Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Muckendorf an der Donau, einem charmanten Ort in Niederösterreich, der Ihnen das Beste aus ländlichem Leben und urbaner Anbindung bietet.
Hier erwartet Sie ein modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 welches 2019 generalsaniert wurde.
Erneuerungen:
Mit einer großzügigen Fläche von ca. 139 m² und insgesamt 4 Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Platz und Komfort suchen. Die offene Wohnküche, die elegant in den Wohnbereich übergeht, ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden oder gemütliche Familientreffen. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein.
Der Westbalkon und die Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannen oder mit Freunden grillen, während die Kinder im Garten spielen. Ihr neuer Garten wird zum Rückzugsort für die ganze Familie und bietet genug Platz für kreative Ideen und persönliche Gestaltung.
Im EG befindet sich ein separater Raum mit ca. 13 m² der als Praxis oder Büro genützt werden kann.
Die hochwertig ausgestatteten Bäder – insgesamt zwei – sind natürlich mit Fenstern, modernen Fliesen und Duschen ausgestattet, sodass Sie sich jeden Tag wie in einem Wellnessbereich fühlen können. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima, während die Luftwärmepumpe für eine energieeffiziente Beheizung sorgt. Der Keller wird mit einem Schwedenofen beheizt.
Die praktische Garage und der zusätzliche Stellplatz bieten nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für Ihre Freizeitaktivitäten – sei es ein Fahrrad oder andere Sportgeräte. Hier ist alles auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtet.
Der Brunnen mit einem Hauswasserwerk versorgt Ihren Garten und Ihre Pflanzen mit Wasser.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus und Bahnhof sind in Nahe genug, dass Sie die umliegenden Städte bequem erreichen können und trotzdem weit genug entfernt um nicht zu stören. Besonders praktisch ist die Nähe zu einem Kindergarten, der Ihnen den Alltag mit kleinen Kindern erleichtert und Ihnen die Gewissheit gibt, dass die Bedürfnisse Ihrer Familie stets im Mittelpunkt stehen.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen, Fotos zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Muckendorf an der Donau wartet auf Sie!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Wohnung in der begehrten Lage des 21. Bezirks bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine unschlagbare Anbindung an das pulsierende Stadtleben.
Mit einer großzügigen Fläche von 50 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Highlight ist die einladende 35 m² große Terrasse, die Ihnen nicht nur einen herrlichen Blick über die Stadt bietet, sondern auch den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihre Morgenkaffees oder abendlichen Sonnenuntergänge auf Ihrer eigenen Terrasse genießen – ein wahrer Luxus in der Stadt!
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und gelangen schnell und bequem zu Ihrem gewünschten Ziel. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die zahlreichen kulturellen Angebote Wiens erkunden möchten, hier sind Sie immer schnell mobil.
Die Lage überzeugt auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für die jüngeren Bewohner bietet die nahegelegene Universität eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Weiterbildung und Begegnung. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können – alles, was Sie brauchen, ist so nah!
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in Wien schätzen und dennoch einen Rückzugsort suchen. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Wohnung in einer aufstrebenden Gegend, die Ihnen sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit bietet, das aufregende Stadtleben in vollen Zügen zu erleben.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot in Wien. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Zur Vermietung steht ein Tiefgaragen-Stapelplatz mit folgenden Maßen:
Höhe 1,60m
Länge 4,80 m
Das Ein-/ Ausfahrt Rolltor wird mittels Schlüssel geöffnet.
Insgesamt steht nur noch 1 Plätz zu Vermietung.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Wohnung welche im Jahr 1914 erbaut wurde hat den klassischen Altbaucharakter mit hohen Wänden und einer Flügeltür im Eingangsbereich.
Die Wohnung selbst wurde im Winter/Frühjahr 2025 komplett saniert und u.a. mit Vollholztüren, wertigen Fliesen in Bad und Vorraum sowie vielen anderen wertigen Materialien ausgestattet.
Wenn man die Wohnung betritt, steht man im für diese Zeit typischen Küche (aufgrund von Generalsanierung keine Küchenzeile vorhanden) welche auch der Eingangsbereich ist. Von dort aus kommen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Daneben befindet sich das Schlafzimmer durch welches man wiederum in das Badezimmer mit getrenntem WC kommt.
Das Haus selbst wurde immer gut in Schuss gehalten und verfügt über eine neue Eingangstür mit Zahlenschloss.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Traumhafte 1462 m² große Grundstück mit leicher Hanglage ist sehr ruhig gelegen. Das Grundstück ist aufgeschlossen. Zwei kleine Nebengebäude schmücken im Moment dieses schöne Stück Land. Eines als kleines Sommerhäuschen und das andere als Gerätelager. Sie haben eine private Zufahrt und dadurch ist das Grundstück nicht einsehbar.
