2392 Grub, Niederösterreich

Zum Verkauf steht ein ca. 146m² großes gepflegtes Haus mit drei Zimmern und einem ausgebauten Dachboden.

Das Haus teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein WC, ein Bad mit WC, den Keller und einen geräumigen Vorraum von welchem es in das komplett ausgebaute Dachgeschoss geht. Das Dachgeschoss kann noch in 2-3 unterteilt werden. 

Der große Garten erstreckt sich über ca. 1.804m² mit einigen Bäumen. Es besteht auch die Möglichkeit noch ca.2000 m²  landwirtschaftlichen Grund zu erwerben. Außerdem befindet sich im Garten noch ein kleiner Erdkeller. 

Im Wohnzimmer befindet sich auch der Ausgang zu der kleinen Terrasse von welcher Sie direkt ins Grüne blicken und leise das leichte rauschen des nahegelegenen Flusses wahrnehmen. Ebenso im Wohnzimmer befindet sich ein kleiner Schwedenofen welcher das Haus in der kalten Jahreszeit, zusätzlich zur Heizung, kuschlig und warm hält. Der Boden in der Küche und dem Wohnzimmer wurde durch einen neuen, widerstandsfähigen Vinylboden ersetzt.

Der Keller des Hauses besteht aus zwei Räumen. In einem der Räume befinden sich alle wichtigen Installationen des Hauses, wie z.B. die Gasheizung. Der andere Raum steht Ihnen noch vollkommen zur Verfügung.

 

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

4

1

146m²

1804m²

Kaufpreis: 799.000 €

3443 Elsbach, Niederösterreich

Zum Verkauf steht ein ca. 1134m² großes Grundstück mit einer über 200m² großen Halle. 


Das Grundstück ist sehr hell und es liegt in einer ruhigen Sackgasse, somit haben Sie keinen lästigen Durchfahrtsverkehr. Da sich um das Grundstück herum keine hohen Häuser befinden, haben Sie es den ganzen Tag schön sonnig.  
Wie schon erwähnt befindet sich auf dem Grundstück eine Halle. Diese massiv Gebaute Halle steht direkt an der Straße und dient ebenfalls als Grundstücksgrenze. Die Halle selber ist ein zwei kleine Räume mit jeweils ca. 8m² und einen großen Raum mit ca. 186m2 aufgeteilt. Abzüglich der verbauten Fläche der Halle bleiben Ihnen noch ca. 910m² übrig. Auf diesem Grundstück dürfen 30% der Grundstücksgröße verbaut werden. Ihnen bleiben also abzüglich der Fläche der Halle, noch mindestens 115m² verbaubare Fläche für Ihr neues Eigenheim.

 

Laut Auskunft der Gemeinde sind, wenn man ein zweistöckiges Einfamilienhaus darauf bauen will, noch Aufschließungskosten von Bauklasse 1 auf Bauklasse 2 zu bezahlen. Diese werden noch genau ausgerechnet, sollten sich aber auf ca. €4500 belaufen (es handelt sich hierbei um eine ungefähre Angabe, es sind also Abweichungen möglich). Außerdem müssten noch, bei einem Hausbau, Anschlüsse für Strom, Wasser, etc. verlegt werden.

 

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Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

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1134m²

Kaufpreis: 299.000 €

3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige drei Zimmer Wohnung in absoluter Ruhelage in Klosterneuburg. 

Die Wohnung hat eine perfekte Aufteilung. Alle Räume sind zentral begehbar. Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich überzeugt vor allem mit seinen großen Fenstern, welche viel Sonnenlicht liefern. Außerdem könnte man die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer öffnen um so ein noch größeres Raumbild zu erzeugen. Das kompakte Badezimmer bietet ebenfalls eine gute Grundlage um es Zeitgerecht zu machen. Ein Waschmaschinenanschluss ist auch im Badezimmer zu finden. Das WC wurde  wie auf dem Bild zu sehen ist, schon modernisiert. Das Schlafzimmer bietet gleichermaßen viel Licht wie das Wohnzimmer. Auch, verfügt das Schlafzimmer über ausreichend Platz für ein großes Bett, sowie einen Kasten und einige weiter Möbelstücke. Das zweite Zimmer bietet sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro an. Denn hier kommt ebenfalls einiges an Sonnenlicht hinein und es ist zwar nicht so groß wie das Hauptschlafzimmer aber bietet trotzdem genug Platz für alles notwendige.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock ohne Lift und wird mit Gas Befeuert. Die Hitze wird über Radiatoren abgegeben. 

 

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

3

1

67.41m²

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Kaufpreis: 185.000 €

3021 Pressbaum, Niederösterreich

Zur Vermietung gelangt eine ca. 40 m² Wohnung. Sie ist sehr hell gestaltet und der Balkon lädt zum Entspannen ein. 

