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Zum Verkauf steht eine wunderbare und ruhige 6-Zimmer Wohnung im Herzen Döblings. Diese 6-Zimmer erstrecken sich über 3 Etagen. Zusätzlich stehen Ihnen im ersten Stock eine Terrasse und im Erdgeschoss eine Terrasse mit Garten zur Verfügung. Durch die abschirmende Wirkung der anderen Wohnhäuser können Sie hier zu jeder Tageszeit die Ruhe und Sonnenstrahlen auf den Freiflächen genießen. In die Wohnung gelangt man über einen kurzen Privatweg. Im Objekt erwartet einen zuerst der Vorraum, von welchem man alle Zimmer des EGs zentral begehen kann. Im Erdgeschoss findet man die großzügige Wohnküche mit hochwertigen Küchenmöbeln und Ausgang in den Garten, das Badezimmer, das WC, zwei kleine Abstellräume und den Technikraum mit neuem Brennwertgerät. Wie schon erwähnt bietet die Wohnküche ausreichend Platz für eine Sitzecke mit Tisch für 4-8 Personen, eine Sitzmöglichkeit, natürlich für eine Küche mit Kücheninsel aus Massivholz und Edelstahl und noch immer haben Sie Platz für weitere kleine Style-Elemente. Vom Vorzimmer aus führen Treppen in die zweite Etage des Objektes. Hier wird man erst einmal von einen geräumigen Wohnraum mit Küchenzeile begrüßt. Vom Treppenaufgang aus auf der rechten Seite kommt man in ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer, welches sich perfekt als Büro anbietet. Hier befindet sich auch der Ausgang auf die Terrasse von welcher aus Sie einen Blick auf Ihren wunderschönen Garten haben. Vom geräumigen Wohnraum aus führt die Treppe in die dritte und letzte Etage, in der Sie wieder in einen zentralen Vorraum gelangen. Von hier aus sind alle drei Zimmer und ein Badezimmer begehbar. Im Vorraum und im größten der drei Zimmer sind Einbauschränke verbaut, welche alles sehr ordentlich aussehen lassen und dabei nicht einmal auffallen. Da man sich mit Besuch eher in den ersten ein bis zwei Stockwerken aufhalten wird, ergeben sich diese Räumlichkeiten zu den perfekten privaten Räumen. Weiters bietet Ihnen ein ca. 50m² großer Keller noch mehr Lagerplatz. Der Keller befindet sich direkt unterhalb der Wohnung, dadurch wäre es möglich einen Durchbruch zu machen und Stiegen direkt in den Keller zu errichten. Der Keller würde sich sehr gut für einen Fitness- oder Wellnessbereich eignen.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
€ 969.000
€ 25.79/Monat
€ 257.88/Monat
€ 25.79/Monat
Wien
ca. 157 m²
Nein
Bankomat
Bäckerei
Bank
Bar
Busstation
Café
Fitnessstudio
Postamt
Doktor
Zahnarzt
Krankenhaus
Restaurant
Schule
Einkaufszentrum
Zugstation
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Der Auftraggeber hat dem Käufer oder Bestandnehmer rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung einen höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorzulegen und spätestens 14 Tage nach Vertragsunterfertigung auszuhändigen.
Die Kennwerte HWB und fGEE sind (ab 1.12.2012) im Inserat anzuführen. Das Zuwiderhandeln gegen die Informationspflicht in Inseraten wird mit einer den Auftraggeber und den Immobilienmakler treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450,- geahndet. Das Zuwiderhandeln gegen die Vorlage- und Aushändigungspflicht wird mit einer den Auftraggeber (Verkäufer/
Vermieter) treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450 geahndet. Bereits erstellte Energieausweise (die nur den HWB-Kennwert enthalten) behalten ihre Gültigkeit 10 Jahre ab Ausstellungsdatum. Der Käufer bzw. Bestandnehmer, dem kein Energieausweis übergeben wurde, kann ab 1.12.2012 selbst einen Energieausweis erstellen lassen und dafür die angemessenen Kosten binnen 3 Jahren klagsweise geltend machen.
Bei dem Erwerb einer Immobilie in Österreich fallen folgende Nebenkosten an:
Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.
Ihre eingegebenen Daten werden nur für die Kontaktaufnahme über KBM Immo GmbH und deren Immobilien-Partner in den Regionen verwendet. Weiters werden diese nicht für Werbezwecke missbraucht und Sie können jederzeit um eine Entfernung Ihrer Daten bitten.
Beachten Sie, dass nur seriöse und vollständig ausgefüllte Formulare, mit angehakter Zustimmungen abgesendet und bearbeitet werden können. Die Bearbeitung kann einige Werktage in Anspruch nehmen. Wir behalten uns das Recht uns auch telefonisch bei Ihnen zu melden.
Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.
Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.