Zur Verkauf steht eine 46m², 2 Zimmer Wohnung welche sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum aufteilt.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist definitiv das Wohnzimmer, da sich dort die Wohnküche befindet und sich Loggia sowie Abstelltraum von dort begehen lassen.
Im Badezimmer und dem WC sind anthrazitfarbene Bodenfliesen Verlegt, die die beiden Räume sehr modern aussehen lassen.
Außerdem gibt es trotz der Waschküche im Haus, im Badezimmer eine Waschmaschine.
Das Lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Bett, einen Schreibtisch und Schränke.
Rücklage per 31.12.2024 ca. € 35.000,-
Die Wohnung ist bis 09./2027 vermietet. Mieteinnahmen pro Monat € 780,-
Die Heiz und Warmwasserkosten wurden pro Monat mit ca. € 83,- vom Mieter bezahlt. (bitte bedenken sie, dass diese Kosten nur ein Richtwert sind)
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pressbaum am Wienerwaldsee! Dieses bezaubernde Eckreihenhaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Wohnambiente, sondern auch eine ideale Lage für Familien und Berufstätige.
Mit einer großzügigen Fläche von 104,62 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung der perfekte Rückzugsort für all jene, die Wert auf Raum und Freiheit legen. Die offene Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen und Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen können. Im Wohnkeller befindet sich die Waschküche und ein großzügiges Zimmer, welches auch von außen begehbar ist. Dies bietet sich gut an als kleine Praxis oder Büro im eigenem Zuhause mit genügend Privatsphäre.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten sowie die einladende Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und die frische Luft in vollen Zügen auszukosten. – hier finden Sie den idealen Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal. Mit dem Bus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen. Dies macht das Hau nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für all jene, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Erreichbarkeit verbinden möchten.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen, sodass Sie und Ihre Familie in einer bestens versorgten Nachbarschaft leben.
Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem traumhaften Zuhause in Pressbaum begeistern. Ihre neue Lebensqualität erwartet Sie!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Zum Verkauf steht ein 34,90m² großes Ferienapartment mit Balkon (westseitig), welches sich in einem 1920 erbauten Haus befindet und 2020/2021 komplett entkernt und neu saniert wurde.
Aufgeteilt ist diese Wohnung in einen Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Badezimmer mit WC und Dusche und ein großes Schlafzimmer.
Diese 2 Zimmer Ferienwohnung wird vollausgestattet und vollmöbliert verkauft. Dies versteht sich inklusive Inventar (zb.: Geschirr, Bettwäsche, Handtücher, Polster, Decken, etc.). In der Wohnküche wurde eine maßgefertigte Tischlerküche eingebaut mit Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld (induktiv), Mikrowelle und einem freistehenden Kühlschrank. Im Wohnzimmer steht ein ausziehbares Sofa mit Stauraum. Im Schlafzimmer befindet sich ein Boxspringbett (180cmx200cm) mit Stauraum und ein Kleiderschrank. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer begehbar und bietet eine tolle Aussicht auf die umliegenden Berge.
Im Haus befindet sich im Erdgeschoß eine Waschküche mit zwei Waschmaschinen und zwei Trocknern.
Das Apartment verfügt über einen gemeinschaftlich genutzten Garten mit Sitzgruppe, Liegen, Hollywood Schaukel und Grillmöglichkeiten.
Geheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung, welche in den Apartments mittels Thermostat regelbar ist. Am Dach befindet sich eine 6kwp Bramac PV Anlage in den Dachziegeln integriert.
Das Apartment ist mit W-Lan, Internet TV und Smart TV Geräten ausgestattet. Ein Außenstellplatz ist im Preis inkludiert!!!
Die Hauseingangstüre hat ein Zahlenschloss, sowie ein zentrales Schlüsselsystem.
Die Lage des Apartments ist jedoch das Highlight, da man in nur ca. 5 Gehminuten beim See ist. Auch andere wichtige teile der Infrastruktur Seebodens sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen wie zum Beispiel ein Supermarkt, ein Greissler und der Hauptplatz welcher alle möglichen Arten von Geschäften beherbergt.
Die Kurgemeinde Seeboden ist bekannt für ihre zahlreichen Wander- und Radwege. Erkunden Sie die prächtigen Nockberge sowie den malerischen Millstätter See – das Juwel Kärntens.
Die Auslastung der Ferienwohnung in den Hauptsaisonen liegt bei ca. 85%. Aktuell ist die Wohnung bis Herbst 2025 schon gut gebucht.
Die angegebenen Preise sind netto Preise. Für Privatpersonen kommen 20% Umsatzsteuer zum angegebenen Preis hinzu.