Sie gliedert sich in ein Vorzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, WC, Abstellraum, Küche und Wohnzimmer mit Schlafnische. 

Das Wohn-Schlafzimmer ist lichtdurchflutet. Die Küche verfügt über ein eigenes Fenster und Platz zum gemeinsamen Kochen. Vom Vorzimmer gelangt man zentral in die Räume.

Das Kellerabteil wird Mitvermietet.

Außerdem wurde bei dieser Wohnung ein neuer Boden verlegt, die Türen wurden neu gestrichen und eine neue Eingangstüre wurde auch bestellt, welche in den nächsten Wochen eintreffen wird.

In unter 100m erreicht man die Hauptstraße, welche ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Drogeriemärkte oder Restaurants bietet.

Die Haushaltsversicherung wird weiterhin vom Eigentümer bezahlt.

 

 

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Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

1

1

40m²

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Miete: € 680,00/Monat

1140 Wien, Wien

Zur Vermietung steht eine ca. 50 m² große Wohnung mit 2 Zimmern und Loggia.

Das Haus wurde 2023 errichtet und ist somit sehr modern und hochwertig. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock mit Lift. Ein Kellerabteilt sowie ein Tiefgaragenstellplatz in Form eines Stapelstellplatzes, gehört ebenfalls zur Wohnung. Aufgeteilt ist die Wohnung in Vorzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer und dem Wohnzimmer mit Küche und Ausgang zur Loggia sowie Eingang in das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einem WC und einer Badewanne ausgestattet. Am meisten Überzeugt diese Wohnung mit ihrer guten öffentlichen Anbindung. In nur ein paar Gehminuten sind der Bahnhof Wien Penzing und die U-Bahn Station Braunschweiggasse zu erreichen. Der Bus und die Straßenbahn befindet sich praktisch direkt vor der Tür.

Beheizt wird die Wohnung per Fußbodenheizung.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

2

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49.64m²

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Miete: € 849,00/Monat

3011 Irenental, Niederösterreich

Zum Verkauf gelangt eine geräumige DG-Wohnung mit 4 Zimmern, in einem hochwertigen Haus.

Das Haus wurde 2021/2022 generalsaniert und das Dach wurde mit einem leichten und widerstandsfähigen Prefa-Dachplatten neu eingedeckt. Die neuen Dachschrägenfenster sind von der Firma Velux. Im Obergeschoß sind Außenrollos angebracht und die Hauseingangstüre kann mittels Fingerprint, Code oder App geöffnet werden!

Weiters wurde die Fassade mittels Vollwärmeverbundsystem gedämmt und die komplette Elektrik sowie alle Installationen wurden erneuert.

Die alte Pelletsheizung wurde durch eine leistungsstarke Luftwärmepumpe ersetzt, welche das Haus mit Hilfe der Fußbodenheizung immer auf der richtigen Temperatur hält.

Raumaufteilung: Ein Vorraum mit Garderobe, Küche, Wc, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, weiters 3 großzügige Schlafzimmer sowie ein Wohn-Esszimmer. Durch die Dachschrägen bekommt jeder Raum ein eigenes wohnliches Flair. Das ganze Dachgeschoss ist also nur für Sie bestimmt.

Im Garten befindet sich auch eine eingegrabene Zisterne mit angeschlossenem Sickerschacht. Dort kann das ganze Jahr über Regen gesammelt werden und so umweltschonend die Gartenbewässerung mittels Regenwasser stattfinden. Die Gartenfläche welche zu dieser Wohnung dazugehört, beträgt circa 150m². Außerdem stehen Ihnen noch zwei Autostellplätze zur Verfügung. 

Das EG bleibt beim Eigentümer.  

 

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit sich dieses Juwel zu sichern, denn solche Objekte sind in dieser Gegend sehr rar gesät.

 

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4

1

105m²

150m²

Kaufpreis: 549.000 €

2500 Baden, Niederösterreich

Objektdaten:

Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in bester Lage im Stadtzentrum von Baden, direkt am Kaiser-Franz Joseph Ring. Sie besteht aus einem denkmalgeschützten Zinshaus mit 9 Wohneinheiten und einer separaten Villa, die zusammen eine Gesamtwohnfläche von etwa 970 m² bieten.

Das im Jahr 1882 erbaute Hauptgebäude sowie die im Garten befindliche Villa wurde 2022/2023 umfassend saniert und modernisiert, wobei der historische Charme erhalten blieb. Die Liegenschaft bietet eine perfekte Mischung aus historischer Architektur und modernem Wohnkomfort.

