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Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde 2016 generalsaniert und zu jedem Zeitpunkt sehr gepflegt worden.
Es liegt in einer ruhigen Nebenstraße in St. Andrä Wördern, einem etwas größeren Ort zwischen Tulln und Klosterneuburg. Außerdem verfügt es über einige andere tolle Extras. Diese wären eine Photovoltaik-Anlage, 3 Fach-verglaste Fenster mit Außenjalousien und Fliegengitterrollos, einer neuen Fassade, einer neuen Gasheizung und einer Luftwärmepumpe welche für die Erzeugung des Warmwassers im Sommer verwendet wird. Weiters gibt es auf der Terrasse/Wintergarten und in der Sauna viel Platz um sich zu entspannen. Des weiteren gibt es auch unter der Terrasse einen Raum welcher im Moment als Bastelwerkstatt verwendet wird.
Für genügen Abstellmöglichkeiten sorgen die Garage welche zwei Autos beherbergen kann und die kleine Gartenhütte. Außerdem ist das gesamte Haus unterkellert und durch genügend Lichteinstrahlung und die Heizung kann er ebenso als Wohnkeller verwendet werden.
Aufgeteilt ist dieses Haus wie folgt: Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit WC, die Küche, das Wohnzimmer, sowie zwei Schlafzimmer. Außerdem lässt sich vom Wohnzimmer in dem sich ein Schwedenofen befindet auch die Terrasse/der Wintergarten begehen. Im Keller befinden sich vier Räume von denen einer in Sauna und Ruheraum unterteilt ist. Auch eine geräumige Dusche ist in diesem Raum vorhanden. Ein kleiner Raum wird als Speis verwendet. Die anderen Räume werden größtenteils als Abstellfläche verwendet. Ebenfalls ist noch ein WC und der Heizraum im Keller. Der Hobby-/Bastelraum ist von Außen zu begehen. Die Garage ist zwar nicht direkt mit dem Haus verbunden jedoch ist der Weg überdacht.
Abschließend ist zu sagen, dass es sich um ein wunderschönes Haus handelt welches über die Jahre sehr gepflegt wurde und sich immer noch in einem Top Zustand befindet. Aber überzeugen Sie sich selbst.
Das Expose wird erst nach der Angabe aller wichtiger Daten versendet. (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse)
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
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Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Der Auftraggeber hat dem Käufer oder Bestandnehmer rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung einen höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorzulegen und spätestens 14 Tage nach Vertragsunterfertigung auszuhändigen.
Die Kennwerte HWB und fGEE sind (ab 1.12.2012) im Inserat anzuführen. Das Zuwiderhandeln gegen die Informationspflicht in Inseraten wird mit einer den Auftraggeber und den Immobilienmakler treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450,- geahndet. Das Zuwiderhandeln gegen die Vorlage- und Aushändigungspflicht wird mit einer den Auftraggeber (Verkäufer/
Vermieter) treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450 geahndet. Bereits erstellte Energieausweise (die nur den HWB-Kennwert enthalten) behalten ihre Gültigkeit 10 Jahre ab Ausstellungsdatum. Der Käufer bzw. Bestandnehmer, dem kein Energieausweis übergeben wurde, kann ab 1.12.2012 selbst einen Energieausweis erstellen lassen und dafür die angemessenen Kosten binnen 3 Jahren klagsweise geltend machen.
Bei dem Erwerb einer Immobilie in Österreich fallen folgende Nebenkosten an:
Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.
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Beachten Sie, dass nur seriöse und vollständig ausgefüllte Formulare, mit angehakter Zustimmungen abgesendet und bearbeitet werden können. Die Bearbeitung kann einige Werktage in Anspruch nehmen. Wir behalten uns das Recht uns auch telefonisch bei Ihnen zu melden.
Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.
Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.