3430 Tulln an der Donau, Niederösterreich

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Fertigteilhaus aus dem Jahr 1985 auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Tulln an der Donau.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre nicht einsehbare Lage, eine praktische Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², einer sonnigen Terrasse mit ca. 14 m² sowie einer großzügigen Garage mit ca. 47 m² bietet dieses Haus die ideale Basis für individuelle Modernisierungsideen und persönliches Wohnen im Grünen.

Das ebene Grundstück mit ca. 512 m² eröffnet zusätzliches Gestaltungspotenzial für Gartenliebhaber, Familien oder Ruhesuchende. Durch die überschaubare Grundstücksgröße präsentiert sich die Immobilie zugleich pflegeleicht und alltagstauglich.

Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage suchen.


Eckdaten

  • Objektart: Fertigteilhaus
  • Baujahr: 1985
  • Wohnfläche: ca. 77 m²
  • Terrasse: ca. 14 m²
  • Garage: ca. 47 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 512 m²
  • Bauklasse: I + II
  • Verbaubarkeit: 40 %
  • Stellplätze: Großzügige Garage + zusätzliche Abstellmöglichkeiten
  • Garten: Ebenes Grundstück mit Gestaltungspotenzial
  • Heizung: Strom und Holz

Technik & Energie

  • Bauweise: Holzriegel-Fertigteilhaus
  • Dach: Bramac
  • Heizung: Elektroheizung & Holzofen
  • Garage: Massiver Ziegelbau

Highlights auf einen Blick

✔ Ruhige Wohnlage in Tulln an der Donau
✔ Nicht einsehbares Grundstück
✔ Sonnige Terrasse
✔ Großzügige Garage mit viel Stauraum
✔ Pflegeleichtes Grundstück
✔ Viel Potenzial zur Modernisierung und individuellen Gestaltung
✔ Gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung


Hinweis

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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77m²

512m²

Kaufpreis: 440.000 €

1210 Wien, Wien

Das im Jahr 1979 errichtete Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von etwa 200 m², wovon rund 100 m² auf den Garten entfallen. Dieser bietet ein Hochbeet, zwei Obstbäume (Kirsche und Apfel) sowie einige dekorative Ziersträucher. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.

Im Jahr 2020 erfolgte eine Sanierung der Fenster, welche mit Rollläden und 3fach Verglasung ausgestattet sind und sowohl Wärmeschutz als auch Privatsphäre gewährleisten. Der Eingangsbereich präsentiert sich äußerst großzügig und verfügt über eine geräumige Garderobe. Zusätzlich stehen zwei praktische Abstellräume sowie ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Die moderne Küche der Marke DAN Küchen wurde im Jahr 2014 eingebaut. Im Esszimmer wäre ein Kaminanschluss möglich.

Eine Holzstiege verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und verleiht dem Innenbereich eine warme Wohnatmosphäre. Der Vorraum wird durch eine Lichtkuppel zusätzlich belichtet und wirkt dadurch hell und einladend. Im Obergeschoss befinden sich 4 getrennt begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken, sowie ein separates WC. 

Nebenflächen & Stauraum

  • Separater Nebenraum vor dem Haus, ideal zur Fahrradaufbewahrung

  • Zusätzliche Gartenhütte neben dem Carport, geeignet als Abstell- oder Stauraum

Außenbereich

Die dem Haus zugeordnete Terrasse bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Der elektrische Sonnenschutz sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Carport mit über 20 m² überdachter Fläche steht zum Abstellen eines Fahrzeuges bereit und ist mit einem neuen, ansprechenden Aluzaun mit elektrischem Einfahrtstor ausgestattet.

Gemeinschaftseinrichtungen

Den Bewohnern der Wohnanlage stehen folgende Einrichtungen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung:

  • Sauna

  • Swimmingpool

 

Rücklage € 158.475,- per 31.12.2025. 

 

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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128m²

200m²

Kaufpreis: 649.000 €

3423 St. Andrä-Wördern, Niederösterreich

Dieses 2020 erbaute Reihenhaus zeichnet sich durch seine angenehme Aufteilung und die sehr gute Lage aus. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, welche nur von Anrainern befahren wird. Mit knapp 150m² und drei Schlafzimmer, hat es sowohl für eine Familie, als auch für ein Paar oder einen luxuriösen Single-Haushalt, die perfekte Größe.