 

Zinshaus:

Das Zinshaus umfasst 9 Wohneinheiten, die sich ideal für die Vermietung eignen. Jede Einheit wurde sorgfältig renoviert und bietet eine hochwertige Ausstattung, einschließlich einer voll ausgestatteten DAN-Küche, Fußbodenheizung und einen Kaminanschluss. Die Wohnungen sind auf drei Etagen verteilt und verfügen über Wohnflächen zwischen 60 und 136 m². Einige der Wohnungen verfügen darüber hinaus über einen Balkon. 5 Wohnungen sind seit Anfang 2024 vermietet!

 

Erdgeschoss Top 1 60 m²  
  Top 7 60 m²  
  Top 8  92 m²  
       
1 Obergeschoss Top 2 122 m² 8 m² Balkon
  Top 3 64 m² 2 m² Balkon
  Top 9 82 m²  
       
Dachgeschoss Top 4 113 m²  
  Top 5 90 m²  
  Top 6 136 m²  

Villa:

Die separate Villa bietet zusätzlichen Wohnraum mit 141 m² Wohnfläche, 51 m² Keller und 63 m² Dachgeschoss. Sie wurde ebenfalls umfassend saniert und verfügt über separate Anschlüsse.

 

Außenbereich:

Die Liegenschaft verfügt über einen gepflegten Garten von 1.780 m².

 

Wirtschaftliche Aspekte:

Die Liegenschaft generiert derzeit Nettoeinnahmen von ca. 146.000 € p.a.. Die Mietverträge sind auf 5 Jahre befristet. Es bestehen aktuell Verträge für Gartenpflege und Schneeräumung.

 

 

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970m²

2192m²

Kaufpreis: 4.995.000 €

3430 Nitzing, Niederösterreich

Verkauft wird eine ca. 78m² große Wohnung im ruhigen Nitzing. Die Wohnung setzt sich aus Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Offene Küche mit Essbereich, einem Wohnbereich und zwei Schlafzimmern zusammen. Die offene Küche hat einen Fliesenboden und ist natürlich voll ausgestattet mit dem üblichen Elektrogeräten. Die Küche dient ebenfalls als Verbindungsraum für den Wohnbereich, welcher wiederum als Verbindung zum Schlafzimmer dient, welches über einen Schrank- oder Abstellraum verfügt. Das andere Schlafzimmer ist vom Vorraum aus zu begehen.

Das Haus wurde 2006 generalsaniert und damals als Niedrigenergiehaus eigestuft. So halten sich Ihre Heizkosten also auch in Grenzen. Beheizt wird die ganze Wohnung per Fußbodenheizung. Weiters gehört auch noch ein Stellplatz zu der Wohnung.

 

 

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1

78m²

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Kaufpreis: 250.000 €

1010 Wien,Innere Stadt, Wien

Zwei Tiefgaragenstellplätze im zweiten UG

Höhe 2,12m

Breite 4,63 m

Länge 5 m

Das Ein-/ Ausfahrt Rolltor wird mittels Schlüssel oder Fernbedienung geöffnet. Mit dem Lift kommen sie in die Tiefgarage. 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Kaufpreis: 229.000 €

3710 Fahndorf, Niederösterreich

Dieses wunderschöne Haus mit einem schönen versteckten Garten wurde 2004 erbaut, bietet Ihnen eine Fläche von ca. 180 m² und 8 Zimmer, was es zu einer perfekten Wahl für eine Familie macht. Mit einer Garage, 2 WCs und 2 Bädern können Sie sich hier wohlfühlen. Der Ausblick, den Sie von Ihrem Haus aus genießen können, ist unglaublich, denn Sie haben einen Fernblick.

 

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:  ein Bad, ein WC, ein Büro, ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Esszimmer, welches einerseits den Eingang zur Küche und andererseits den Ausgang auf die Terrasse beinhaltet. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen welcher das Haus im Winter kuschlig-warm machen kann. Neben den vielen, gut aufgeteilten Zimmer, ist ein weiteres Highlight, die hölzerne offene Treppe.  

Im Dachgeschoss befinden sich dann noch 3 Zimmer, einen Schrankraum, sowie ein WC und ein Bad. Von den zwei Zimmern, auf der Südseite des Hauses, kommt man auf den Balkon. Das großzügige Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche, welche erst vor 2 Jahren eingebaut wurde. Die dunklen und hellen Fliesen verleihen dem Badezimmer einen edlen Look.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Eingang des Hauses auch einige weitere Räume. Davon ist ein beheizter Wohnraum mit Fenster und Laminatboden, der andere Kellerraum ist mit Fliesen ausgelegt und in der Ecke befindet sich eine Dusche. In zweiterem Raum wäre neben der Dusche noch der perfekte Platz für eine Sauna. Von dem Eben genannten Raum kommt man noch in den Heizraum und in den Öltankraum. Ein Raum zum Lagern von Brennstoffen ist ebenfalls vorhanden. Die Garage bietet entweder Platz für zwei hintereinander geparkte Autos oder nur ein Auto und z.B. Fahrräder, Motorräder oder ganz einfach Lagerplatz. 