Kanal und Strom befinden sich schon am Grundstück. Das Wasser kommt aus dem eigenen Brunnen. Das Grundstück ist aufgeschlossen.
Bauklasse II; keine Bebauungsvorschriften von der Gemeinde – somit gilt die NÖ Bauordnung; 2 Wohneinheiten möglich.
Neben der Volksschule und dem Kindergarten hat die Gemeinde Stössing eine Sport- und Freizeitanlage im Ortszentrum.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich schon.
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Zur Verkauf steht eine 46m², 2 Zimmer Wohnung welche sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum aufteilt.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist definitiv das Wohnzimmer, da sich dort die Wohnküche befindet und sich Loggia sowie Abstelltraum von dort begehen lassen.
Im Badezimmer und dem WC sind anthrazitfarbene Bodenfliesen Verlegt, die die beiden Räume sehr modern aussehen lassen.
Außerdem gibt es trotz der Waschküche im Haus, im Badezimmer eine Waschmaschine.
Das Lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Bett, einen Schreibtisch und Schränke.
Rücklage per 31.12.2024 ca. € 35.000,-
Die Wohnung ist bis 09./2027 vermietet. Mieteinnahmen pro Monat € 780,-
Die Heiz und Warmwasserkosten wurden pro Monat mit ca. € 83,- vom Mieter bezahlt. (bitte bedenken sie, dass diese Kosten nur ein Richtwert sind)
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Zum Verkauf steht ein 34,90m² großes Ferienapartment mit Balkon (westseitig), welches sich in einem 1920 erbauten Haus befindet und 2020/2021 komplett entkernt und neu saniert wurde.
Aufgeteilt ist diese Wohnung in einen Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Badezimmer mit WC und Dusche und ein großes Schlafzimmer.
Diese 2 Zimmer Ferienwohnung wird vollausgestattet und vollmöbliert verkauft. Dies versteht sich inklusive Inventar (zb.: Geschirr, Bettwäsche, Handtücher, Polster, Decken, etc.). In der Wohnküche wurde eine maßgefertigte Tischlerküche eingebaut mit Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld (induktiv), Mikrowelle und einem freistehenden Kühlschrank. Im Wohnzimmer steht ein ausziehbares Sofa mit Stauraum. Im Schlafzimmer befindet sich ein Boxspringbett (180cmx200cm) mit Stauraum und ein Kleiderschrank. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer begehbar und bietet eine tolle Aussicht auf die umliegenden Berge.
Im Haus befindet sich im Erdgeschoß eine Waschküche mit zwei Waschmaschinen und zwei Trocknern.
Das Apartment verfügt über einen gemeinschaftlich genutzten Garten mit Sitzgruppe, Liegen, Hollywood Schaukel und Grillmöglichkeiten.
Geheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung, welche in den Apartments mittels Thermostat regelbar ist. Am Dach befindet sich eine 6kwp Bramac PV Anlage in den Dachziegeln integriert.
Das Apartment ist mit W-Lan, Internet TV und Smart TV Geräten ausgestattet. Ein Außenstellplatz ist im Preis inkludiert!!!
Die Hauseingangstüre hat ein Zahlenschloss, sowie ein zentrales Schlüsselsystem.
Die Lage des Apartments ist jedoch das Highlight, da man in nur ca. 5 Gehminuten beim See ist. Auch andere wichtige teile der Infrastruktur Seebodens sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen wie zum Beispiel ein Supermarkt, ein Greissler und der Hauptplatz welcher alle möglichen Arten von Geschäften beherbergt.
Die Kurgemeinde Seeboden ist bekannt für ihre zahlreichen Wander- und Radwege. Erkunden Sie die prächtigen Nockberge sowie den malerischen Millstätter See – das Juwel Kärntens.
Die Auslastung der Ferienwohnung in den Hauptsaisonen liegt bei ca. 85%. Aktuell ist die Wohnung bis Herbst 2025 schon gut gebucht.
Die angegebenen Preise sind netto Preise. Für Privatpersonen kommen 20% Umsatzsteuer zum angegebenen Preis hinzu.
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Zum Verkauf steht eine 2020 erbaute, gewerblich Nutzbare Immobilie in Toplage.
Für nähere Infos sende Sie uns bitte eine Anfrage unter Angabe von Name, Adresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer.
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Diese kleine Mietobjekt mitten in Klosterneuburg beim Rathausplatz gelegen, befindet sich im Erdgeschoß. Es kann als Büro oder Praxis gemietet werden.
Im Mietpreis sind Strom und Heizkosten inklusive.
Aufteilung:
Vorzimmer mit einem eingebautem Karsten und 4 Laden in einer Nische, kleines Bad mit Dusche und Wc, Küche mit Kühlschrank, 2 Herdplatten, Spüle und ein großes Wohn/Schlafzimmer/Praxis/Büro.