Im Erdgeschoss teilt sich das Haus wie folgt auf. Vom Vorzimmer aus, ist einerseits das Gäste WC-Begehbar, andererseits geht es in den großzügigen Essbereich. Vom Essbereich kommt man sowohl in die hochwertige Küche und von dort aus weiter in den Technikraum, als auch in das Wohnzimmer mit einer großen Glasschiebetüre, welche in den Garten führt. Das Haus besteht aus zwei kubischen Elementen, dadurch kann man Ess- und Wohnbereich, obwohl sie miteinander Verbunden sind, gut voneinander trennen und so hat jeder der “zwei” Räume seinen eigenen Nutzen. Im Wohn-/Essbereich befindet sich dann auch die massive Holztreppe in das Obergeschoss. Im OG sind alle Räume zentral begehbar. Das größte Schlafzimmer befindet sich auf einer ganz eigenen Seite, so ist man also doch ein wenig von den potenziellen Gäste- oder Kinderzimmern abgeschirmt. Die anderen zwei Zimmer sind wie schon erwähnt kleiner als das Hauptschlafzimmer. Weiters befindet sich im OG noch das Badezimmer mit Badewanne, Walk-Inn Dusche und Doppelwaschbecken. Ein WC und einen Hauswirtschaftsraum in dem sich auch ein Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.

Das Haus wird mittels einer Luftwärmepumpe beheizt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung abgegeben. Erbaut wurde es in Ziegel-Massiv Bauweise und ein Kubus des Hauses wurde mit einer Holzfassade versähen. Durch die gute Dämmung ist das Haus ein Niedrigenergiehaus. Außerdem gibt es im gesamten Haus elektrische Rollläden. Den fehlenden Keller macht ein gut versteckter Abstellraum unter den Stiegen wett und auch im Technikraum ist noch genug Lagerplatz. Der circa 57m² große Garten beherbergt eine kleine Gartenhütte und die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Gartentisch und einen Griller. 
Vom Hochwasser im September 2024, war das Haus nicht betroffen. 

Mehr Bilder des Hauses bekommen Sie im Exposé.

 

 

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

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149m²

200m²

Kaufpreis: 585.000 €

3443 Elsbach, Niederösterreich

Zum Verkauf steht ein ca. 1134m² großes Grundstück mit einer über ca. 200 m² großen Halle. 


Das Grundstück ist sehr hell und es liegt in einer ruhigen Sackgasse, somit haben Sie keinen lästigen Durchfahrtsverkehr. Da sich um das Grundstück herum keine hohen Häuser befinden, haben Sie es den ganzen Tag schön sonnig.  
Wie schon erwähnt befindet sich auf dem Grundstück eine Halle. Diese massiv Gebaute Halle steht direkt an der Straße und dient ebenfalls als Grundstücksgrenze. Die Halle selber ist ein zwei kleine Räume mit jeweils ca. 8m² und einen großen Raum mit ca. 186m2 aufgeteilt. Abzüglich der verbauten Fläche der Halle bleiben Ihnen noch ca. 910m² übrig. Auf diesem Grundstück dürfen 30% der Grundstücksgröße verbaut werden. Ihnen bleiben also abzüglich der Fläche der Halle, noch mindestens 115m² verbaubare Fläche für Ihr neues Eigenheim.

 

Laut Auskunft der Gemeinde sind, wenn man ein zweistöckiges Einfamilienhaus darauf bauen will, noch Aufschließungskosten von Bauklasse 1 auf Bauklasse 2 zu bezahlen. Diese werden noch genau ausgerechnet, sollten sich aber auf ca. €4 .500,- belaufen (es handelt sich hierbei um eine ungefähre Angabe, es sind also Abweichungen möglich). Außerdem müssten noch, bei einem Hausbau, Anschlüsse für Strom, Wasser, etc. verlegt werden.

 

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1134m²

Kaufpreis: 299.000 €

1210 Wien, Wien

Diese schöne Immobilie wurde 1971 gebaut und befindet sich auf einem Eckgrundstück. Das OG und KG wurden 2015 komplett neu saniert. Im EG sind Sanierungsarbeiten notwendig.

