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Diese traumhafte Liegenschaft im Irenental wurde vor kurzem aufwendig umgebaut und liegt eingebettet im Wienerwald vor den Toren der Bundeshauptstadt Wien . Die idyllische Lage wird deutlich, wenn man das 1000m² große Grundstück betritt und das sanfte Rauschen des Baches vernimmt, welches die nordöstliche Grenze der Liegenschaft bildet.
Das Haus mit insgesamt 8 Zimmern wurde 2021/2022 generalsaniert. Das Dach wurde mit einem leichten und widerstandsfähigen Prefa Dach neu eingedeckt. Die neuen Dachschrägenfenster sind von der Firma Velux. Alle übrigen Fenster und auch die beiden Terrassentüren kommen von Rekord Fenster. Die Fenster im Erdgeschoß sind komplett mit Elektrorollos ausgestattet. Im Obergeschoß können sie per Hand bedient werden. Die Hauseingangstüre kann mittels Fingerprint (oder App) geöffnet werden!
Weiters wurde die Fassade mittels Vollwärmeverbundsystem gedämmt, die komplette Elektrik und alle Installationen erneuert.
Die alte Pelletsheizung wurde durch eine leistungsstarke Luftwärmepumpe ersetzt, welche das Haus mit Hilfe der Fußbodenheizung immer auf der richtigen Temperatur hält. Im Keller schafft die Wandheizung eine behagliche Atmosphäre.
Über die großzügige Treppe gelangt man in den Eingangsbereich. Gleich rechter Hand neben dem Eingang befindet sich ein Gäste WC. Insgesamt gibt es im Haus 2 Bäder und 4 Toiletten. Der Eingang mündet ohne Mauer in den traumhaft großen Wohn-/Essbereich (ca. 50m²). Vom Essbereich gelangt man in die Küche und auch der Abgang in den Keller befindet sich in diesem Bereich des Hauses. Geht man weiter in den Wohnraum so fällt gleich das große Fenster und der Blick in den Garten beziehungsweise auf die geräumige Terrasse (27,59m²) auf. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminanschluss, der darauf wartet mit einem Kamin, wohlige Wärme in Ihr Heim zu zaubern. Von der offenen Terrasse kann man direkt über eine Stiege in den vor Blicken der Nachbarn geschützten Garten spazieren. Im Garten befindet sich auch noch ein Brunnen. Der Anschluss führt direkt in den Keller des Hauses. Unter der Terrasse liegt noch ein Raum, welcher zum Beispiel als Geräteschuppen oder Werkstatt genutzt werden kann. Vom Essbereich gelangt man über einen Durchgang in den Gästebereich, welcher ein Badezimmer mit Dusche und WC und noch 3 weitere Räume beinhaltet.
Vom Eingang aus sieht man auf die freistehende Treppe, welche ins Obergeschoß führt. Dort erwartet den neuen Eigentümer eine Vielzahl von individuell gestaltbaren Räumlichkeiten. Gleich am Ende der Treppe befindet sich der erste von 5 Räumen im Obergeschoß. Rechter Hand, wenn man über die Stiege nach oben kommt, befindet sich ein Gang mit einer Nische, welcher die Räume miteinander verbindet. Am Ende des Ganges an der östlichen Seite des Gebäudes liegt das zweite bzw. Haupt Bad. Der Raum bietet Platz für eine Badewanne, ein WC, eine Dusche und ein großes Doppelwaschbecken. Die Anschlüsse sind alle bereits verlegt. Durch die Dachschrägen bekommt jeder Raum ein eigenes wohnliches Flair.
Vom Wohn-/Essbereich geht es in den großen Keller. Dieser besteht aus mehreren Teilen. Unten angelangt befindet sich linker Hand eine Waschküche. Ebenfalls wurde dort ein abgetrennter Raum geschaffen, welcher als Fitnessraum, Wohnkeller, Partyraum, Spielzimmer, Bar, etc. nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann. Gerade aus, wenn man in den Keller kommt, liegt noch der Wasser und Kanalanschluss, und rechter Hand geht es dann in den Technikraum, wo die Heiztechnik und der Sicherungskasten untergebracht ist. Dieser Raum bietet noch weiteren Platz für individuelle Gestaltung und am Ende des Raumes befindet sich ein Lagerraum.
Im großen Garten befindet sich auch eine eingegrabene Zisterne mit angeschlossenem Sickerschacht. Dort kann das ganze Jahr über Regen gesammelt werden und so umweltschonend die Gartenbewässerung mittels Regenwasser stattfinden.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit sich dieses Juwel zu sichern, denn solche Objekte sind in dieser Gegend sehr rar gesät.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
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Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Der Auftraggeber hat dem Käufer oder Bestandnehmer rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung einen höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorzulegen und spätestens 14 Tage nach Vertragsunterfertigung auszuhändigen.
Die Kennwerte HWB und fGEE sind (ab 1.12.2012) im Inserat anzuführen. Das Zuwiderhandeln gegen die Informationspflicht in Inseraten wird mit einer den Auftraggeber und den Immobilienmakler treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450,- geahndet. Das Zuwiderhandeln gegen die Vorlage- und Aushändigungspflicht wird mit einer den Auftraggeber (Verkäufer/
Vermieter) treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450 geahndet. Bereits erstellte Energieausweise (die nur den HWB-Kennwert enthalten) behalten ihre Gültigkeit 10 Jahre ab Ausstellungsdatum. Der Käufer bzw. Bestandnehmer, dem kein Energieausweis übergeben wurde, kann ab 1.12.2012 selbst einen Energieausweis erstellen lassen und dafür die angemessenen Kosten binnen 3 Jahren klagsweise geltend machen.
Bei dem Erwerb einer Immobilie in Österreich fallen folgende Nebenkosten an:
Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.
Ihre eingegebenen Daten werden nur für die Kontaktaufnahme über KBM Immo GmbH und deren Immobilien-Partner in den Regionen verwendet. Weiters werden diese nicht für Werbezwecke missbraucht und Sie können jederzeit um eine Entfernung Ihrer Daten bitten.
Beachten Sie, dass nur seriöse und vollständig ausgefüllte Formulare, mit angehakter Zustimmungen abgesendet und bearbeitet werden können. Die Bearbeitung kann einige Werktage in Anspruch nehmen. Wir behalten uns das Recht uns auch telefonisch bei Ihnen zu melden.
Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.
Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.
