Traumhafte Liegenschaft mit 2. Einlegerwohnungen und Platz für Pferde

  3430 Nitzing, Niederösterreich

1.850.000 €

Beschreibung

Dieses große Haus im ruhigen Nitzing, welches 2006 generalsaniert wurde, bietet Ihnen neben ca. 420m² Wohnfläche auch noch über 3.670m² Grundfläche auf dem das Haus und eine Scheune mit Platz für 4 Pferde steht. Trotzdem bleibt noch genug Platz für schöne Grünflachen die sich unter anderem auf der Südwestseite der Wohnung Top 3 und Top 1 befinden. Ebenso ist der grüne, nicht einsehbare, Innenhof für die Eigentümerwohneinheit ein Highlight.

Die ca. 482,97 m2 teilen sich auf  drei Wohneinheiten auf, wovon die größte, Top 2, ca. 328,23 m2 hat. Außerdem ist in der großen Wohneinheit der Dachboden ausgebaut, was Ihnen noch mehr Nutzfläche zur Verfügung stellt. Top zwei teilt sich auf 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WC’s, eine offene Küche, einen Eingangsraum für die Garderobe und einen großen Abstellraum auf. Die Hälfte des Wohn-Esszimmers ist der integrierte offene Wintergarten, von diesem auch der zweiseitige Ausgang auf die ca. 151 m2 große Terrasse und den bepflanzten, begrünten Innenhof führt.

Weiters gibt es noch 2 Einlegerwohnungen die befristet vermietet sind.

Der Stall bietet 4 Pferdeboxen und Platz für weiter vier. Die Gesamtfläche des Stalls beträgt ca. 228,20m² wovon im Boxenbereich ca. 130m² betoniert ist. Hinter dem Stall befindet sich noch ein Reitplatz mit ca. 12x20m, eine Pferde-Waschplatte und einiges an Gartenfläche.

Der Stall bietet derzeit 4 Pferdeboxen, ein kleines Heulager für maximal 3 Ballen und und zusätzlich ist für die Pferde eine Freifläche am Gelände mit Heuraufe vorhanden. Hinter dem Stall ist es möglich einen Reitplatz mit ca. 12*20 m anzulegen. Ein Waschplatz für die Pferde ist außerhalb der Stadls vorhanden.

Befeuert wird die Liegenschaft mit Gas und die Wärme wird im gesamten Erdgeschoß der Top 1 und Top 2 mittels Fußbodenheizung, im Dachgeschoß der Top 2 mit Radiatoren und die Top 3 mittels Radiatoren abgegeben. Eine Fotovoltaikanlage wurde bestellt und wird 2023 montiert.

 

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Befeuerung: Gas
  • Boden: Fliesen, Parkett
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Kostenaufstellung

Kaufpreis: 1.850.000 €

Eckdaten

  • Objektart: Haus
  • Nutzungsart: Wohnen
  • Vermarktungsart: Kauf
  • Grundstücksfläche: 3.677m²
  • Wohnfläche: 482m²
  • Kellerfläche: 42m²
  • Terrasse/Balkonfläche: 315m²
  • Terrassenfläche: 295m²
  • Balkonfläche: 20m²
  • Badezimmer: 4
  • Toiletten: 4
  • Balkon: 1
  • Terrasse: 3
  • Parkplatz: 4
  • Keller: 1
  • Bankomat
    Bäckerei
    Bank
    Bar
    Busstation
    Café
    Fitnessstudio
    Postamt
    Doktor
    Zahnarzt
    Krankenhaus
    Restaurant
    Schule
    Einkaufszentrum
    Zugstation

    Weitere Informationen

    Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

    Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

    Der Auftraggeber hat dem Käufer oder Bestandnehmer rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung einen höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorzulegen und spätestens 14 Tage nach Vertragsunterfertigung auszuhändigen.
    Die Kennwerte HWB und fGEE sind (ab 1.12.2012) im Inserat anzuführen. Das Zuwiderhandeln gegen die Informationspflicht in Inseraten wird mit einer den Auftraggeber und den Immobilienmakler treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450,- geahndet. Das Zuwiderhandeln gegen die Vorlage- und Aushändigungspflicht wird mit einer den Auftraggeber (Verkäufer/
    Vermieter) treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450 geahndet. Bereits erstellte Energieausweise (die nur den HWB-Kennwert enthalten) behalten ihre Gültigkeit 10 Jahre ab Ausstellungsdatum. Der Käufer bzw. Bestandnehmer, dem kein Energieausweis übergeben wurde, kann ab 1.12.2012 selbst einen Energieausweis erstellen lassen und dafür die angemessenen Kosten binnen 3 Jahren klagsweise geltend machen.

    Bei dem Erwerb einer Immobilie in Österreich fallen folgende Nebenkosten an:

    • Grunderwerbssteuer 3,5 %
    • Grundbuchseintrag 1,1 %
    • Maklergebühren: 3 % + 20 % USt

    Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.

    Eckdaten

    Ihre eingegebenen Daten werden nur für die Kontaktaufnahme über KBM Immo GmbH und deren Immobilien-Partner in den Regionen verwendet. Weiters werden diese nicht für Werbezwecke missbraucht und Sie können jederzeit um eine Entfernung Ihrer Daten bitten.

    Beachten Sie, dass nur seriöse und vollständig ausgefüllte Formulare, mit angehakter Zustimmungen abgesendet und bearbeitet werden können. Die Bearbeitung kann einige Werktage in Anspruch nehmen. Wir behalten uns das Recht uns auch telefonisch bei Ihnen zu melden.

    Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

    Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

    Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

    Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

    Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.

    Kathi Brandstetter-Mszyca

    Geschäftsführung

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