Diese schöne Wohnung im 8. Stock mit 3 Zimmern und Nebenräumen befindet sich gleich bei der U1 Station Kagran. Sie wurde im Sommer 2022 fertiggestellt und verfügt neben der modernen und hochwertigen Ausstattung auch über eine Markenküche. Darüber hinaus können Sie an schönen Tagen die herrliche Aussicht von ihrer eigenen Loggia genießen. Eines der Highlights ist sicherlich auch der am Dach befindliche Roof-Top-Pool mit einer beachtlichen Länge von ca. 19 Metern und der dazugehörigen Sonnenterrasse.
Die Wohnung ist ab Februar 2025 verfügbar.
Parkplatz pro Monat € 120,-
Da die Wohnung noch vermietet ist, gibt es auch keine weiteren Fotos. Ich danke schon im Voraus für Ihr Verständnis.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Diese kleine Mietobjekt mitten in Klosterneuburg beim Rathausplatz gelegen, befindet sich im Erdgeschoß. Es kann als Wohnung/Büro oder Praxis gemietet werden.
Aufteilung:
Vorzimmer mit einem eingebautem Karsten und 4 Laden in einer Nische, kleines Bad mit Dusche und Wc, Küche mit Kühlschrank, 2 Herdplatten, Spüle und ein großes Wohn/Schlafzimmer/Praxis/Büro.
Die Heizkosten belaufen sich auf ca. 50,- pro Monat.
Eine Bearbeitungsgebühr von € 180,- wird von der Hausverwaltung für die Mietvertragserstellung einmalig verrechnet.
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Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung welche im Jahr 1914 erbaut wurde hat den klassischen Altbaucharakter mit hohen Wänden und einer Flügeltür im Eingangsbereich.
Wenn man die Wohnung betritt, steht man im für diese Zeit typischen Küche welche auch der Eingangsbereich ist. Von dort aus kommen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Wandverbau. Daneben befindet sich das Schlafzimmer durch welches man wiederum in das Badezimmer mit getrenntem WC kommt.
Das Haus selbst wurde immer gut in Schuss gehalten und verfügt über eine neue Eingangstür mit Zahlenschloss.
Da die Wohnung noch bis 12/2024 vermietet ist, werden die Fotos nur im Exposé verschickt. Besichtigungen sind jederzeit möglich.
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Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum Verkauf gelangen 5 in den siebziger Jahren erbauter Garagenstellplätze.
In die Garage gelangen Sie mit dem Auto über zwei unabhängige Liftanlagen.
Für weitere Informationen und Fotos können sie gerne ein Exposé anfordern. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Die Höhe der Betriebskosten wird gerade neue berechnet. Genaue Zahlen folgen in kürze.
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Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Zum Verkauf gelangt eine in den siebziger Jahren erbauter Garagenstellplatz.
In die Garage gelangen Sie mit dem Auto über zwei unabhängige Liftanlagen.
Für weitere Informationen und Fotos können sie gerne ein Exposé anfordern. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Die Höhe der Betriebskosten wird gerade neue berechnet. Genaue Zahlen folgen in kürze.
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Mit Ihrem einzigartigen Charme verbindet diese Wohnung das Altertümliche dem Modernen und wird Sie so von Beginn an verzaubern. Das Objekt wurde 2023 vollends saniert. Unter anderem wurden die kompletten Installationen neu gemacht. Die Elektrik wurde ebenso erneuert sowie die Fenster, welche passend zum Ambiente des denkmalgeschützten Gebäudes in Kastenbauweise mit 3-fach Verglasung, komplett neu ausgeführt wurden. Die Heizung erfolgt über eine Gastherme und Heizkörper bzw. gibt es im Bad noch eine Handtuchheizung. Der wunderschöne Laminatboden bringt das gewisse Etwas in die schmucken vier Wände. Der Eingangsbereich wird durch die maßgeschneiderte Küche vom restlichen Raum abgetrennt. Die Küche ist ausgestattet mit einer Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr und Mikrowelle. Auch das komplett neu gestaltete Bad mit der großzügigen Dusche inklusive Duschwand mit Schiebetüre wird Ihre Blicke auf sich ziehen. Im Wohnzimmer haben Sie reichlich Platz Ihren Wohntraum zu verwirklichen und das angrenzende Schlafzimmer wirkt auf Grund der runden Deckenform heimelig und einladend.
Im Hof befinden sich 2 Gärten, welche gemeinschaftlich genutzt werden.
