Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Ortschaft Bierbaum am Kleebühel, Niederösterreich! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 101 m², sondern auch eine Garage mit 25 m², einem Nebengebäude mit 153 m³ und einem Stall mit 65 m². Durch einen separaten Zugang von außen, gibt es im Obergeschoss weiteres Zimmer für Gäste.
Ein kleiner Erdkeller kann für Lagerung von Wein oder Ernte genutzt werden.
Das Haus überzeugt vor allem mit seiner durchdachten Raumaufteilung. Die Kunststofffenster wurden 2005 erneuert und sorgen für einen hohen Lichteinfall. Die straßenseitige Fassade wurde 2015 erneuert.
Erbaut wurde das Haus zwischen 1961 und 1966. Im Jahr 1990 wurde einiges saniert, jedoch sind trotzdem kleine Sanierungsarbeiten nötig, durch ein bisschen Feuchtigkeit.
Die zentrale Öl-Heizung von 2010 mit 4000l Öl Tanks garantiert Ihnen auch in den kalten Monaten eine angenehme Wärme. Sollten sie kein Öl wollen, gibt es auch einen Allesbrenner.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der uneinsehbare Innenhof. In der großen Garage findet sich genug Platz für Auto & Co. Die Nebenräume und der Stall, bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und andere Utensilien.
Die Lage in Bierbaum am Kleebühel ist ideal für all jene, die die Ruhe und Schönheit der Natur lieben. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern finden Sie hier die perfekte Kulisse für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Trotz der ländlichen Idylle ist die Verkehrsanbindung exzellent. Der Bus bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Orte und Städte, sodass Sie auch im Alltag flexibel bleiben.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses bezaubernde Haus zu besichtigen und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Ob als zukünftiges Zuhause oder als Kapitalanlage – diese Immobilie hat viel zu bieten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
€ 199.000
Bierbaum am Kleebühel
ca. 101 m²
Nein
Bankomat
Bäckerei
Bank
Bar
Busstation
Café
Fitnessstudio
Postamt
Doktor
Zahnarzt
Krankenhaus
Restaurant
Schule
Einkaufszentrum
Zugstation
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Der Auftraggeber hat dem Käufer oder Bestandnehmer rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung einen höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorzulegen und spätestens 14 Tage nach Vertragsunterfertigung auszuhändigen.
Die Kennwerte HWB und fGEE sind (ab 1.12.2012) im Inserat anzuführen. Das Zuwiderhandeln gegen die Informationspflicht in Inseraten wird mit einer den Auftraggeber und den Immobilienmakler treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450,- geahndet. Das Zuwiderhandeln gegen die Vorlage- und Aushändigungspflicht wird mit einer den Auftraggeber (Verkäufer/
Vermieter) treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450 geahndet. Bereits erstellte Energieausweise (die nur den HWB-Kennwert enthalten) behalten ihre Gültigkeit 10 Jahre ab Ausstellungsdatum. Der Käufer bzw. Bestandnehmer, dem kein Energieausweis übergeben wurde, kann ab 1.12.2012 selbst einen Energieausweis erstellen lassen und dafür die angemessenen Kosten binnen 3 Jahren klagsweise geltend machen.
Bei dem Erwerb einer Immobilie in Österreich fallen folgende Nebenkosten an:
Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.
Ihre eingegebenen Daten werden nur für die Kontaktaufnahme über KBM Immo GmbH und deren Immobilien-Partner in den Regionen verwendet. Weiters werden diese nicht für Werbezwecke missbraucht und Sie können jederzeit um eine Entfernung Ihrer Daten bitten.
Beachten Sie, dass nur seriöse und vollständig ausgefüllte Formulare, mit angehakter Zustimmungen abgesendet und bearbeitet werden können. Die Bearbeitung kann einige Werktage in Anspruch nehmen. Wir behalten uns das Recht uns auch telefonisch bei Ihnen zu melden.
Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.
Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.