Stadtnah wohnen in Tulln: Moderne 74m² Wohnung mit Stellplatz

3430 Tulln an der Donau, Niederösterreich

Miete: € 849,00/Monat

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Tulln an der Donau in Niederösterreich! Diese atemberaubende Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und bequemes Leben wünschen können. Mit einer großzügigen Fläche von 74,22m² und einem eigenen Stellplatz, ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Stadtzentrums, was Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Umgebung bietet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Sie können also ganz bequem in die umliegenden Städte wie Wien oder St. Pölten reisen.

Aber nicht nur die Lage dieser Wohnung ist perfekt, auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Sie haben nicht nur eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe, sondern auch wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Auch für Familien mit Kindern ist die Wohnung ideal, da sich ein Kindergarten und eine Schule in der Nähe befinden. Für die älteren Kinder gibt es sogar eine Universität und eine Höhere Schule in der Stadt.

Doch kommen wir nun zu dem Highlight dieser Immobilie – der Wohnung selbst. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großen Fenstern begrüßt, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur bieten. Die Küche ist voll ausgestattet mit allen Geräten, die Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das Ihnen genügend Platz für ein gemütliches Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen. Ein Büro oder ein Kinderzimmer steht ebenfalls zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. 

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Loggia, auf dem Sie morgens Ihren Kaffee genießen oder abends den Sonnenuntergang beobachten können. Hier können Sie auch Ihre Pflanzen pflegen und eine kleine Oase in der Stadt schaffen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung in Tulln an der Donau ein wahres Juwel ist. Mit ihrer perfekten Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und dem modernen Design bietet sie Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause. Warten Sie also nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – diese Wohnung wird Ihnen garantiert den Atem rauben!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Küche: Küche vorhanden?, EBK
  • Fahrstuhl: , Personenaufzug

Kostenaufstellung

Kaufpreis

€ 0

Gesamtbelastung
€ 849,00 Miete/Pacht/Monat - Gesamtbelastung
Gesamtbelastung
€ 849,00 Miete/Pacht/Monat

Eckdaten

Ort

Tulln an der Donau

Wohnfläche

ca. 74.22 m²

Lift

Nein

Bankomat
Bäckerei
Bank
Bar
Busstation
Café
Fitnessstudio
Postamt
Doktor
Zahnarzt
Krankenhaus
Restaurant
Schule
Einkaufszentrum
Zugstation

Weitere Informationen

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Der Auftraggeber hat dem Käufer oder Bestandnehmer rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung einen höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorzulegen und spätestens 14 Tage nach Vertragsunterfertigung auszuhändigen.
Die Kennwerte HWB und fGEE sind (ab 1.12.2012) im Inserat anzuführen. Das Zuwiderhandeln gegen die Informationspflicht in Inseraten wird mit einer den Auftraggeber und den Immobilienmakler treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450,- geahndet. Das Zuwiderhandeln gegen die Vorlage- und Aushändigungspflicht wird mit einer den Auftraggeber (Verkäufer/
Vermieter) treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450 geahndet. Bereits erstellte Energieausweise (die nur den HWB-Kennwert enthalten) behalten ihre Gültigkeit 10 Jahre ab Ausstellungsdatum. Der Käufer bzw. Bestandnehmer, dem kein Energieausweis übergeben wurde, kann ab 1.12.2012 selbst einen Energieausweis erstellen lassen und dafür die angemessenen Kosten binnen 3 Jahren klagsweise geltend machen.

Bei dem Erwerb einer Immobilie in Österreich fallen folgende Nebenkosten an:

  • Grunderwerbssteuer 3,5 %
  • Grundbuchseintrag 1,1 %
  • Maklergebühren: 3 % + 20 % USt

Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.

Eckdaten

Ihre eingegebenen Daten werden nur für die Kontaktaufnahme über KBM Immo GmbH und deren Immobilien-Partner in den Regionen verwendet. Weiters werden diese nicht für Werbezwecke missbraucht und Sie können jederzeit um eine Entfernung Ihrer Daten bitten.

Beachten Sie, dass nur seriöse und vollständig ausgefüllte Formulare, mit angehakter Zustimmungen abgesendet und bearbeitet werden können. Die Bearbeitung kann einige Werktage in Anspruch nehmen. Wir behalten uns das Recht uns auch telefonisch bei Ihnen zu melden.

Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.

MaklerIn Foto

Kathi Brandstetter-Mszyca

Geschäftsführung

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