Um noch mehr Lagerplatz zu erhalten kann man auch den gedämmten Dachboden verwenden, sowie unter der Terrasse den von Außenbegehbaren Abstellraum. 

Ein weiterer Pluspunkt dieses Objekts ist der nicht einsehbare Garten. Zu diesem kann gegen eine sehr kleine Gebühr von ca. 50€ im Jahr, noch ein ca. 440m² großes Waldstück direkt hinten anschließend zum Grundstück dazu gemietet werden.

Beheizt wird das Haus mit Ölheizung (5.000l Tank)

 

Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihren Traum zu erfüllen!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

8.5

2

179.91m²

630m²

Kaufpreis: 349.000 €

1150 Wien, Wien

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in einer Lage die es kein zweites mal gibt. Mitten im 15ten Bezirk befindet sich dieses Schmuckstück und hat sowohl als Wohnhaus für Familien, als auch als Projekt für Bauträger, riesiges Potential. Auf den ca. 653m² Grundfläche befinden sich das Haupthaus mit ca. 220m² Wohnfläche, eine Nebengebäude mit separaten Eingängen zu den verschiedenen Räumlichkeiten und eine kleine Grünfläche findet auch noch Ihren Platz auf diesem Grundstück. 

 Das Haus selbst wurde ca. 1951 errichtet und seit dem immer wieder saniert. Die Fenster und die Elektrik wurden ca. um 2010 herum erneuert und in den letzten 10 Jahren wurde die Fassade Nord- und Ostseitig mit 10 cm Isolierung, und Südseitig mit 5cm Isolierung versähen. Beheizt kann das Haus per Gas- oder Elektroheizung werden. Ein Kachelofen steht Ihnen aber ebenfalls zur Verfügung. Im Nebengebäude befinden sich ein großer Raum welcher als Party-/Hobbyraum genutzt werden kann, zwei Werkstätten, eine Garage, eine Waschküche und ein weiterer kleiner Raum.

 

Ohne genau Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse, werden keine Exposés verschickt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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1

220m²

653m²

Kaufpreis: 1.799.000 €

1190 Wien, Wien

Zum Verkauf steht eine wunderbare und ruhige 6-Zimmer Wohnung im Herzen Döblings. Diese 6-Zimmer erstrecken sich über 3 Etagen. Zusätzlich stehen Ihnen im ersten Stock eine Terrasse und im Erdgeschoss eine Terrasse mit Garten zur Verfügung. Durch die abschirmende Wirkung der anderen Wohnhäuser können Sie hier zu jeder Tageszeit die Ruhe und Sonnenstrahlen auf den Freiflächen genießen. In die Wohnung gelangt man über einen kurzen Privatweg. Im Objekt erwartet einen zuerst der Vorraum, von welchem man alle Zimmer des EGs zentral begehen kann. Im Erdgeschoss findet man die großzügige Wohnküche mit hochwertigen Küchenmöbeln und Ausgang in den Garten, das Badezimmer, das WC, zwei kleine Abstellräume und den Technikraum mit neuem Brennwertgerät. Wie schon erwähnt bietet die Wohnküche ausreichend Platz für eine Sitzecke mit Tisch für 4-8 Personen, eine Sitzmöglichkeit, natürlich für eine Küche mit Kücheninsel aus Massivholz und Edelstahl und noch immer haben Sie Platz für weitere kleine Style-Elemente. Vom Vorzimmer aus führen Treppen in die zweite Etage des Objektes. Hier wird man erst einmal von einen geräumigen Wohnraum mit Küchenzeile begrüßt. Vom Treppenaufgang aus auf der rechten Seite kommt man in ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer, welches sich perfekt als Büro anbietet. Hier befindet sich auch der Ausgang auf die Terrasse von welcher aus Sie einen Blick auf Ihren wunderschönen Garten haben. Vom geräumigen Wohnraum aus führt die Treppe in die dritte und letzte Etage, in der Sie wieder in einen zentralen Vorraum gelangen. Von hier aus sind alle drei Zimmer und ein Badezimmer begehbar. Im Vorraum und im größten der drei Zimmer sind Einbauschränke verbaut, welche alles sehr ordentlich aussehen lassen und dabei nicht einmal auffallen. Da man sich mit Besuch eher in den ersten ein bis zwei Stockwerken aufhalten wird, ergeben sich diese Räumlichkeiten zu den perfekten privaten Räumen. Weiters bietet Ihnen ein ca. 50m² großer Keller noch mehr Lagerplatz. Der Keller befindet sich direkt unterhalb der Wohnung, dadurch wäre es möglich einen Durchbruch zu machen und Stiegen direkt in den Keller zu errichten. Der Keller würde sich sehr gut für einen Fitness- oder Wellnessbereich eignen.

