Menü
Zum Verkauf steht eine Villa im hoch angesehenen Sachsenviertel in Weidling/Klosterneuburg. Das Untergeschoss des Hauses ist Sanierungsbedürftig, das Obergeschoss könnte so wie es ist bezogen werden. Vor allem für Italien-Fans ist das Obergeschoss ein Highlight, da die Küche und das Badezimmer dem italienischen Stil nachempfunden wurden.
Das Grundstück erstreckt sich über mehr als 1.240m². Die vielen Bäume am Rand und die Wiese in der Mitte, vereint mit der leichten Hanglage erinnern an ein schon fast königliches „Hide-away“. Außerdem gibt es zwei Terrassen die zum gemütlichen Zusammensitzen einladen.
Der Altbestand wurde Mitte der 1930 errichtet. Das Obergeschoss wurde später in den 1980er Jahren aufgestockt. Sowohl das Ober- als auch das Untergeschoss bestehen aus hochwertigen Wienerberger Ziegeln. Ebenfalls erneuert wurde das Dach in den 2000er Jahren.
Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 255m² zur Verfügung, ca. 135m² davon im Erdgeschoss und ca. 120m² im Obergeschoss.
Das Erdgeschoss
Hier gibt es zwei Eingänge. Von dem Haupteingang kommt man in einen Vorraum, der andere Eingang führt direkt in die Küche. Vom Vorraum aus kommt man in das Wohnzimmer, das Zimmer 1, das Badezimmer und das WC. Vom Zimmer 1 aus kommt man in das Schlafzimmer. Das Wohnzimmer bietet Ihnen zwei große bogenförmige Fenster und einen ebenfalls bogenförmigen Ausgang in den Garten. Diese Fenster gepaart mit den über drei Meter hohen Decken verleihen dem Ganzen unteren Geschoss einen royalen Touch. Vom Wohnzimmer aus kommt man noch in einen Abstellraum und in die Küche.
Das Obergeschoss
In dieser Geschosshälfte könnte man wie schon oben erwähnt, sofort einziehen. Die insgesamt vier freien Räume bieten Ihnen viel Platz um sich auszuleben. Vom Eingang kommt man in einen Flur von dem die ersten drei Zimmer, sowie die Terrasse, die Küche und das Badezimmer mit WC. Über die Küche ist nun auch das vierte Zimmer zu erreichen welches als Wohnzimmer verwendet wurde. Dieses bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und einen Wohnbereich. Außerdem beherbergt er, sowie die Küche, einen Ausgang auf die großzügige Terrasse. Natürlich gibt es in jedem Raum im Obergeschoss große ebenfalls leicht bogenförmige Fenster die, die Villa nicht nur mit Sonnenlicht durchfluten, sondern auch sehr edel wirken lassen.
Das Kellergeschoss
Das unterste Geschoss des Hauses beherbergt neben dem Heizraum eine große Garage welche Platz für ein Auto und z.B. Motorräder, Fahrräder oder eine kleine Bastlerwerkstatt bietet. Außerdem gibt es noch einen Bereich welcher zu einer Seite eine bogenförmige Öffnung hat, hier könnte man entweder Holz lagern oder einen kleinen überdachten Platz zum Beisammensein schaffen.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bankomat
Bäckerei
Bank
Bar
Busstation
Café
Fitnessstudio
Postamt
Doktor
Zahnarzt
Krankenhaus
Restaurant
Schule
Einkaufszentrum
Zugstation
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Der Auftraggeber hat dem Käufer oder Bestandnehmer rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung einen höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorzulegen und spätestens 14 Tage nach Vertragsunterfertigung auszuhändigen.
Die Kennwerte HWB und fGEE sind (ab 1.12.2012) im Inserat anzuführen. Das Zuwiderhandeln gegen die Informationspflicht in Inseraten wird mit einer den Auftraggeber und den Immobilienmakler treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450,- geahndet. Das Zuwiderhandeln gegen die Vorlage- und Aushändigungspflicht wird mit einer den Auftraggeber (Verkäufer/
Vermieter) treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450 geahndet. Bereits erstellte Energieausweise (die nur den HWB-Kennwert enthalten) behalten ihre Gültigkeit 10 Jahre ab Ausstellungsdatum. Der Käufer bzw. Bestandnehmer, dem kein Energieausweis übergeben wurde, kann ab 1.12.2012 selbst einen Energieausweis erstellen lassen und dafür die angemessenen Kosten binnen 3 Jahren klagsweise geltend machen.
Bei dem Erwerb einer Immobilie in Österreich fallen folgende Nebenkosten an:
Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.
Ihre eingegebenen Daten werden nur für die Kontaktaufnahme über KBM Immo GmbH und deren Immobilien-Partner in den Regionen verwendet. Weiters werden diese nicht für Werbezwecke missbraucht und Sie können jederzeit um eine Entfernung Ihrer Daten bitten.
Beachten Sie, dass nur seriöse und vollständig ausgefüllte Formulare, mit angehakter Zustimmungen abgesendet und bearbeitet werden können. Die Bearbeitung kann einige Werktage in Anspruch nehmen. Wir behalten uns das Recht uns auch telefonisch bei Ihnen zu melden.
Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.
Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.