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Dieses wunderschöne Penthouse befindet sich in Traumlage im 19ten Wiener Gemeindebezirk. Es verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine traumhafte Küche, einen Whirlpool auf der ca. 130m² großen Dachterrasse und vieles mehr.
Von der Tiefgarage mit den zwei SUV geeigneten Stellplätzen und Elektroladestationen gelangt man der Lift direkt in den Vorraum dieses Penthouses, wobei Lift und Penthouse nochmal durch eine Sicherheitstüre getrennt sind um für maximale Sicherheit zu Sorgen. Von dort an geht es weiter in den großen Wohnbereich mit Küche, in dem genug Platz für einen Tisch für 10 Personen ist und außerdem noch über einen freistehenden Kamin der Extraklasse verfügt. Oder man geht in die andere Richtung dieser Wohnung wo sich drei weitere Zimmer befinden.
Alle Lichter und Jalousien können per Tablet gesteuert werden.
In der wunderschönen Siematic-Küche mit Kücheninsel, befinden sich bis auf die auch hochwertigen Gaggenau-Einbaugeräte, noch ein Dampfgarer, ein Warmhaltefach, eine großer Eiskasten und ein gekühlter Weinschrank. Von der Küche sieht man außerdem auf den Kamin welcher dem ganzen Raum ein gemütliches Ambiente gibt. Hinter diesem Kamin befindet sich der Wohnbereich dieses Objekts, von welchem man einen Ausgang auf die Terrasse hat.
Das Hauptbadezimmer ist ein Genuss für die Augen. Die Wandfliesen in der Dusche am Rand der Badewanne wurden mit Sorgfalt und Bedacht ausgewählt, das Waschbecken ist aus einem großen Stück italienischen Marmor. In allen Badezimmern sind VOLA-Amaturen und italienische Designer-Badezimmermöbel verbaut. Im Hauptbadezimmer ist noch ein Geberit 8000 Dusch-WC verbaut.
Gegenüber des Hauptbadezimmers befindet sich ein Schlafzimmer, welches als Atelier zum Malen verwendet wurde, es wurde also sehr auf ausreichend Licht und den Einfall des Sonnenlichtes geachtet. Außerdem wurde auch ein Waschbecken in diesem Zimmer angebracht um sich Gegebenenfalls die Hände oder Material zu Waschen. Auch die anderen zwei Schlafzimmer haben jeweils eine kleine Besonderheit. Das eine besitzt einen begehbaren Kleiderschrank um all seine Kleidung unsichtbar hinter einer Türe zu verstauen. Das andere Schlafzimmer welches genau wie der Wohnbereich auf der Südseite liegt, verfügt ebenfalls über einen Ausgang auf die Terrasse um zum Beispiel, nach den aufstehen entspannt Frühstücken zu können.
Auf der ca. 131m² großen Dachterrasse erwartet Sie erst einmal ein Atemberaubender Ausblick. Sowie ein Hot Spring Whirlpool für bis zu 5 Personen um Abends mit seinem Partner oder mit Freunden zu entspannen. Die Dachterrasse hat neben der großzügigen Bepflanzung auch ein ca. 4 x 1m großes Seerosenwasserbecken und ein ca. 2 x 2,5m Gartengerätehaus zu bieten.
Im Wohnzimmer, der Küche, dem Schalzimmer und dem Atelier sind TV-Geräte verbaut und im Wohnzimmer/Küche ist eine Dolby Surround Anlage installiert. Im ganzen Penthouse gibt es eine Deckenkühlung um auch im Sommer eine angenehme Temperatur in seinen eigenen 4 Wänden zu haben. Südseitig gibt es ebenfalls noch 2 Sonnensegel. Das Penthouse kann auch noch neben der Sicherheitstüre beim reinkommen und dem Sicherheitsmechanismus im Lift noch mit einer Alarmanlage gesichert werden.
Der Verkaufspreis ist ein Richtpreis.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
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Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Der Auftraggeber hat dem Käufer oder Bestandnehmer rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung einen höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorzulegen und spätestens 14 Tage nach Vertragsunterfertigung auszuhändigen.
Die Kennwerte HWB und fGEE sind (ab 1.12.2012) im Inserat anzuführen. Das Zuwiderhandeln gegen die Informationspflicht in Inseraten wird mit einer den Auftraggeber und den Immobilienmakler treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450,- geahndet. Das Zuwiderhandeln gegen die Vorlage- und Aushändigungspflicht wird mit einer den Auftraggeber (Verkäufer/
Vermieter) treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450 geahndet. Bereits erstellte Energieausweise (die nur den HWB-Kennwert enthalten) behalten ihre Gültigkeit 10 Jahre ab Ausstellungsdatum. Der Käufer bzw. Bestandnehmer, dem kein Energieausweis übergeben wurde, kann ab 1.12.2012 selbst einen Energieausweis erstellen lassen und dafür die angemessenen Kosten binnen 3 Jahren klagsweise geltend machen.
Bei dem Erwerb einer Immobilie in Österreich fallen folgende Nebenkosten an:
Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.
Ihre eingegebenen Daten werden nur für die Kontaktaufnahme über KBM Immo GmbH und deren Immobilien-Partner in den Regionen verwendet. Weiters werden diese nicht für Werbezwecke missbraucht und Sie können jederzeit um eine Entfernung Ihrer Daten bitten.
Beachten Sie, dass nur seriöse und vollständig ausgefüllte Formulare, mit angehakter Zustimmungen abgesendet und bearbeitet werden können. Die Bearbeitung kann einige Werktage in Anspruch nehmen. Wir behalten uns das Recht uns auch telefonisch bei Ihnen zu melden.
Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.
Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.