Mit einer Nutzfläche von ca. 179 m² aufgeteilt auf 3 Geschosse lassen sich Ihre Wohnträume jedoch leicht verwirklichen. 

Alle Fenster sind aus Kunststoff und wurden im EG und im OG 2005 erneuert und im KG 2015. Die Elektrik und die Installationen wurden im Ober- und Kellergeschoss ebenfalls im Jahr 2015 erneuert. Die Gasheizung sowie die Heizkörper im OG wurden 2012 erneuert. Auch die Garage im Keller wurde 2015 zu einem Hobbyraum umgebaut. Beheizt wird dieser durch eine Fußbodenheizung. Eine große Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freuenden ein. 

Das EG und OG haben sie zwei getrennte Stromzähler, somit eignet sich das Haus auch gut als Zweifamilienhaus. Außerdem gibt es im OG Anschlüsse für eine Küche.

Weiters überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Genießen Sie die Sonnenstrahlen auf Ihrer eigenen Terrasse, auf welcher Sie entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen können. Ein Stellplatz sorgt dafür, dass Ihr Auto sicher und bequem abgestellt ist – ein unschätzbarer Vorteil in der Stadt!

Dank der Rollläden und Kunststofffenster profitieren Sie von optimaler Schalldämmung und Energieeffizienz – hier wohnen Sie ruhig und gemütlich.

Der wunderschöne Garten mit einer 9m² großen Gartenhütte, wunderschönen Blumen und Obstbäumen wartet schon auf sie. 

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie erreichen das Stadtzentrum und Ihre Zielorte im Handumdrehen. Das macht dieses Haus nicht nur zu einem idealen Rückzugsort, sondern auch zu einem perfekten Ausgangspunkt für Ihre täglichen Abenteuer.

Dieses Haus in 1210 Wien ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von der einmaligen Atmosphäre und der hervorragenden Lage überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus!

Grundsteuer und Müllabgabe pro Quartal ca. € 100,-. 

Für weitere Fotos und Infos zum Objekt, ersuche ich sie um Angabe von Name und Adresse. 

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157m²

521m²

Kaufpreis: 899.000 €

9831 Flattach, Kärnten

Dieses Grundstück hat eine perfekte Lage für Ski Begeisterte. In nur 2 min mit dem Auto sind Sie am Fuße des Mölltaler Gletschers, eines der schneesichersten Ski Gebiete Österreichs. Es kann dort das ganze Jahr über Ski gefahren werden.

Das Grundstück liegt wenige Meter von der Straße entfernt. Der untere Teil Richtung Straße gestaltet sich flach, nach etwa 20m geht es in eine Hanglage über. Diese kann durch gute Planung für eine tolle Aussichtung genützt werden.

Die Widmung des Grunstücks ist “Bauland Kurgebiet rein” und ist nur für touristische Zwecke geeignet.

Investoren aufgepasst: Dieses schöne Fleckchen Erde, würde sich Ideal für die Entwicklung eines Projektes mit Bergchalets anbieten. Auf Grund der Größe des Grundstücks und der Nähe zum Gletscher ein idealer Platz um so ein Projekt umzusetzen.

 

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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3121m²

Kaufpreis: 250.000 €

8043 Graz, Steiermark

In einer der begehrtesten und zugleich naturnahen Wohnlagen von Graz – im idyllischen Mariatrost – erwartet Sie diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 64 m² Wohnfläche. Eingebettet in eine kleine, familiäre Wohnanlage in solider Ziegelmassivbauweise (Errichtung 2005), überzeugt die Immobilie durch Ruhe, Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld.

Die Lage vereint urbanen Komfort mit unmittelbarer Naturnähe: Sowohl die Straßenbahnhaltestelle als auch weitläufige Waldgebiete sind in nur etwa drei Gehminuten erreichbar – ideal für alle, die Erholung und gute Anbindung schätzen.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Innentüren erneuert, das Badezimmer sowie das separate WC hochwertig neu verfliest und mit zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. In den Wohnräumen sorgt edler Weizer Parkettboden für ein warmes und elegantes Ambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, die sich nahtlos integriert und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist – perfekt für stilvolles Wohnen und gesellige Abende.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne, die direkt in den Garten übergeht und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. 

