3161 Steinwandleiten, Niederösterreich

Zum Verkauf steht ein verzauberndes Waldgrundstück mit knapp elftausend Quadratmetern Grundfläche. 

Auf dem Grundstück selbst, steht ein kleines altes Häuschen, welches zwar nicht vergrößert, aber dafür erneuert werden darf. Durch den vorbeifließenden Bach könnte man dort eine von der Natur umgebene, komplett autarke Zeit genießen. Außerdem dürfe man das Grundstück größtenteils Roden, so hätte man auch genügend Sonnenlicht um, zum Beispiel, sein eigenes Gemüse anzupflanzen. 

Vor dem Haus wurde schon mal ein kleiner Teich ausgebaggert, diesem gehört nur wieder zu neuem Leben verholfen.

Entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie die Ruhe in diesem idyllischen Fichtenwald.  

Bei Interesse oder weiteren Fragen, zögern Sie bitte nicht sich zu melden und überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Fund.

 

 

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

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10983m²

Kaufpreis: 159.000 €

2052 Pernersdorf, Niederösterreich

Zum Verkauf steht ein ca. 92m² großes, sanierungsbedürftiges Haus im ruhigen Pernersdorf. Überzeugend ist der fast 1.650m² große, nicht einsehbare Garten, welcher hinter dem Haus liegt und Ihnen einen Blick über die Dächer der Ortschaft bietet. Außerdem gibt es eine kleine Garage welche sich aber nicht direkt am Haus befindet. Befeuert wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung.

Bei den Bildern des Hauses handelt es sich um frühere Aufnahmen, welche nicht mehr dem Zustand des Hauses entsprechen. Mit ein bisschen Vorstellungskraft kann dieses Haus jedoch wieder zu seinem alten Glanz zurückkehren und ein wunderschöner, ruhiger Rückzugsort werden. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, das Badezimmer und ein kleiner Erd-/Weinkeller ist ebenfalls vom Erdgeschoss aus begehbar. Im Obergeschoss befinden sich dann die 2,5 Schlafzimmer und die Terrasse, von welcher man dann auch über einen kleinen Weg in den Garten und zur Garage gelangt.

Der kleine aber feine Innenhof bietet Platz für Hochbeete mit duftenden Blumen oder für Kräuter, die dann direkt verarbeitet werden könne. 

 

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92m²

1649m²

Kaufpreis: 135.000 €

2460 Bruckneudorf, Burgenland

Dieses 1918 erbaute Häuschen steht auf insgesamt ca. 572m² welche auf zwei Grundstücke aufgeteilt sind. Das Haus selbst steht zur Gänze auf einem der zwei Grundstücke und entspricht somit natürlich auch der Bauordnung. Insgesamt hat das Objekt ca. 65m² Wohnfläche und das Dachgeschoss bietet Ausbaupotential für weitere ca. 60m².

Neben dem Haus steht ein kleiner Holzschuppen mit einer Fläche von ca. 13m². Auch ein kleiner runder Aufstellpool befindet sich nebenan.

In den letzten Jahren wurden doch einige Erneuerungen durchgeführt wie zum Beispiel das Dach im Jahre 1970, die Fassade und Kunststofffenster mit Außenrollläden im Jahr 2015 und das Badezimmer 2019. Weiters wurde 2014 eine Klimaanlage in der Küche eingebaut. Die Elektrik im Haus gehört komplett erneuert und am letztstand gebracht. 

Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung, welche sich im ca. 20m² großem Keller befindet. Außerdem befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminanschluss für einen eventuellen Ofen.

