OPEN HOUSE 12.07.2024

3462 Hippersdorf, Niederösterreich

Kaufpreis: 495.000 €

Beschreibung

OPEN HOUSE 12.07.2024 16:30-18 Uhr. 

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Haus mit ca. 207m² Wohnfläche unterteilt in 6,5 Zimmer, 2 Bäder, ein WC und eine Küche. Außerdem gibt es eine ca. 38m² große Terrasse und einen großen Poolbereich von welchem man einen Blick ins Grüne hat. Der komplette Außenbereich wurde 2018 auf Vordermann gebracht und wurde stehts gepflegt. Weiters gibt es noch einen überdachten Outdoor-Essbereich mit angrenzenden Weinkeller, eine Einlegerwohnung welche im Moment als Abstellbereich benutzt wird und ein Presshaus mit einem weiteren Weinkeller. Das Presshaus müsste man ein bisschen sanieren jedoch wurde ein Wasseranschluss bereits dort hin verlegt und ausgemalt wurde ebenfalls ein Teil. Auch ein ca. 12m² großes Gartenhäuschen ist vorhanden in dem die Wärmepumpe für das Warmwasser steht und gleichzeitig als Hobby-Werkstatt verwendet wird.

Nun kommen wir zur Aufteilung des Hauses. Der Eingang führt in einen sehr geräumigen Vorraum, von dort aus teilt sich das Haus auf zwei Seiten auf. Gegenüber vom Vorraum befindet sich das erste Badezimmer in dem es sich super in der Badewanne mit Fernseher gegenüber, entspannen lässt. Wenn man nun vom Vorraum aus nach rechts geht, kommt man in einen Raum welcher im Moment als Hauswirtschaftsraum verwendet wird. Von dort aus ist ebenfalls das WC begehbar und das zweite Badezimmer mit Dusche. 

Wenn man vom Vorraum aus nach links geht, kommt man als erstes in die helle Küche mit ausreichend Arbeitsfläche. Als nächstes geht es in das gemütliche Esszimmer welches durch einen bogenförmigen Durchgang mit der Küche verbunden ist, so ist man nicht ganz getrennt vom Essbereich aber ist trotzdem genug abgeschirmt um sich aufs Kochen zu konzentrieren. Vom Esszimmer geht es nun über zwei kleine Stufen weiter in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer großen maßangefertigten Couch und einem Ausgang auf die knapp 40m² große Terrasse welche durch ein Vordach sonnengeschützt ist. Auch ein Schwedenofen findet im Wohnzimmer seinen Platz und lässt das Haus, welches ohnehin durch die vielen Holzakzente kuschlig und warm wirkt, im Winter noch kuschliger und wärmer werden lässt.

Das Obergeschoss ist durch zwei Aufgänge begehbar, der Erste führt vom Wohnzimmer in einen kleinen Vorraum, welcher wiederum rechts in das Hauptschlafzimmer und links in das zweite Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer sieht durch seine hohen Decken und der indirekten Beleuchtung hinter dem Bett schon fast majestätisch aus. Außerdem gibt es noch einen Schrankraum welcher es noch ein bisschen luxuriöser werden lässt. Die Dachschrägen im zweiten Schlafzimmer und lassen es noch heimeliger wirken. Der zweite Aufgang führt vom Hauswirtschaftsraum in das dritte Schlafzimmer. Vom dritten Schlafzimmer kommt man in einen Raum, welcher ebenfalls vom zweiten Schlafzimmer aus begehbar ist. Im Moment wird er als gemeinsamer Schrank-/Ankleideraum verwendet. Im gesamten OG gibt es Innenrollläden und im Hauptschlafzimmer sind durch die hohen Decken, die Rollläden elektrisch.

Bei jeweils beiden Stiegenaufgängen gibt es Klimaanlagen, so hat man auch im Sommer eine angenehme Temperatur im Eigenheim. Im Winter wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Der Brenner der Ölheizung wurde im Jahr 2019 erneuert und die Tanks haben ein Volumen von 2000 Liter.