Eine Bearbeitungsgebühr von € 180,- wird von der Hausverwaltung für die Mietvertragserstellung einmalig verrechnet.
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Mit Ihrem einzigartigen Charme verbindet diese Wohnung das Altertümliche dem Modernen und wird Sie so von Beginn an verzaubern. Das Objekt wurde 2023 vollends saniert. Unter anderem wurden die kompletten Installationen neu gemacht. Die Elektrik wurde ebenso erneuert sowie die Fenster, welche passend zum Ambiente des denkmalgeschützten Gebäudes in Kastenbauweise mit 3-fach Verglasung, komplett neu ausgeführt wurden. Die Heizung erfolgt über eine Gastherme und Heizkörper bzw. gibt es im Bad noch eine Handtuchheizung. Der wunderschöne Laminatboden bringt das gewisse Etwas in die schmucken vier Wände. Der Eingangsbereich wird durch die maßgeschneiderte Küche vom restlichen Raum abgetrennt. Die Küche ist ausgestattet mit einer Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceranfeld, Backrohr und Mikrowelle. Auch das komplett neu gestaltete Bad mit der großzügigen Dusche inklusive Duschwand mit Schiebetüre wird Ihre Blicke auf sich ziehen. Im Wohnzimmer haben Sie reichlich Platz Ihren Wohntraum zu verwirklichen und das angrenzende Schlafzimmer wirkt auf Grund der runden Deckenform heimelig und einladend.
Im Hof befinden sich 2 Gärten, welche gemeinschaftlich genutzt werden.
Anmerkung: Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet!
Buchen Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Flair dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Zum Verkauf steht ein verzauberndes Waldgrundstück mit knapp elftausend Quadratmetern Grundfläche.
Auf dem Grundstück selbst, steht ein kleines altes Häuschen, welches zwar nicht vergrößert, aber dafür erneuert werden darf. Durch den vorbeifließenden Bach könnte man dort eine von der Natur umgebene, komplett autarke Zeit genießen. Außerdem dürfe man das Grundstück größtenteils Roden, so hätte man auch genügend Sonnenlicht um, zum Beispiel, sein eigenes Gemüse anzupflanzen.
Vor dem Haus wurde schon mal ein kleiner Teich ausgebaggert, diesem gehört nur wieder zu neuem Leben verholfen.
Entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie die Ruhe in diesem idyllischen Fichtenwald.
Bei Interesse oder weiteren Fragen, zögern Sie bitte nicht sich zu melden und überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Fund.
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Dieses 2020 erbaute Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine angenehme Aufteilung und die sehr gute Lage aus. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, welche nur von Anrainern befahren wird. Mit knapp 150m² und drei Schlafzimmer, hat es sowohl für eine Familie, als auch für ein Paar oder einen luxuriösen Single-Haushalt, die perfekte Größe.
Im Erdgeschoss teilt sich das Haus wie folgt auf. Vom Vorzimmer aus, ist einerseits das Gäste WC-Begehbar, andererseits geht es in den großzügigen Essbereich. Vom Essbereich kommt man sowohl in die hochwertige Küche und von dort aus weiter in den Technikraum, als auch in das Wohnzimmer mit einer großen Glasschiebetüre, welche in den Garten führt. Das Haus besteht aus zwei kubischen Elementen, dadurch kann man Ess- und Wohnbereich, obwohl sie miteinander Verbunden sind, gut voneinander trennen und so hat jeder der “zwei” Räume seinen eigenen Nutzen. Im Wohn-/Essbereich befindet sich dann auch die massive Holztreppe in das Obergeschoss. Im OG sind alle Räume zentral begehbar. Das größte Schlafzimmer befindet sich auf einer ganz eigenen Seite, so ist man also doch ein wenig von den potenziellen Gäste- oder Kinderzimmern abgeschirmt. Die anderen zwei Zimmer sind wie schon erwähnt kleiner als das Hauptschlafzimmer. Weiters befindet sich im OG noch das Badezimmer mit Badewanne, Walk-Inn Dusche und Doppelwaschbecken. Ein WC und einen Hauswirtschaftsraum in dem sich auch ein Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.
Das Haus wird mittels einer Luftwärmepumpe beheizt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung abgegeben. Erbaut wurde es in Ziegel-Massiv Bauweise und ein Kubus des Hauses wurde mit einer Holzfassade versähen. Durch die gute Dämmung ist das Haus ein Niedrigenergiehaus. Außerdem gibt es im gesamten Haus elektrische Rollläden. Den fehlenden Keller macht ein gut versteckter Abstellraum unter den Stiegen wett und auch im Technikraum ist noch genug Lagerplatz. Der circa 57m² große Garten beherbergt eine kleine Gartenhütte und die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Gartentisch und einen Griller.
Vom Hochwasser im September 2024, war das Haus nicht betroffen.
Mehr Bilder des Hauses bekommen Sie im Exposé.
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