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Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Dieses Traumhafte 1462 m² große Grundstück mit leicher Hanglage ist sehr ruhig gelegen. Das Grundstück ist aufgeschlossen. Zwei kleine Nebengebäude schmücken im Moment dieses schöne Stück Land. Eines als kleines Sommerhäuschen und das andere als Gerätelager. Sie haben eine private Zufahrt und dadurch ist das Grundstück nicht einsehbar.
Kanal und Strom befinden sich schon am Grundstück. Das Wasser kommt aus dem eigenen Brunnen.
Bauklasse II; keine Bebauungsvorschriften von der Gemeinde – somit gilt die NÖ Bauordnung; 2 Wohneinheiten möglich.
Neben der Volksschule und dem Kindergarten hat die Gemeinde Stössing eine Sport- und Freizeitanlage im Ortszentrum.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich schon.
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Zum Verkauf steht eine 2020 erbaute, gewerblich Nutzbare Immobilie in Toplage.
Für nähere Infos sende Sie uns bitte eine Anfrage unter Angabe von Name, Adresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer.
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Diese kleine Mietobjekt mitten in Klosterneuburg beim Rathausplatz gelegen, befindet sich im Erdgeschoß. Es kann als Büro oder Praxis gemietet werden.
Im Mietpreis sind Strom und Heizkosten inklusive.
Aufteilung:
Vorzimmer mit einem eingebautem Karsten und 4 Laden in einer Nische, kleines Bad mit Dusche und Wc, Küche mit Kühlschrank, 2 Herdplatten, Spüle und ein großes Wohn/Schlafzimmer/Praxis/Büro.
Eine Bearbeitungsgebühr von € 180,- wird von der Hausverwaltung für die Mietvertragserstellung einmalig verrechnet.
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Dieses 1918 erbaute Häuschen steht auf insgesamt ca. 572m² welche auf zwei Grundstücke aufgeteilt sind. Das Haus selbst steht zur Gänze auf einem der zwei Grundstücke und entspricht somit natürlich auch der Bauordnung. Insgesamt hat das Objekt ca. 65m² Wohnfläche und das Dachgeschoss bietet Ausbaupotential für weitere ca. 60m².
Neben dem Haus steht ein kleiner Holzschuppen mit einer Fläche von ca. 13m². Auch ein kleiner runder Aufstellpool befindet sich nebenan.
In den letzten Jahren wurden doch einige Erneuerungen durchgeführt wie zum Beispiel das Dach im Jahre 1970, die Fassade und Kunststofffenster mit Außenrollläden im Jahr 2015 und das Badezimmer 2019. Weiters wurde 2014 eine Klimaanlage in der Küche eingebaut. Die Elektrik im Haus gehört komplett erneuert und am letztstand gebracht.
Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung, welche sich im ca. 20m² großem Keller befindet. Außerdem befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminanschluss für einen eventuellen Ofen.
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Mit Ihrem einzigartigen Charme verbindet diese Wohnung das Altertümliche dem Modernen und wird Sie so von Beginn an verzaubern. Das Objekt wurde 2023 vollends saniert. Unter anderem wurden die kompletten Installationen neu gemacht. Die Elektrik wurde ebenso erneuert sowie die Fenster, welche passend zum Ambiente des denkmalgeschützten Gebäudes in Kastenbauweise mit 3-fach Verglasung, komplett neu ausgeführt wurden. Die Heizung erfolgt über eine Gastherme und Heizkörper bzw. gibt es im Bad noch eine Handtuchheizung. Der wunderschöne Laminatboden bringt das gewisse Etwas in die schmucken vier Wände. Der Eingangsbereich wird durch die maßgeschneiderte Küche vom restlichen Raum abgetrennt. Die Küche ist ausgestattet mit einer Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr und Mikrowelle. Auch das komplett neu gestaltete Bad mit der großzügigen Dusche inklusive Duschwand mit Schiebetüre wird Ihre Blicke auf sich ziehen. Im Wohnzimmer haben Sie reichlich Platz Ihren Wohntraum zu verwirklichen und das angrenzende Schlafzimmer wirkt auf Grund der runden Deckenform heimelig und einladend.
Im Hof befinden sich 2 Gärten, welche gemeinschaftlich genutzt werden.
Anmerkung: Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet!
Buchen Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Flair dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Zum Verkauf steht ein verzauberndes Waldgrundstück mit knapp elftausend Quadratmetern Grundfläche.