 

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65m²

572m²

Kaufpreis: 259.000 €

3462 Hippersdorf, Niederösterreich

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Haus mit ca. 207m² Wohnfläche unterteilt in 6,5 Zimmer, 2 Bäder, ein WC und eine Küche. Außerdem gibt es eine ca. 38m² große Terrasse und einen großen Poolbereich von welchem man einen Blick ins Grüne hat. Der komplette Außenbereich wurde 2018 auf Vordermann gebracht und wurde stehts gepflegt. Weiters gibt es noch einen überdachten Outdoor-Essbereich mit angrenzenden Weinkeller, eine Einlegerwohnung welche im Moment als Abstellbereich benutzt wird und ein Presshaus mit einem weiteren Weinkeller. Das Presshaus müsste man ein bisschen sanieren jedoch wurde ein Wasseranschluss bereits dort hin verlegt und ausgemalt wurde ebenfalls ein Teil. Auch ein ca. 12m² großes Gartenhäuschen ist vorhanden in dem die Wärmepumpe für das Warmwasser steht und gleichzeitig als Hobby-Werkstatt verwendet wird.

Nun kommen wir zur Aufteilung des Hauses. Der Eingang führt in einen sehr geräumigen Vorraum, von dort aus teilt sich das Haus auf zwei Seiten auf. Gegenüber vom Vorraum befindet sich das erste Badezimmer in dem es sich super in der Badewanne mit Fernseher gegenüber, entspannen lässt. Wenn man nun vom Vorraum aus nach rechts geht, kommt man in einen Raum welcher im Moment als Hauswirtschaftsraum verwendet wird. Von dort aus ist ebenfalls das WC begehbar und das zweite Badezimmer mit Dusche. 

Wenn man vom Vorraum aus nach links geht, kommt man als erstes in die helle Küche mit ausreichend Arbeitsfläche. Als nächstes geht es in das gemütliche Esszimmer welches durch einen bogenförmigen Durchgang mit der Küche verbunden ist, so ist man nicht ganz getrennt vom Essbereich aber ist trotzdem genug abgeschirmt um sich aufs Kochen zu konzentrieren. Vom Esszimmer geht es nun über zwei kleine Stufen weiter in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer großen maßangefertigten Couch und einem Ausgang auf die knapp 40m² große Terrasse welche durch ein Vordach sonnengeschützt ist. Auch ein Schwedenofen findet im Wohnzimmer seinen Platz und lässt das Haus, welches ohnehin durch die vielen Holzakzente kuschlig und warm wirkt, im Winter noch kuschliger und wärmer werden lässt.

Das Obergeschoss ist durch zwei Aufgänge begehbar, der Erste führt vom Wohnzimmer in einen kleinen Vorraum, welcher wiederum rechts in das Hauptschlafzimmer und links in das zweite Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer sieht durch seine hohen Decken und der indirekten Beleuchtung hinter dem Bett schon fast majestätisch aus. Außerdem gibt es noch einen Schrankraum welcher es noch ein bisschen luxuriöser werden lässt. Die Dachschrägen im zweiten Schlafzimmer und lassen es noch heimeliger wirken. Der zweite Aufgang führt vom Hauswirtschaftsraum in das dritte Schlafzimmer. Vom dritten Schlafzimmer kommt man in einen Raum, welcher ebenfalls vom zweiten Schlafzimmer aus begehbar ist. Im Moment wird er als gemeinsamer Schrank-/Ankleideraum verwendet. Im gesamten OG gibt es Innenrollläden und im Hauptschlafzimmer sind durch die hohen Decken, die Rollläden elektrisch.

Bei jeweils beiden Stiegenaufgängen gibt es Klimaanlagen, so hat man auch im Sommer eine angenehme Temperatur im Eigenheim. Im Winter wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Der Brenner der Ölheizung wurde im Jahr 2019 erneuert und die Tanks haben ein Volumen von 2000 Liter.