Anmerkung: Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet!
Buchen Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Flair dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Zum Verkauf steht ein verzauberndes Waldgrundstück mit knapp elftausend Quadratmetern Grundfläche.
Auf dem Grundstück selbst, steht ein kleines altes Häuschen, welches zwar nicht vergrößert, aber dafür erneuert werden darf. Durch den vorbeifließenden Bach könnte man dort eine von der Natur umgebene, komplett autarke Zeit genießen. Außerdem dürfe man das Grundstück größtenteils Roden, so hätte man auch genügend Sonnenlicht um, zum Beispiel, sein eigenes Gemüse anzupflanzen.
Vor dem Haus wurde schon mal ein kleiner Teich ausgebaggert, diesem gehört nur wieder zu neuem Leben verholfen.
Entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie die Ruhe in diesem idyllischen Fichtenwald.
Bei Interesse oder weiteren Fragen, zögern Sie bitte nicht sich zu melden und überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Fund.
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Zum Verkauf steht ein ca. 92m² großes, sanierungsbedürftiges Haus im ruhigen Pernersdorf. Überzeugend ist der fast 1.650m² große, nicht einsehbare Garten, welcher hinter dem Haus liegt und Ihnen einen Blick über die Dächer der Ortschaft bietet. Außerdem gibt es eine kleine Garage welche sich aber nicht direkt am Haus befindet. Befeuert wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung.
Bei den Bildern des Hauses handelt es sich um frühere Aufnahmen, welche nicht mehr dem Zustand des Hauses entsprechen. Mit ein bisschen Vorstellungskraft kann dieses Haus jedoch wieder zu seinem alten Glanz zurückkehren und ein wunderschöner, ruhiger Rückzugsort werden. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, das Badezimmer und ein kleiner Erd-/Weinkeller ist ebenfalls vom Erdgeschoss aus begehbar. Im Obergeschoss befinden sich dann die 2,5 Schlafzimmer und die Terrasse, von welcher man dann auch über einen kleinen Weg in den Garten und zur Garage gelangt.
Der kleine aber feine Innenhof bietet Platz für Hochbeete mit duftenden Blumen oder für Kräuter, die dann direkt verarbeitet werden könne.
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Dieses 1918 erbaute Häuschen steht auf insgesamt ca. 572m² welche auf zwei Grundstücke aufgeteilt sind. Das Haus selbst steht zur Gänze auf einem der zwei Grundstücke und entspricht somit natürlich auch der Bauordnung. Insgesamt hat das Objekt ca. 65m² Wohnfläche und das Dachgeschoss bietet Ausbaupotential für weitere ca. 60m².
Neben dem Haus steht ein kleiner Holzschuppen mit einer Fläche von ca. 13m². Auch ein kleiner runder Aufstellpool befindet sich nebenan.
In den letzten Jahren wurden doch einige Erneuerungen durchgeführt wie zum Beispiel das Dach im Jahre 1970, die Fassade und Kunststofffenster mit Außenrollläden im Jahr 2015 und das Badezimmer 2019. Weiters wurde 2014 eine Klimaanlage in der Küche eingebaut. Die Elektrik im Haus gehört komplett erneuert und am letztstand gebracht.
Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung, welche sich im ca. 20m² großem Keller befindet. Außerdem befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminanschluss für einen eventuellen Ofen.
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Dieses Traumhafte 1462 m² große Grundstück mit leicher Hanglage ist sehr ruhig gelegen. Das Grundstück ist aufgeschlossen. Zwei kleine Nebengebäude schmücken im Moment dieses schöne Stück Land. Eines als kleines Sommerhäuschen und das andere als Gerätelager. Sie haben eine private Zufahrt und dadurch ist das Grundstück nicht einsehbar.
Kanal und Strom befinden sich schon am Grundstück. Das Wasser kommt aus dem eigenen Brunnen.
Bauklasse II; keine Bebauungsvorschriften von der Gemeinde – somit gilt die NÖ Bauordnung; 2 Wohneinheiten möglich.
Neben der Volksschule und dem Kindergarten hat die Gemeinde Stössing eine Sport- und Freizeitanlage im Ortszentrum.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich schon.
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Zum Verkauf steht ein ca. 1134m² großes Grundstück mit einer über ca. 200m² großen Halle.