Raumaufteilung:

  • Offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse
  • Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Terrassenzugang
  • Badezimmer
  • Separates WC
  • Abstellraum

Ein direkt angrenzender Autoabstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und kurze Wege. Darüber hinaus stehen den Bewohner*innen abgesperrte Fahrradabstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Monatliche Kosten:

  • Heizung: € 98,-
  • Betriebskosten inkl. Rücklage: € 296,81

Fazit:
Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage – ideal für Eigennutzer wie auch als wertbeständige Investition.

Sie sind neugierig geworden? Weitere Fotos zu dieser traumhaften Wohnung finden Sie im Exposé. 

 

 

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64m²

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Kaufpreis: 299.000 €

3021 Pressbaum, Niederösterreich

Zur Vermietung gelangt ein Tiefgaragenstellplatz inmitten von Pressbaum.

Der Stellplatz ist ein seitlicher Stellplatz, somit ist auf einer Seite ein Mauerpfeiler und auf der anderen ein weiterer Stellplatz. Der Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet, es besteht jedoch die Option auf Verlängerung.

Bei sonstigen Fragen oder für Besichtigungen vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Miete: € 75,00/Monat

1110 Wien,Simmering, Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1110 Wien – einem charmanten und gepflegten Haus, das nicht nur durch seine ansprechende Architektur besticht, sondern auch durch die perfekte Kombination aus Komfort und Lage. Der wunderschöne Garten mit Kunstrasen, braucht nicht viel pflege und ist immer grün. Eine Gartenhütte für Werkzeug & Co, sowie ein von Außen begehbarer Abstellraum, bieten noch viel Stauraum. 

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen oder die Natur in Ihrem kleinen Rückzugsort genießen.

Das Haus ist mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt, während der Kamin an kalten Winterabenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Dusche im Badezimmer bietet Ihnen die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu erfrischen. Rollläden an den Fenstern garantieren Ihnen zudem Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung. 

Das Haus ist komplett unterkellert. Auf ca. 75 m² Kellerfläche haben sie viel Platz für einen Hobbyraum, ein Stüberl oder einfach viel Stauraum. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 57 m² plus eine überdachte Terrasse mit ca. 9m². 

Im Dachgeschoss auf ca. 50m² finden sie 1 Schlafzimmer mit Garderobe und Klimaanlage, sowie ein Kinderzimmer, ein Kabinett und den Zugang zum Dachboden. 

Dieses charmante Haus wurde immer sehr gut gepflegt und auch im Jahr 2025 wurde die Heizung, der Boiler und der Rauchfang gewartet. 

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum und zu allen wichtigen Zielen in Wien. Ob für den Arbeitsweg, die Freizeit oder den Einkauf – hier sind Sie immer bestens angebunden.

Die Umgebung des Hauses bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der Nähe finden Sie eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Dieses Haus in 1110 Wien bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Leben in einer pulsierenden Stadt mit einem hohen Lebensstandard zu führen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

 

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Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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107m²

413m²

Kaufpreis: 585.000 €

1220 Wien, Wien

Im 3 UG wird ein Tiefgaragenstellplatz für ein PKW vermietet. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Miete: € 150,00/Monat

3462 Bierbaum am Kleebühel, Niederösterreich

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bierbaum am Kleebühel überzeugt durch seine solide Bauweise, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ein besonders sonniges, weitläufiges Grundstück.

Die Wohnfläche von ca. 130 m² im Erdgeschoss bietet ein angenehmes und gut durchdachtes Raumkonzept für Familien. Zusätzlich steht ein vollunterkellerter Bereich mit weiteren 130 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das bereits gedämmte Dachgeschoss, das für einen Ausbau von rund 100 m² vorbereitet ist und somit großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Gestaltungsideen bietet.

Fast alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet. 

Das Haus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück mit 1.471 m² Fläche. Der Garten ist großzügig angelegt, sonnig ausgerichtet und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und persönliche Entfaltung im Grünen. Eine große, überdachte Terrasse lädt dazu ein, die warmen Monate in geschützter Atmosphäre im Freien zu genießen.

Ein interessantes Detail im Keller ist ein bereits betonierter Pool, der jedoch noch nicht fertiggestellt wurde. Dieses bietet eine hervorragende Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand einen individuellen Wellnessbereich zu realisieren – ein klarer Mehrwert für zukünftige Eigentümer. Auch ein Ausgang ins freie ist gegeben. 