 

 

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Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

6

2

157m²

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Kaufpreis: 969.000 €

3462 Hippersdorf, Niederösterreich

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Haus mit ca. 207m² Wohnfläche unterteilt in 6,5 Zimmer, 2 Bäder, ein WC und eine Küche. Außerdem gibt es eine ca. 38m² große Terrasse und einen großen Poolbereich von welchem man einen Blick ins Grüne hat. Der komplette Außenbereich wurde 2018 auf Vordermann gebracht und wurde stehts gepflegt. Weiters gibt es noch einen überdachten Outdoor-Essbereich mit angrenzenden Weinkeller, eine Einlegerwohnung welche im Moment als Abstellbereich benutzt wird und ein Presshaus mit einem weiteren Weinkeller. Das Presshaus müsste man ein bisschen sanieren jedoch wurde ein Wasseranschluss bereits dort hin verlegt und ausgemalt wurde ebenfalls ein Teil. Auch ein ca. 12m² großes Gartenhäuschen ist vorhanden in dem die Wärmepumpe für das Warmwasser steht und gleichzeitig als Hobby-Werkstatt verwendet wird.

Nun kommen wir zur Aufteilung des Hauses. Der Eingang führt in einen sehr geräumigen Vorraum, von dort aus teilt sich das Haus auf zwei Seiten auf. Gegenüber vom Vorraum befindet sich das erste Badezimmer in dem es sich super in der Badewanne mit Fernseher gegenüber, entspannen lässt. Wenn man nun vom Vorraum aus nach rechts geht, kommt man in einen Raum welcher im Moment als Hauswirtschaftsraum verwendet wird. Von dort aus ist ebenfalls das WC begehbar und das zweite Badezimmer mit Dusche. 

Wenn man vom Vorraum aus nach links geht, kommt man als erstes in die helle Küche mit ausreichend Arbeitsfläche. Als nächstes geht es in das gemütliche Esszimmer welches durch einen bogenförmigen Durchgang mit der Küche verbunden ist, so ist man nicht ganz getrennt vom Essbereich aber ist trotzdem genug abgeschirmt um sich aufs Kochen zu konzentrieren. Vom Esszimmer geht es nun über zwei kleine Stufen weiter in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer großen maßangefertigten Couch und einem Ausgang auf die knapp 40m² große Terrasse welche durch ein Vordach sonnengeschützt ist. Auch ein Schwedenofen findet im Wohnzimmer seinen Platz und lässt das Haus, welches ohnehin durch die vielen Holzakzente kuschlig und warm wirkt, im Winter noch kuschliger und wärmer werden lässt.

Das Obergeschoss ist durch zwei Aufgänge begehbar, der Erste führt vom Wohnzimmer in einen kleinen Vorraum, welcher wiederum rechts in das Hauptschlafzimmer und links in das zweite Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer sieht durch seine hohen Decken und der indirekten Beleuchtung hinter dem Bett schon fast majestätisch aus. Außerdem gibt es noch einen Schrankraum welcher es noch ein bisschen luxuriöser werden lässt. Die Dachschrägen im zweiten Schlafzimmer und lassen es noch heimeliger wirken. Der zweite Aufgang führt vom Hauswirtschaftsraum in das dritte Schlafzimmer. Vom dritten Schlafzimmer kommt man in einen Raum, welcher ebenfalls vom zweiten Schlafzimmer aus begehbar ist. Im Moment wird er als gemeinsamer Schrank-/Ankleideraum verwendet. Im gesamten OG gibt es Innenrollläden und im Hauptschlafzimmer sind durch die hohen Decken, die Rollläden elektrisch.

Bei jeweils beiden Stiegenaufgängen gibt es Klimaanlagen, so hat man auch im Sommer eine angenehme Temperatur im Eigenheim. Im Winter wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Der Brenner der Ölheizung wurde im Jahr 2019 erneuert und die Tanks haben ein Volumen von 2000 Liter.