Ein Highlight des Hauses ist auf jeden Fall die überdachte Terrasse und der daran angrenzende Poolbereich. Durch den Steinboden im gesamten Poolbereich sieht das Areal nicht nur wunderschön sondern auch sehr edel aus. Vom Poolbereich kommt man über Stiegen in den Garten, welcher durch einen Rasenmähroboter immer schön gestutzt bleibt. Eine Sprinkleranlage ist ebenfalls im Garten vorhanden, sodass man fast überhaupt keine Arbeit mehr hat. Gegenüber vom Poolbereich ist der ebenfalls überdachte Outdoor-Essbereich mit anschließendem Weinkeller, der zu einem entspannenden Abendessen nach einem anstrengenden Arbeitstag einlädt. Ebenfalls vom Garten aus kommt man in die kleine Einlegerwohnung. Diese wird im Moment als Abstellbereich genutzt. Die Wohnung ist beheizt, würde aber für einen Einzug teilweise noch saniert gehören. Ansonsten gibt es auch ein Badezimmer, ein WC und zwei weitere Zimmer in der Wohnung. Daneben liegt das Presshaus welches sich zu mit einem kleinen bisschen Arbeit zu einem super Party-Keller machen lässt. Außerdem gibt es hier einen weiteren Weinkeller. Neben dem Presshaus liegt noch ein kleiner alter Hühnerstall welcher gerade nicht genutzt wird. Weiters gibt es ein Gartenhäuschen in dem die Vaillant Wärmepumpe für das Warmwasser untergebracht ist. Der andere Teil des Gartens wurde mit Steinen versähen und verursacht somit keine extra Arbeit und ist trotzdem sehr schön anzusehen. 

Die Garage bietet Platz für zwei Autos, Fahrräder und auch noch einiges an Platz zum Lagern von Holz für den Schwedenofen.

Alles in allem bekommen Sie hier ein wunderschönes Haus mit viel Platz und vielen Möglichkeiten, in das sehr viel Liebe zum Detail hineingesteckt wurde.

Richtpreis € 495.000,-

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Ausstattung

  • Küche: Küche vorhanden?, EBK
  • Befeuerung: , Öl
  • Swimmingpool
  • Bauweise: , Massiv

Kostenaufstellung

Kaufpreis

€ 495.000

Eckdaten

Ort

Hippersdorf

Wohnfläche

ca. 207.69 m²

Terrasse

ca. 38.09 m²

Lift

Nein

Bankomat
Bäckerei
Bank
Bar
Busstation
Café
Fitnessstudio
Postamt
Doktor
Zahnarzt
Krankenhaus
Restaurant
Schule
Einkaufszentrum
Zugstation

Weitere Informationen

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Der Auftraggeber hat dem Käufer oder Bestandnehmer rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung einen höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorzulegen und spätestens 14 Tage nach Vertragsunterfertigung auszuhändigen.
Die Kennwerte HWB und fGEE sind (ab 1.12.2012) im Inserat anzuführen. Das Zuwiderhandeln gegen die Informationspflicht in Inseraten wird mit einer den Auftraggeber und den Immobilienmakler treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450,- geahndet. Das Zuwiderhandeln gegen die Vorlage- und Aushändigungspflicht wird mit einer den Auftraggeber (Verkäufer/
Vermieter) treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450 geahndet. Bereits erstellte Energieausweise (die nur den HWB-Kennwert enthalten) behalten ihre Gültigkeit 10 Jahre ab Ausstellungsdatum. Der Käufer bzw. Bestandnehmer, dem kein Energieausweis übergeben wurde, kann ab 1.12.2012 selbst einen Energieausweis erstellen lassen und dafür die angemessenen Kosten binnen 3 Jahren klagsweise geltend machen.

Bei dem Erwerb einer Immobilie in Österreich fallen folgende Nebenkosten an:

  • Grunderwerbssteuer 3,5 %
  • Grundbuchseintrag 1,1 %
  • Maklergebühren: 3 % + 20 % USt

Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.

Eckdaten

Ihre eingegebenen Daten werden nur für die Kontaktaufnahme über KBM Immo GmbH und deren Immobilien-Partner in den Regionen verwendet. Weiters werden diese nicht für Werbezwecke missbraucht und Sie können jederzeit um eine Entfernung Ihrer Daten bitten.

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Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

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Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.

MaklerIn Foto

Kathi Brandstetter-Mszyca

Geschäftsführung

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