Exklusive klimatisierte Dachgeschoßwohnung mit 2 Terrassen

  1230 Wien,Liesing, Wien

1.882 €/Monat

Beschreibung

Die gegenständliche Wohnung liegt im 1. und 2. DG (Maissonette) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139,05 m² und zwei Terrassen mit ca. 36,59 m² bestehend aus:

+ Vorraum (ca. 7,15 m2)

+ sonnige Wohnküche, teilweise mit Elektrogeräten ausgestattet (ca. 35,02 m2)

+ Schlafzimmer (ca. 16,01 m2)

+ Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 3,55 m2)

+ Duschbadezimmer (ca. 2,88 m2)

+ separates WC mit Handwaschbecken (ca. 1,42 m2)

+ Abstellraum (ca. 1,06 m2)

+ Zimmer 2 (ca. 11,50 m2)

+ Zimmer 3 (ca. 12,82 m2)

+ Terrasse im 1. DG (ca. 19,85 m2)

+ 2. DG: Galerie (ca. 31,07 m2) mit Ausgang auf Dachterrasse (ca. 16,74 m2)

+ 2. DG: Abstellraum (ca. 10,82)

+ Parkettböden

+ Holz Alu Fenster, alle abdunkelbar, großteils elektrisch

+ High-End-Klimaanlagen in jedem Raum

+ Durchgehende Fußbodenheizung

+ Kellerfläche 4 m²

+ Tiefgarage: 2 Plätze à 15 m²

Lage

Durch die Nähe zum Liesinger Bahnhof ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert – von hier aus verkehrt regelmäßig die Schnellbahn und diverse Regionalzüge in Richtung Stadtzentrum Wien und zu Verkehrsknotenpunkten mit U-Bahn- und überregionalen Verbindungen. Die Buslinien 60A, 61A, 66A sowie weitere Regionalbusse verfügen ebenfalls über Stationen in der näheren Umgebung. Die Autobahn-Anschlussstelle für die Wiener Außenring-Autobahn (A21 bzw. S1) sowie jene zur Südautobahn und zur Südosttangente (A2 bzw. A23) ist in wenigen Autominuten erreichbar.

*Region: Nähe Liesinger Bahnhof, Schnellbahn, Buslinien 60A, 61A, 66A, Autobahnanschlussstelle A21, S1 sowie A2 und A23

Sonstiges

Lagebewertung: sehr gut

Lärmpegel: absolute Ruhelage

Baujahr: 2019

Energieausweis

HWB: B

Befristung: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung

Verfügbar: nach Vereinbarung

Mobiliar: Bad, Einbauküche, Kleiderschränke, div. Unterschränke in Waschräumen

Befeuerung: Gas und Solarenergie

Balkon: Südostbalkon / -terrasse

Klimaanlagen: High-End Markengeräte in jedem Raum

Fernsehen: Kabel

 

 

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Ausstattung

  • Ausricht Balkon/Terrasse: Südost
  • Befeuerung: Gas, Solar
  • Boden: Parkett
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Klimatisiert

Kostenaufstellung

Montl. Gesamtbelastung: 1.882 €
Ohne Heizung/Strom | inkl. BK & MWSt

Eckdaten

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen
  • Vermarktungsart: Miete
  • Wohnfläche: 139m²
  • Zimmeranzahl: 5
  • Bankomat
    Bäckerei
    Bank
    Bar
    Busstation
    Café
    Fitnessstudio
    Postamt
    Doktor
    Zahnarzt
    Krankenhaus
    Restaurant
    Schule
    Einkaufszentrum
    Zugstation

    Weitere Informationen

    Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

    Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

    Der Auftraggeber hat dem Käufer oder Bestandnehmer rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung einen höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorzulegen und spätestens 14 Tage nach Vertragsunterfertigung auszuhändigen.
    Die Kennwerte HWB und fGEE sind (ab 1.12.2012) im Inserat anzuführen. Das Zuwiderhandeln gegen die Informationspflicht in Inseraten wird mit einer den Auftraggeber und den Immobilienmakler treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450,- geahndet. Das Zuwiderhandeln gegen die Vorlage- und Aushändigungspflicht wird mit einer den Auftraggeber (Verkäufer/
    Vermieter) treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450 geahndet. Bereits erstellte Energieausweise (die nur den HWB-Kennwert enthalten) behalten ihre Gültigkeit 10 Jahre ab Ausstellungsdatum. Der Käufer bzw. Bestandnehmer, dem kein Energieausweis übergeben wurde, kann ab 1.12.2012 selbst einen Energieausweis erstellen lassen und dafür die angemessenen Kosten binnen 3 Jahren klagsweise geltend machen.

    Bei dem Erwerb einer Immobilie in Österreich fallen folgende Nebenkosten an:

    • Grunderwerbssteuer 3,5 %
    • Grundbuchseintrag 1,1 %
    • Maklergebühren: 3 % + 20 % USt

    Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.

    Eckdaten

    Ihre eingegebenen Daten werden nur für die Kontaktaufnahme über KBM Immo GmbH und deren Immobilien-Partner in den Regionen verwendet. Weiters werden diese nicht für Werbezwecke missbraucht und Sie können jederzeit um eine Entfernung Ihrer Daten bitten.

    Beachten Sie, dass nur seriöse und vollständig ausgefüllte Formulare, mit angehakter Zustimmungen abgesendet und bearbeitet werden können. Die Bearbeitung kann einige Werktage in Anspruch nehmen. Wir behalten uns das Recht uns auch telefonisch bei Ihnen zu melden.

    Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

    Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

    Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

    Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

    Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.

    Raphael Brandstetter

    Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt. Es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und Nutzungsbedingungen