Ein Highlight des Hauses ist auf jeden Fall die überdachte Terrasse und der daran angrenzende Poolbereich. Durch den Steinboden im gesamten Poolbereich sieht das Areal nicht nur wunderschön sondern auch sehr edel aus. Vom Poolbereich kommt man über Stiegen in den Garten, welcher durch einen Rasenmähroboter immer schön gestutzt bleibt. Eine Sprinkleranlage ist ebenfalls im Garten vorhanden, sodass man fast überhaupt keine Arbeit mehr hat. Gegenüber vom Poolbereich ist der ebenfalls überdachte Outdoor-Essbereich mit anschließendem Weinkeller, der zu einem entspannenden Abendessen nach einem anstrengenden Arbeitstag einlädt. Ebenfalls vom Garten aus kommt man in die kleine Einlegerwohnung. Diese wird im Moment als Abstellbereich genutzt. Die Wohnung ist beheizt, würde aber für einen Einzug teilweise noch saniert gehören. Ansonsten gibt es auch ein Badezimmer, ein WC und zwei weitere Zimmer in der Wohnung. Daneben liegt das Presshaus welches sich zu mit einem kleinen bisschen Arbeit zu einem super Party-Keller machen lässt. Außerdem gibt es hier einen weiteren Weinkeller. Neben dem Presshaus liegt noch ein kleiner alter Hühnerstall welcher gerade nicht genutzt wird. Weiters gibt es ein Gartenhäuschen in dem die Vaillant Wärmepumpe für das Warmwasser untergebracht ist. Der andere Teil des Gartens wurde mit Steinen versähen und verursacht somit keine extra Arbeit und ist trotzdem sehr schön anzusehen. 

Die Garage bietet Platz für zwei Autos, Fahrräder und auch noch einiges an Platz zum Lagern von Holz für den Schwedenofen.

Alles in allem bekommen Sie hier ein wunderschönes Haus mit viel Platz und vielen Möglichkeiten, in das sehr viel Liebe zum Detail hineingesteckt wurde.

6.5

2

207.69m²

874m²

Kaufpreis: 549.000 €

3011 Irenental, Niederösterreich

Zum Verkauf gelangt eine geräumige DG-Wohnung mit 4 Zimmern, in einem hochwertigen Haus.

Das Haus wurde 2021/2022 generalsaniert und das Dach wurde mit einem leichten und widerstandsfähigen Prefa-Dachplatten neu eingedeckt. Die neuen Dachschrägenfenster sind von der Firma Velux. Im Obergeschoß sind Außenrollos angebracht und die Hauseingangstüre kann mittels Fingerprint, Code oder App geöffnet werden!

Weiters wurde die Fassade mittels Vollwärmeverbundsystem gedämmt und die komplette Elektrik sowie alle Installationen wurden erneuert.

Die alte Pelletsheizung wurde durch eine leistungsstarke Luftwärmepumpe ersetzt, welche das Haus mit Hilfe der Fußbodenheizung immer auf der richtigen Temperatur hält.

Raumaufteilung: Ein Vorraum mit Garderobe, Küche, Wc, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, weiters 3 großzügige Schlafzimmer sowie ein Wohn-Esszimmer. Durch die Dachschrägen bekommt jeder Raum ein eigenes wohnliches Flair. Das ganze Dachgeschoss ist also nur für Sie bestimmt.

Im Garten befindet sich auch eine eingegrabene Zisterne mit angeschlossenem Sickerschacht. Dort kann das ganze Jahr über Regen gesammelt werden und so umweltschonend die Gartenbewässerung mittels Regenwasser stattfinden. Die Gartenfläche welche zu dieser Wohnung dazugehört, beträgt circa 150m². Außerdem stehen Ihnen noch zwei Autostellplätze zur Verfügung. 

Das EG bleibt beim Eigentümer.  

 

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit sich dieses Juwel zu sichern, denn solche Objekte sind in dieser Gegend sehr rar gesät.

 

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

4

1

105m²

150m²

Kaufpreis: 549.000 €

2134 Staatz, Niederösterreich

Das immer gut gepflegte und daher sehr gut erhaltene Haus kann ohne Mehrkosten komplett ausgestattet übergeben werden und ist daher sofort und ohne weitere Renovierungs- und/oder Kosten für Einrichtung beziehbar. Somit ist diese Immobilie perfekt für junge Familien oder Leute die ihre Freizeit am Land und in der Natur genießen möchten.

Wenn Sie das Haus durch den hellen Vorraum betreten, befindet sich auf der rechten Seite eine großer Abstellraum mit Kühl-/Gefrierkombi und auf der linken Seite das Badzimmer mit WC. Weiter gelangen Sie vom Vorraum aus in ein Zimmer welches sich perfekt als Kinder oder Arbeitszimmer eignen würde, sowie das große Wohnzimmer mit integrierter und voll ausgestatteter Küche. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer großer Raum der aktuell durch einen Schrank in Schlafzimmer und eine Art Gästezimmer unterteilt ist.

Der Garten ist gut gepflegt und bietet jede Menge Möglichkeiten seine eigenen und neuen Ideen einzubringen. Darüber hinaus befindet sich am Grundstück ein Gartenhäuschen sowie eine große Terrasse.

 

 

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4

1

65m²

736m²

Kaufpreis: 169.000 €

9546 St. Oswald, Kärnten

Zum Verkauf gelangt dieses schmucke Apartment in St. Oswald (bei Bad Kleinkirchheim in Kärnten). Es ist eingebettet in die Nockberge, unweit des bekannten Ski Ortes Bad Kleinkirchheim. Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage nur wenige Gehminuten von der Talstation Brunnachbahn entfernt. Also Ideal für alle, die quasi direkt auf die Piste starten möchten. Die Wohnung hat 53m² (inkl. Balkon) und befindet sich im ersten Stock eines Hauses, welches den wunderschönen ländlichen Stil der Gegend wiederspiegelt.

