Helles Haus mit Weitblick in ruhiger Lage

Dieses wunderschöne Haus mit einem schönen versteckten Garten wurde 2004 erbaut, bietet Ihnen eine Fläche von ca. 180 m² und 8 Zimmer, was es zu einer perfekten Wahl für eine Familie macht. Mit einer Garage, 2 WCs und 2 Bädern können Sie sich hier wohlfühlen. Der Ausblick, den Sie von Ihrem Haus aus genießen können, ist unglaublich, denn Sie haben einen Fernblick.

 

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:  ein Bad, ein WC, ein Büro, ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Esszimmer, welches einerseits den Eingang zur Küche und andererseits den Ausgang auf die Terrasse beinhaltet. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen welcher das Haus im Winter kuschlig-warm machen kann. Neben den vielen, gut aufgeteilten Zimmer, ist ein weiteres Highlight, die hölzerne offene Treppe.  

Im Dachgeschoss befinden sich dann noch 3 Zimmer, einen Schrankraum, sowie ein WC und ein Bad. Von den zwei Zimmern, auf der Südseite des Hauses, kommt man auf den Balkon. Das großzügige Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche, welche erst vor 2 Jahren eingebaut wurde. Die dunklen und hellen Fliesen verleihen dem Badezimmer einen edlen Look.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Eingang des Hauses auch einige weitere Räume. Davon ist ein beheizter Wohnraum mit Fenster und Laminatboden, der andere Kellerraum ist mit Fliesen ausgelegt und in der Ecke befindet sich eine Dusche. In zweiterem Raum wäre neben der Dusche noch der perfekte Platz für eine Sauna. Von dem Eben genannten Raum kommt man noch in den Heizraum und in den Öltankraum. Ein Raum zum Lagern von Brennstoffen ist ebenfalls vorhanden. Die Garage bietet entweder Platz für zwei hintereinander geparkte Autos oder nur ein Auto und z.B. Fahrräder, Motorräder oder ganz einfach Lagerplatz. 

Um noch mehr Lagerplatz zu erhalten kann man auch den gedämmten Dachboden verwenden, sowie unter der Terrasse den von Außenbegehbaren Abstellraum. 

Ein weiterer Pluspunkt dieses Objekts ist der nicht einsehbare Garten. Zu diesem kann gegen eine sehr kleine Gebühr von ca. 50€ im Jahr, noch ein ca. 440m² großes Waldstück direkt hinten anschließend zum Grundstück dazu gemietet werden.

Beheizt wird das Haus mit Ölheizung (5.000l Tank)

 

Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihren Traum zu erfüllen!

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ruhige 6-Zimmer Gartenwohnung in unmittelbarer Nähe zur Donau

Zum Verkauf steht eine wunderbare und ruhige 6-Zimmer Wohnung im Herzen Döblings. Diese 6-Zimmer erstrecken sich über 3 Etagen. Zusätzlich stehen Ihnen im ersten Stock eine Terrasse und im Erdgeschoss eine Terrasse mit Garten zur Verfügung. Durch die abschirmende Wirkung der anderen Wohnhäuser können Sie hier zu jeder Tageszeit die Ruhe und Sonnenstrahlen auf den Freiflächen genießen. In die Wohnung gelangt man über einen kurzen Privatweg. Im Objekt erwartet einen zuerst der Vorraum, von welchem man alle Zimmer des EGs zentral begehen kann. Im Erdgeschoss findet man die großzügige Wohnküche mit hochwertigen Küchenmöbeln und Ausgang in den Garten, das Badezimmer, das WC, zwei kleine Abstellräume und den Technikraum mit neuem Brennwertgerät. Wie schon erwähnt bietet die Wohnküche ausreichend Platz für eine Sitzecke mit Tisch für 4-8 Personen, eine Sitzmöglichkeit, natürlich für eine Küche mit Kücheninsel aus Massivholz und Edelstahl und noch immer haben Sie Platz für weitere kleine Style-Elemente. Vom Vorzimmer aus führen Treppen in die zweite Etage des Objektes. Hier wird man erst einmal von einen geräumigen Wohnraum mit Küchenzeile begrüßt. Vom Treppenaufgang aus auf der rechten Seite kommt man in ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer, welches sich perfekt als Büro anbietet. Hier befindet sich auch der Ausgang auf die Terrasse von welcher aus Sie einen Blick auf Ihren wunderschönen Garten haben. Vom geräumigen Wohnraum aus führt die Treppe in die dritte und letzte Etage, in der Sie wieder in einen zentralen Vorraum gelangen. Von hier aus sind alle drei Zimmer und ein Badezimmer begehbar. Im Vorraum und im größten der drei Zimmer sind Einbauschränke verbaut, welche alles sehr ordentlich aussehen lassen und dabei nicht einmal auffallen. Da man sich mit Besuch eher in den ersten ein bis zwei Stockwerken aufhalten wird, ergeben sich diese Räumlichkeiten zu den perfekten privaten Räumen. Weiters bietet Ihnen ein ca. 50m² großer Keller noch mehr Lagerplatz. Der Keller befindet sich direkt unterhalb der Wohnung, dadurch wäre es möglich einen Durchbruch zu machen und Stiegen direkt in den Keller zu errichten. Der Keller würde sich sehr gut für einen Fitness- oder Wellnessbereich eignen.