Das Grundstück ist sehr hell und es liegt in einer ruhigen Sackgasse, somit haben Sie keinen lästigen Durchfahrtsverkehr. Da sich um das Grundstück herum keine hohen Häuser befinden, haben Sie es den ganzen Tag schön sonnig.
Wie schon erwähnt befindet sich auf dem Grundstück eine Halle. Diese massiv Gebaute Halle steht direkt an der Straße und dient ebenfalls als Grundstücksgrenze. Die Halle selber ist ein zwei kleine Räume mit jeweils ca. 8m² und einen großen Raum mit ca. 186m2 aufgeteilt. Abzüglich der verbauten Fläche der Halle bleiben Ihnen noch ca. 910m² übrig. Auf diesem Grundstück dürfen 30% der Grundstücksgröße verbaut werden. Ihnen bleiben also abzüglich der Fläche der Halle, noch mindestens 115m² verbaubare Fläche für Ihr neues Eigenheim.
Laut Auskunft der Gemeinde sind, wenn man ein zweistöckiges Einfamilienhaus darauf bauen will, noch Aufschließungskosten von Bauklasse 1 auf Bauklasse 2 zu bezahlen. Diese werden noch genau ausgerechnet, sollten sich aber auf ca. €4500 belaufen (es handelt sich hierbei um eine ungefähre Angabe, es sind also Abweichungen möglich). Außerdem müssten noch, bei einem Hausbau, Anschlüsse für Strom, Wasser, etc. verlegt werden.
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Zum Verkauf gelangt ein ca. 700m² großes Grundstück.
Auf diesem Grundstück steht ein kleines, altes Verkaufsgebäude und eine großzügige Garage welche Platz für ein großes Auto und Fahrräder/Motorräder bietet. Außerdem gibt es eine betonierte Einfahrt mit einem schönen elektrischen Tor. Das Garagentor ist natürlich ebenfalls elektrisch.
Alle Anschlüsse befinden sich an der Grundstücksgrenze. Beim Neubau/Erweiterung muss eine Ergänzungsabgabe bezahlt werden. Bebauung laut NÖ Bauordnung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses 2020 erbaute Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine angenehme Aufteilung und die sehr gute Lage aus. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, welche nur von Anrainern befahren wird. Mit knapp 150m² und drei Schlafzimmer, hat es sowohl für eine Familie, als auch für ein Paar oder einen luxuriösen Single-Haushalt, die perfekte Größe.
Im Erdgeschoss teilt sich das Haus wie folgt auf. Vom Vorzimmer aus, ist einerseits das Gäste WC-Begehbar, andererseits geht es in den großzügigen Essbereich. Vom Essbereich kommt man sowohl in die hochwertige Küche und von dort aus weiter in den Technikraum, als auch in das Wohnzimmer mit einer großen Glasschiebetüre, welche in den Garten führt. Das Haus besteht aus zwei kubischen Elementen, dadurch kann man Ess- und Wohnbereich, obwohl sie miteinander Verbunden sind, gut voneinander trennen und so hat jeder der „zwei“ Räume seinen eigenen Nutzen. Im Wohn-/Essbereich befindet sich dann auch die massive Holztreppe in das Obergeschoss. Im OG sind alle Räume zentral begehbar. Das größte Schlafzimmer befindet sich auf einer ganz eigenen Seite, so ist man also doch ein wenig von den potenziellen Gäste- oder Kinderzimmern abgeschirmt. Die anderen zwei Zimmer sind wie schon erwähnt kleiner als das Hauptschlafzimmer. Weiters befindet sich im OG noch das Badezimmer mit Badewanne, Walk-Inn Dusche und Doppelwaschbecken. Ein WC und einen Hauswirtschaftsraum in dem sich auch ein Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.
Das Haus wird mittels einer Luftwärmepumpe beheizt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung abgegeben. Erbaut wurde es in Ziegel-Massiv Bauweise und ein Kubus des Hauses wurde mit einer Holzfassade versähen. Durch die gute Dämmung ist das Haus ein Niedrigenergiehaus. Außerdem gibt es im gesamten Haus elektrische Rollläden. Den fehlenden Keller macht ein gut versteckter Abstellraum unter den Stiegen wett und auch im Technikraum ist noch genug Lagerplatz. Der circa 57m² große Garten beherbergt eine kleine Gartenhütte und die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Gartentisch und einen Griller.
Vom Hochwasser im September 2024, war das Haus nicht betroffen.
Mehr Bilder des Hauses bekommen Sie im Exposé.
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