Ein Highlight des Hauses ist auf jeden Fall die überdachte Terrasse und der daran angrenzende Poolbereich. Durch den Steinboden im gesamten Poolbereich sieht das Areal nicht nur wunderschön sondern auch sehr edel aus. Vom Poolbereich kommt man über Stiegen in den Garten, welcher durch einen Rasenmähroboter immer schön gestutzt bleibt. Eine Sprinkleranlage ist ebenfalls im Garten vorhanden, sodass man fast überhaupt keine Arbeit mehr hat. Gegenüber vom Poolbereich ist der ebenfalls überdachte Outdoor-Essbereich mit anschließendem Weinkeller, der zu einem entspannenden Abendessen nach einem anstrengenden Arbeitstag einlädt. Ebenfalls vom Garten aus kommt man in die kleine Einlegerwohnung. Diese wird im Moment als Abstellbereich genutzt. Die Wohnung ist beheizt, würde aber für einen Einzug teilweise noch saniert gehören. Ansonsten gibt es auch ein Badezimmer, ein WC und zwei weitere Zimmer in der Wohnung. Daneben liegt das Presshaus welches sich zu mit einem kleinen bisschen Arbeit zu einem super Party-Keller machen lässt. Außerdem gibt es hier einen weiteren Weinkeller. Neben dem Presshaus liegt noch ein kleiner alter Hühnerstall welcher gerade nicht genutzt wird. Weiters gibt es ein Gartenhäuschen in dem die Vaillant Wärmepumpe für das Warmwasser untergebracht ist. Der andere Teil des Gartens wurde mit Steinen versähen und verursacht somit keine extra Arbeit und ist trotzdem sehr schön anzusehen. 

Die Garage bietet Platz für zwei Autos, Fahrräder und auch noch einiges an Platz zum Lagern von Holz für den Schwedenofen.

Alles in allem bekommen Sie hier ein wunderschönes Haus mit viel Platz und vielen Möglichkeiten, in das sehr viel Liebe zum Detail hineingesteckt wurde.

Richtpreis € 495.000,-

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6.5

2

207.69m²

874m²

Kaufpreis: 495.000 €

1160 Wien,Ottakring, Wien

Die Wohnung welche im Jahr 1914 erbaut wurde hat den klassischen Altbaucharakter mit hohen Wänden und einer Flügeltür im Eingangsbereich.

Wenn man die Wohnung betritt, steht man im für diese Zeit typischen Küche welche auch der Eingangsbereich ist. Von dort aus kommen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Wandverbau. Daneben befindet sich das Schlafzimmer durch welches man wiederum in das Badezimmer mit getrenntem WC kommt.

Das Haus selbst wurde immer gut in Schuss gehalten und verfügt über eine neue Eingangstür mit Zahlenschloss.

Da die Wohnung noch bis 12/2024 vermietet ist, werden die Fotos nur im Exposé verschickt. Besichtigungen sind jederzeit möglich. 

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

2

1

47m²

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Kaufpreis: 165.000 €

3073 Stössing, Niederösterreich

Dieses Traumhafte 1462 m² große Grundstück mit leicher Hanglage ist sehr ruhig gelegen. Das Grundstück ist aufgeschlossen. Zwei kleine Nebengebäude schmücken im Moment dieses schöne Stück Land. Eines als kleines Sommerhäuschen und das andere als Gerätelager.  Sie haben eine private Zufahrt und dadurch ist das Grundstück nicht einsehbar. 

Kanal und Strom befinden sich schon am Grundstück. Das Wasser kommt aus dem eigenen Brunnen. 

Bauklasse II; keine Bebauungsvorschriften von der Gemeinde – somit gilt die NÖ Bauordnung; 2 Wohneinheiten möglich. 

Neben der Volksschule und dem Kindergarten hat die Gemeinde Stössing eine Sport- und Freizeitanlage im Ortszentrum. 

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich schon. 

 

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1462m²

Kaufpreis: 199.000 €

3443 Elsbach, Niederösterreich

Zum Verkauf steht ein ca. 1134m² großes Grundstück mit einer über ca. 200m² großen Halle. 


Das Grundstück ist sehr hell und es liegt in einer ruhigen Sackgasse, somit haben Sie keinen lästigen Durchfahrtsverkehr. Da sich um das Grundstück herum keine hohen Häuser befinden, haben Sie es den ganzen Tag schön sonnig.  
Wie schon erwähnt befindet sich auf dem Grundstück eine Halle. Diese massiv Gebaute Halle steht direkt an der Straße und dient ebenfalls als Grundstücksgrenze. Die Halle selber ist ein zwei kleine Räume mit jeweils ca. 8m² und einen großen Raum mit ca. 186m2 aufgeteilt. Abzüglich der verbauten Fläche der Halle bleiben Ihnen noch ca. 910m² übrig. Auf diesem Grundstück dürfen 30% der Grundstücksgröße verbaut werden. Ihnen bleiben also abzüglich der Fläche der Halle, noch mindestens 115m² verbaubare Fläche für Ihr neues Eigenheim.