 

 

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Erstklassiges Haus mit Pool, Weinkeller, Doppelgarage und und und

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Haus mit ca. 207m² Wohnfläche unterteilt in 6,5 Zimmer, 2 Bäder, ein WC und eine Küche. Außerdem gibt es eine ca. 38m² große Terrasse und einen großen Poolbereich von welchem man einen Blick ins Grüne hat. Der komplette Außenbereich wurde 2018 auf Vordermann gebracht und wurde stehts gepflegt. Weiters gibt es noch einen überdachten Outdoor-Essbereich mit angrenzenden Weinkeller, eine Einlegerwohnung welche im Moment als Abstellbereich benutzt wird und ein Presshaus mit einem weiteren Weinkeller. Das Presshaus müsste man ein bisschen sanieren jedoch wurde ein Wasseranschluss bereits dort hin verlegt und ausgemalt wurde ebenfalls ein Teil. Auch ein ca. 12m² großes Gartenhäuschen ist vorhanden in dem die Wärmepumpe für das Warmwasser steht und gleichzeitig als Hobby-Werkstatt verwendet wird.

Nun kommen wir zur Aufteilung des Hauses. Der Eingang führt in einen sehr geräumigen Vorraum, von dort aus teilt sich das Haus auf zwei Seiten auf. Gegenüber vom Vorraum befindet sich das erste Badezimmer in dem es sich super in der Badewanne mit Fernseher gegenüber, entspannen lässt. Wenn man nun vom Vorraum aus nach rechts geht, kommt man in einen Raum welcher im Moment als Hauswirtschaftsraum verwendet wird. Von dort aus ist ebenfalls das WC begehbar und das zweite Badezimmer mit Dusche. 

Wenn man vom Vorraum aus nach links geht, kommt man als erstes in die helle Küche mit ausreichend Arbeitsfläche. Als nächstes geht es in das gemütliche Esszimmer welches durch einen bogenförmigen Durchgang mit der Küche verbunden ist, so ist man nicht ganz getrennt vom Essbereich aber ist trotzdem genug abgeschirmt um sich aufs Kochen zu konzentrieren. Vom Esszimmer geht es nun über zwei kleine Stufen weiter in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer großen maßangefertigten Couch und einem Ausgang auf die knapp 40m² große Terrasse welche durch ein Vordach sonnengeschützt ist. Auch ein Schwedenofen findet im Wohnzimmer seinen Platz und lässt das Haus, welches ohnehin durch die vielen Holzakzente kuschlig und warm wirkt, im Winter noch kuschliger und wärmer werden lässt.