Das Objekt gliedert sich wie folgt: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Bad (inkl. Dusche und WC) und Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz gehören auch zur Wohnung dazu.  Im Winter kann das kleine Ski Depot im Haus mitbenutzt werden.

Buchungen für 2024/2025 liegen vor. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen Makler und Eigentümer ein Naheverhältnis besteht.

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2

1

53m²

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Kaufpreis: 238.800 €

9831 Flattach, Kärnten

Dieses Grundstück hat eine perfekte Lage für Ski Begeisterte. In nur 2 min mit dem Auto sind Sie am Fuße des Mölltaler Gletschers, eines der schneesichersten Ski Gebiete Österreichs. Es kann dort das ganze Jahr über Ski gefahren werden.

Das Grundstück liegt wenige Meter von der Straße entfernt. Der untere Teil Richtung Straße gestaltet sich flach, nach etwa 20m geht es in eine Hanglage über. Diese kann durch gute Planung für eine tolle Aussichtung genützt werden.

Die Widmung des Grunstücks ist „Bauland Kurgebiet rein“ und ist nur für touristische Zwecke geeignet.

Investoren aufgepasst: Dieses schöne Fleckchen Erde, würde sich Ideal für die Entwicklung eines Projektes mit Bergchalets anbieten. Auf Grund der Größe des Grundstücks und der Nähe zum Gletscher ein idealer Platz um so ein Projekt umzusetzen.

 

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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3121m²

Kaufpreis: 199.000 €

6800 Feldkirch, Vorarlberg

Zum Verkauf steht eine 2020 erbaute, gewerblich Nutzbare Immobilie in Toplage.

 

Für nähere Infos sende Sie uns bitte eine Anfrage unter Angabe von Name, Adresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer.

 

 

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570m²

Preis auf Anfrage

3435 Zwentendorf an der Donau, Niederösterreich

Diese schöne 3 Zimmerwohnung mit Blick in Grüne liegt im 2 Stock und wird ab sofort vermietet. 

Aufteilung der 83,40 m² großen Wohnung ist wie folgt: 

Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und Tageslicht, Wc, Küche mit anschließender Speis, 2 große Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und ein Kellerabteil.   

 

 

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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83.4m²

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Miete: € 735,00/Monat

2392 Grub, Niederösterreich

Zur Vermietung steht ein ca. 146m² großes Haus mit drei Zimmern und einem ausgebauten Dachboden.

Das Haus teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein WC, ein Bad mit WC, den Keller und einen geräumigen Vorraum von welchem es in das komplett ausgebaute Dachgeschoss geht.

Der große Garten erstreckt sich über ca. 1.804m² mit einigen Bäumen. Außerdem befindet sich im Garten noch ein kleiner Erdkeller. 

Im Wohnzimmer befindet sich auch der Ausgang zu der kleinen Terrasse von welcher Sie direkt ins Grüne blicken und leise das leichte rauschen des nahegelegenen Flusses wahrnehmen. Ebenso im Wohnzimmer befindet sich ein kleiner Schwedenofen welcher das Haus in der kalten Jahreszeit, zusätzlich zur Heizung, kuschlig und warm hält.

Der Keller des Hauses besteht aus zwei Räumen. In einem der Räume befinden sich alle wichtigen Installationen des Hauses, wie z.B. die Gasheizung. Der andere Raum steht Ihnen noch vollkommen zur Verfügung.

 

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4

1

146m²

1804m²

Miete: € 1.884,80/Monat

2371 Hinterbrühl, Niederösterreich

Zum Verkauf gelangt eine schöne 2,5-Zimmerwohnung in Hinterbrühl. Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Grünruhelage am Fuße des Kalenderberges. Somit ist sie die perfekte Ausgangslage zur Burg Liechtenstein, einem beliebten Erholungsgebiet mit zahlreichen Spazier- und Laufwegen. Außerdem ist das Ortszentrum Hinterbrühl, mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, in wenigen Gehminuten erreichbar. 

Die Wohnung befindet sich im 3.Stock (ohne Lift) einer gepflegten Wohnhausanlage mit großem Gemeinschaftsgarten. Durch die zentrale Aufteilung der Zimmer, vermittelt die Wohnung ein familiäres und freundliches Wohngefühl. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer mit Loggia, einem Kabinett, einem Vorraum, einem separaten WC und einem Badezimmer mit Dusche. Außerdem besitzt die Wohnung einen wunderschönen gut gepflegten Nuss-Parkett-Boden. 

