Nicht einsehbares Fertigteilhaus mit Terrasse & großzügiger Garage
Zum Verkauf gelangt ein charmantes Fertigteilhaus aus dem Jahr 1985 auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Tulln an der Donau.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre nicht einsehbare Lage, eine praktische Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², einer sonnigen Terrasse mit ca. 14 m² sowie einer großzügigen Garage mit ca. 47 m² bietet dieses Haus die ideale Basis für individuelle Modernisierungsideen und persönliches Wohnen im Grünen.
Das ebene Grundstück mit ca. 512 m² eröffnet zusätzliches Gestaltungspotenzial für Gartenliebhaber, Familien oder Ruhesuchende. Durch die überschaubare Grundstücksgröße präsentiert sich die Immobilie zugleich pflegeleicht und alltagstauglich.
Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage suchen.
Eckdaten
Objektart: Fertigteilhaus
Baujahr: 1985
Wohnfläche: ca. 77 m²
Terrasse: ca. 14 m²
Garage: ca. 47 m²
Grundstücksfläche: ca. 512 m²
Bauklasse: I + II
Verbaubarkeit: 40 %
Stellplätze: Großzügige Garage + zusätzliche Abstellmöglichkeiten
Garten: Ebenes Grundstück mit Gestaltungspotenzial
Heizung: Strom und Holz
Technik & Energie
Bauweise: Holzriegel-Fertigteilhaus
Dach: Bramac
Heizung: Elektroheizung & Holzofen
Garage: Massiver Ziegelbau
Highlights auf einen Blick
✔ Ruhige Wohnlage in Tulln an der Donau
✔ Nicht einsehbares Grundstück
✔ Sonnige Terrasse
✔ Großzügige Garage mit viel Stauraum
✔ Pflegeleichtes Grundstück
✔ Viel Potenzial zur Modernisierung und individuellen Gestaltung
✔ Gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Hinweis
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Tiefgaragenstellplatz
Im 3 UG wird ein Tiefgaragenstellplatz für ein PKW vermietet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Platz für Lebensträume: Großzügiges Zuhause auf weitläufigem Grund
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bierbaum am Kleebühel überzeugt durch seine solide Bauweise, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ein besonders sonniges, weitläufiges Grundstück.
Die Wohnfläche von ca. 130 m² im Erdgeschoss bietet ein angenehmes und gut durchdachtes Raumkonzept für Familien. Zusätzlich steht ein vollunterkellerter Bereich mit weiteren 130 m² zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das bereits gedämmte Dachgeschoss, das für einen Ausbau von rund 100 m² vorbereitet ist und somit großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Gestaltungsideen bietet.
Fast alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.
Das Haus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück mit 1.471 m² Fläche. Der Garten ist großzügig angelegt, sonnig ausgerichtet und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und persönliche Entfaltung im Grünen. Eine große, überdachte Terrasse lädt dazu ein, die warmen Monate in geschützter Atmosphäre im Freien zu genießen.
Ein interessantes Detail im Keller ist ein bereits betonierter Pool, der jedoch noch nicht fertiggestellt wurde. Dieses bietet eine hervorragende Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand einen individuellen Wellnessbereich zu realisieren – ein klarer Mehrwert für zukünftige Eigentümer. Auch ein Ausgang ins freie ist gegeben.
Die Beheizung des Hauses erfolgt flexibel entweder über eine Gasheizung oder einen Holzbrenner, wodurch sowohl Komfort als auch alternative Heizmöglichkeiten gegeben sind.
In baulicher Hinsicht überzeugt die Immobilie durch eine besonders massive und durchdachte Konstruktion: Der Keller wurde mit 40 cm starken Betonsteinen errichtet und zusätzlich mit Beton ausgegossen, was für hohe Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Im Erdgeschoss wurde eine aufwendige Ziegelbauweise mit hochwertigen Wienerberger-Ziegeln umgesetzt. Dabei kamen zwei unterschiedliche Ziegelstärken (25 cm und 12 cm) mit einem kleinen Hohlraum zum Einsatz, ergänzt durch einen Grob- sowie Thermoputz, was sowohl statische als auch wärmetechnische Vorteile bietet.
Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus solider Bauqualität, großzügigem Platzangebot und Entwicklungspotenzial – perfekt für Familien oder alle, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.