Auf dem Grundstück selbst, steht ein kleines altes Häuschen, welches zwar nicht vergrößert, aber dafür erneuert werden darf. Durch den vorbeifließenden Bach könnte man dort eine von der Natur umgebene, komplett autarke Zeit genießen. Außerdem dürfe man das Grundstück größtenteils Roden, so hätte man auch genügend Sonnenlicht um, zum Beispiel, sein eigenes Gemüse anzupflanzen.
Vor dem Haus wurde schon mal ein kleiner Teich ausgebaggert, diesem gehört nur wieder zu neuem Leben verholfen.
Entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie die Ruhe in diesem idyllischen Fichtenwald.
Bei Interesse oder weiteren Fragen, zögern Sie bitte nicht sich zu melden und überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Fund.
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Zum Verkauf steht ein ca. 1134m² großes Grundstück mit einer über ca. 200m² großen Halle.
Das Grundstück ist sehr hell und es liegt in einer ruhigen Sackgasse, somit haben Sie keinen lästigen Durchfahrtsverkehr. Da sich um das Grundstück herum keine hohen Häuser befinden, haben Sie es den ganzen Tag schön sonnig.
Wie schon erwähnt befindet sich auf dem Grundstück eine Halle. Diese massiv Gebaute Halle steht direkt an der Straße und dient ebenfalls als Grundstücksgrenze. Die Halle selber ist ein zwei kleine Räume mit jeweils ca. 8m² und einen großen Raum mit ca. 186m2 aufgeteilt. Abzüglich der verbauten Fläche der Halle bleiben Ihnen noch ca. 910m² übrig. Auf diesem Grundstück dürfen 30% der Grundstücksgröße verbaut werden. Ihnen bleiben also abzüglich der Fläche der Halle, noch mindestens 115m² verbaubare Fläche für Ihr neues Eigenheim.
Laut Auskunft der Gemeinde sind, wenn man ein zweistöckiges Einfamilienhaus darauf bauen will, noch Aufschließungskosten von Bauklasse 1 auf Bauklasse 2 zu bezahlen. Diese werden noch genau ausgerechnet, sollten sich aber auf ca. €4500 belaufen (es handelt sich hierbei um eine ungefähre Angabe, es sind also Abweichungen möglich). Außerdem müssten noch, bei einem Hausbau, Anschlüsse für Strom, Wasser, etc. verlegt werden.
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Dieses 2020 erbaute Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine angenehme Aufteilung und die sehr gute Lage aus. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, welche nur von Anrainern befahren wird. Mit knapp 150m² und drei Schlafzimmer, hat es sowohl für eine Familie, als auch für ein Paar oder einen luxuriösen Single-Haushalt, die perfekte Größe.
Im Erdgeschoss teilt sich das Haus wie folgt auf. Vom Vorzimmer aus, ist einerseits das Gäste WC-Begehbar, andererseits geht es in den großzügigen Essbereich. Vom Essbereich kommt man sowohl in die hochwertige Küche und von dort aus weiter in den Technikraum, als auch in das Wohnzimmer mit einer großen Glasschiebetüre, welche in den Garten führt. Das Haus besteht aus zwei kubischen Elementen, dadurch kann man Ess- und Wohnbereich, obwohl sie miteinander Verbunden sind, gut voneinander trennen und so hat jeder der „zwei“ Räume seinen eigenen Nutzen. Im Wohn-/Essbereich befindet sich dann auch die massive Holztreppe in das Obergeschoss. Im OG sind alle Räume zentral begehbar. Das größte Schlafzimmer befindet sich auf einer ganz eigenen Seite, so ist man also doch ein wenig von den potenziellen Gäste- oder Kinderzimmern abgeschirmt. Die anderen zwei Zimmer sind wie schon erwähnt kleiner als das Hauptschlafzimmer. Weiters befindet sich im OG noch das Badezimmer mit Badewanne, Walk-Inn Dusche und Doppelwaschbecken. Ein WC und einen Hauswirtschaftsraum in dem sich auch ein Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.
Das Haus wird mittels einer Luftwärmepumpe beheizt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung abgegeben. Erbaut wurde es in Ziegel-Massiv Bauweise und ein Kubus des Hauses wurde mit einer Holzfassade versähen. Durch die gute Dämmung ist das Haus ein Niedrigenergiehaus. Außerdem gibt es im gesamten Haus elektrische Rollläden. Den fehlenden Keller macht ein gut versteckter Abstellraum unter den Stiegen wett und auch im Technikraum ist noch genug Lagerplatz. Der circa 57m² große Garten beherbergt eine kleine Gartenhütte und die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Gartentisch und einen Griller.
Vom Hochwasser im September 2024, war das Haus nicht betroffen.
Mehr Bilder des Hauses bekommen Sie im Exposé.
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