 

Laut Auskunft der Gemeinde sind, wenn man ein zweistöckiges Einfamilienhaus darauf bauen will, noch Aufschließungskosten von Bauklasse 1 auf Bauklasse 2 zu bezahlen. Diese werden noch genau ausgerechnet, sollten sich aber auf ca. €4500 belaufen (es handelt sich hierbei um eine ungefähre Angabe, es sind also Abweichungen möglich). Außerdem müssten noch, bei einem Hausbau, Anschlüsse für Strom, Wasser, etc. verlegt werden.

 

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1134m²

Kaufpreis: 299.000 €

3443 Elsbach, Niederösterreich

Zum Verkauf gelangt ein ca. 700m² großes Grundstück.

Auf diesem Grundstück steht ein kleines, altes Verkaufsgebäude und eine großzügige Garage welche Platz für ein großes Auto und Fahrräder/Motorräder bietet. Außerdem gibt es eine betonierte Einfahrt mit einem schönen elektrischen Tor. Das Garagentor ist natürlich ebenfalls elektrisch. 

Alle Anschlüsse befinden sich an der Grundstücksgrenze. Beim Neubau/Erweiterung muss eine Ergänzungsabgabe bezahlt werden. Bebauung laut NÖ Bauordnung. 

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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780m²

Kaufpreis: 205.000 €

3423 St. Andrä-Wördern, Niederösterreich

Dieses 2020 erbaute Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine angenehme Aufteilung und die sehr gute Lage aus. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, welche nur von Anrainern befahren wird. Mit knapp 150m² und drei Schlafzimmer, hat es sowohl für eine Familie, als auch für ein Paar oder einen luxuriösen Single-Haushalt, die perfekte Größe.

Im Erdgeschoss teilt sich das Haus wie folgt auf. Vom Vorzimmer aus, ist einerseits das Gäste WC-Begehbar, andererseits geht es in den großzügigen Essbereich. Vom Essbereich kommt man sowohl in die hochwertige Küche und von dort aus weiter in den Technikraum, als auch in das Wohnzimmer mit einer großen Glasschiebetüre, welche in den Garten führt. Das Haus besteht aus zwei kubischen Elementen, dadurch kann man Ess- und Wohnbereich, obwohl sie miteinander Verbunden sind, gut voneinander trennen und so hat jeder der „zwei“ Räume seinen eigenen Nutzen. Im Wohn-/Essbereich befindet sich dann auch die massive Holztreppe in das Obergeschoss. Im OG sind alle Räume zentral begehbar. Das größte Schlafzimmer befindet sich auf einer ganz eigenen Seite, so ist man also doch ein wenig von den potenziellen Gäste- oder Kinderzimmern abgeschirmt. Die anderen zwei Zimmer sind wie schon erwähnt kleiner als das Hauptschlafzimmer. Weiters befindet sich im OG noch das Badezimmer mit Badewanne, Walk-Inn Dusche und Doppelwaschbecken. Ein WC und einen Hauswirtschaftsraum in dem sich auch ein Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.

Das Haus wird mittels einer Luftwärmepumpe beheizt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung abgegeben. Erbaut wurde es in Ziegel-Massiv Bauweise und ein Kubus des Hauses wurde mit einer Holzfassade versähen. Durch die gute Dämmung ist das Haus ein Niedrigenergiehaus. Außerdem gibt es im gesamten Haus elektrische Rollläden. Den fehlenden Keller macht ein gut versteckter Abstellraum unter den Stiegen wett und auch im Technikraum ist noch genug Lagerplatz. Der circa 57m² große Garten beherbergt eine kleine Gartenhütte und die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Gartentisch und einen Griller. 
Vom Hochwasser im September 2024, war das Haus nicht betroffen. 

Mehr Bilder des Hauses bekommen Sie im Exposé.

 

 

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4

1

149m²

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Kaufpreis: 649.000 €