Ein Kellerraum ca. 12 m²  mit kleinem Fenster gehört auch zur Wohnung.  

Betriebskosten Aufstellung: 

Instandhaltung € 34,27

BK Allgemein € 93,13

BK 2 Wohnhaus € 29,19

Heizung/WW € 237,45

Gesamt netto  394,04 plus 10 % und 20 % Ust = Brutto 453,76

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

2.5

1

70m²

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Kaufpreis: 229.000 €

3430 Tulln an der Donau, Niederösterreich

Dieses schöne Büro verfügt über ca. 377 m² Fläche. Aufgrund der vielen Fenster ist das Büro lichtdurchflutet und es kann ein optimales Arbeitsklima geschaffen werden. Die hochwertige Ausstattung überzeugt bereits vorab. Die Meetingräume wurden mit einer Glaswand versehen und die öffenbaren Fenster mit einem Sonnenschutz. Es verfügt über einen Highspeed Glasfaseranschluss und die Verkabelung läuft über die Fensterbänke. In den Büroräumlichkeiten sind ebenfalls Klimaanlagen vorhanden und die Kühlkosten sind in den Heizkosten inkludiert.

Der Strom wird nach eigenem Verbrauch abgerechnet.

Das Gebäude wurde komplett saniert. Die Flächen sind ab sofort verfügbar.

5

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377.83m²

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Miete: € 5.686,33 /Monat Ges.Bel.

3430 Tulln an der Donau, Niederösterreich

Zur Pacht steht hier ein Grundstück direkt an der Königstetter Straße im Industrieviertel von Tulln. Es können 3000m² bis 5000m² gepachtet werden. Das Grundstück hat laut Auskunft der Gemeinde eine Bebaubarkeit von 80%.

 

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5000m²

Miete: € 5.000,00/Monat

3430 Nitzing, Niederösterreich

Dieses große Haus im ruhigen Nitzing, welches 2006 generalsaniert wurde, bietet Ihnen neben ca. 480m² Wohnfläche auch noch über 2.670m² Grundfläche auf dem das Haus und eine Scheune mit Platz für 4 Pferde steht. Trotzdem bleibt noch genug Platz für schöne Grünflachen die sich unter anderem auf der Südwestseite der Wohnung Top 3 und Top 1 befinden. Ebenso ist der grüne, nicht einsehbare, Innenhof für die Eigentümerwohneinheit ein Highlight.

Bei der Generalsanierung wurden 80 % der Grundmauern erneuert, das Fundament wurde untergraben und teilweise erneuert und abgedichtet. Die gesamte Elektrik und die Installationen auf dem gesamten Anwesen, wurden erneuert. Das Haus wurde im Jahr 2006 als Niedrigenergiehaus gefördert. Die Übernahme der Wohnbauförderung wäre möglich. 

Die ca. 482,97 m2 teilen sich auf  drei Wohneinheiten auf, wovon die größte, Top 2, ca. 328,23 m2 hat. Außerdem ist in der großen Wohneinheit der Dachboden ausgebaut, was Ihnen noch mehr Nutzfläche zur Verfügung stellt. Top zwei teilt sich auf 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WC’s, eine offene Küche, einen Eingangsraum für die Garderobe und einen großen Abstellraum auf. Die Hälfte des Wohn-Esszimmers ist der integrierte offene Wintergarten, von diesem auch der zweiseitige Ausgang auf die ca. 151 m2 große Terrasse und den bepflanzten, begrünten Innenhof führt.

Weiters gibt es noch 2 Einlegerwohnungen die befristet vermietet sind.

Der Stall bietet 4 Pferdeboxen und Platz für weiter vier. Die Gesamtfläche des Stalls beträgt ca. 228,20m² wovon im Boxenbereich ca. 130m² betoniert ist. Hinter dem Stall befindet sich noch ein Reitplatz mit ca. 12x20m, eine Pferde-Waschplatte und einiges an Gartenfläche.

Der Stall bietet derzeit 4 Pferdeboxen, ein kleines Heulager für maximal 3 Ballen und und zusätzlich ist für die Pferde eine Freifläche am Gelände mit Heuraufe vorhanden. Hinter dem Stall ist es möglich einen Reitplatz mit ca. 12*20 m anzulegen. Ein Waschplatz für die Pferde ist außerhalb der Stadls vorhanden.

Befeuert wird die Liegenschaft mit Gas und die Wärme wird im gesamten Erdgeschoß der Top 1 und Top 2 mittels Fußbodenheizung, im Dachgeschoß der Top 2 mit Radiatoren und die Top 3 mittels Radiatoren abgegeben. Eine Fotovoltaikanlage wurde bestellt und wird 2023 montiert.

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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4

482.97m²

2677m²

Kaufpreis: 1.599.000 €