Die Beheizung des Hauses erfolgt flexibel entweder über eine Gasheizung oder einen Holzbrenner, wodurch sowohl Komfort als auch alternative Heizmöglichkeiten gegeben sind.

In baulicher Hinsicht überzeugt die Immobilie durch eine besonders massive und durchdachte Konstruktion: Der Keller wurde mit 40 cm starken Betonsteinen errichtet und zusätzlich mit Beton ausgegossen, was für hohe Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Im Erdgeschoss wurde eine aufwendige Ziegelbauweise mit hochwertigen Wienerberger-Ziegeln umgesetzt. Dabei kamen zwei unterschiedliche Ziegelstärken (25 cm und 12 cm) mit einem kleinen Hohlraum zum Einsatz, ergänzt durch einen Grob- sowie Thermoputz, was sowohl statische als auch wärmetechnische Vorteile bietet.

Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus solider Bauqualität, großzügigem Platzangebot und Entwicklungspotenzial – perfekt für Familien oder alle, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

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130m²

1471m²

Kaufpreis: 445.000 €

3430 Nitzing, Niederösterreich

Elegantes Landhaus mit Pool, Wellness & moderner Energietechnik – Wohnen auf höchstem Niveau

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen im ländlichen Ambiente mit modernem Komfort und exklusiver Ausstattung. In ruhiger, naturnaher Lage erwartet Sie eine Immobilie, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Lebensqualität perfekt kombiniert.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch helle, weitläufige Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Gäste.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich im Haus: Sauna, Dampfbad, Whirlpool und Dusche bieten ein privates Spa-Erlebnis auf höchstem Niveau – Entspannung inklusive.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der stilvoll angelegte Garten mit Pool und großzügiger Terrasse lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden ein.

Highlights auf einen Blick:

  • Ca. 550 m² Nutzfläche – ideal für Familien oder großzügiges Wohnen
  • Außenpool und sonnige Terrasse
  • Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool & Dusche
  • Moderne Luftwärmepumpe (neu)
  • Solaranlage für Warmwasser & Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
  • Kachelofen und Allesbrenner für zusätzliche, behagliche Wärme
  • Hochwertige Materialien und gepflegter Gesamtzustand 
  • Ruhige Lage mit viel Privatsphäre
  • Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

Dieses Anwesen ist ideal für alle, die ein repräsentatives Zuhause mit Erholungsfaktor suchen – ob als Familienresidenz oder Rückzugsort im Grünen.

Jetzt besichtigen und begeistern lassen! Mehr Fotos im Exposé! 

 

 

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Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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346m²

938m²

Kaufpreis: 1.080.000 €

3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Mit Ihrem einzigartigen Charme verbindet diese Wohnung das Altertümliche dem Modernen und wird Sie so von Beginn an verzaubern. Das Objekt wurde 2023 vollends saniert. Unter anderem wurden die kompletten Installationen neu gemacht. Die Elektrik wurde ebenso erneuert sowie die Fenster, welche passend zum Ambiente des denkmalgeschützten Gebäudes in Kastenbauweise mit 3-fach Verglasung, komplett neu ausgeführt wurden. Die Heizung erfolgt über eine Gastherme und Heizkörper bzw. gibt es im Bad noch eine Handtuchheizung. Der wunderschöne Laminatboden bringt das gewisse Etwas in die schmucken vier Wände. Der Eingangsbereich wird durch die maßgeschneiderte Küche vom restlichen Raum abgetrennt. Die Küche ist ausgestattet mit einer Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr und Mikrowelle. Auch das komplett neu gestaltete Bad mit der großzügigen Dusche inklusive Duschwand mit Schiebetüre wird Ihre Blicke auf sich ziehen. Im Wohnzimmer haben Sie reichlich Platz Ihren Wohntraum zu verwirklichen und das angrenzende Schlafzimmer wirkt auf Grund der runden Deckenform heimelig und einladend.

 

Im Hof befinden sich 2 Gärten, welche gemeinschaftlich genutzt werden.

 

Anmerkung: Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet!

 

Buchen Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Flair dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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54.8m²

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Kaufpreis: 209.000 €