Das Obergeschoss ist durch zwei Aufgänge begehbar, der Erste führt vom Wohnzimmer in einen kleinen Vorraum, welcher wiederum rechts in das Hauptschlafzimmer und links in das zweite Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer sieht durch seine hohen Decken und der indirekten Beleuchtung hinter dem Bett schon fast majestätisch aus. Außerdem gibt es noch einen Schrankraum welcher es noch ein bisschen luxuriöser werden lässt. Die Dachschrägen im zweiten Schlafzimmer und lassen es noch heimeliger wirken. Der zweite Aufgang führt vom Hauswirtschaftsraum in das dritte Schlafzimmer. Vom dritten Schlafzimmer kommt man in einen Raum, welcher ebenfalls vom zweiten Schlafzimmer aus begehbar ist. Im Moment wird er als gemeinsamer Schrank-/Ankleideraum verwendet. Im gesamten OG gibt es Innenrollläden und im Hauptschlafzimmer sind durch die hohen Decken, die Rollläden elektrisch.

Bei jeweils beiden Stiegenaufgängen gibt es Klimaanlagen, so hat man auch im Sommer eine angenehme Temperatur im Eigenheim. Im Winter wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Der Brenner der Ölheizung wurde im Jahr 2019 erneuert und die Tanks haben ein Volumen von 2000 Liter.

Ein Highlight des Hauses ist auf jeden Fall die überdachte Terrasse und der daran angrenzende Poolbereich. Durch den Steinboden im gesamten Poolbereich sieht das Areal nicht nur wunderschön sondern auch sehr edel aus. Vom Poolbereich kommt man über Stiegen in den Garten, welcher durch einen Rasenmähroboter immer schön gestutzt bleibt. Eine Sprinkleranlage ist ebenfalls im Garten vorhanden, sodass man fast überhaupt keine Arbeit mehr hat. Gegenüber vom Poolbereich ist der ebenfalls überdachte Outdoor-Essbereich mit anschließendem Weinkeller, der zu einem entspannenden Abendessen nach einem anstrengenden Arbeitstag einlädt. Ebenfalls vom Garten aus kommt man in die kleine Einlegerwohnung. Diese wird im Moment als Abstellbereich genutzt. Die Wohnung ist beheizt, würde aber für einen Einzug teilweise noch saniert gehören. Ansonsten gibt es auch ein Badezimmer, ein WC und zwei weitere Zimmer in der Wohnung. Daneben liegt das Presshaus welches sich zu mit einem kleinen bisschen Arbeit zu einem super Party-Keller machen lässt. Außerdem gibt es hier einen weiteren Weinkeller. Neben dem Presshaus liegt noch ein kleiner alter Hühnerstall welcher gerade nicht genutzt wird. Weiters gibt es ein Gartenhäuschen in dem die Vaillant Wärmepumpe für das Warmwasser untergebracht ist. Der andere Teil des Gartens wurde mit Steinen versähen und verursacht somit keine extra Arbeit und ist trotzdem sehr schön anzusehen. 

Die Garage bietet Platz für zwei Autos, Fahrräder und auch noch einiges an Platz zum Lagern von Holz für den Schwedenofen.

Alles in allem bekommen Sie hier ein wunderschönes Haus mit viel Platz und vielen Möglichkeiten, in das sehr viel Liebe zum Detail hineingesteckt wurde.

Provisionsfreie Dachgeschosswohnung in einem Zwei-Familienhaus mit Garten

Zum Verkauf gelangt eine geräumige DG-Wohnung mit 4 Zimmern, in einem hochwertigen Haus.

Das Haus wurde 2021/2022 generalsaniert und das Dach wurde mit einem leichten und widerstandsfähigen Prefa-Dachplatten neu eingedeckt. Die neuen Dachschrägenfenster sind von der Firma Velux. Im Obergeschoß sind Außenrollos angebracht und die Hauseingangstüre kann mittels Fingerprint, Code oder App geöffnet werden!

Weiters wurde die Fassade mittels Vollwärmeverbundsystem gedämmt und die komplette Elektrik sowie alle Installationen wurden erneuert.

Die alte Pelletsheizung wurde durch eine leistungsstarke Luftwärmepumpe ersetzt, welche das Haus mit Hilfe der Fußbodenheizung immer auf der richtigen Temperatur hält.

Raumaufteilung: Ein Vorraum mit Garderobe, Küche, Wc, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, weiters 3 großzügige Schlafzimmer sowie ein Wohn-Esszimmer. Durch die Dachschrägen bekommt jeder Raum ein eigenes wohnliches Flair. Das ganze Dachgeschoss ist also nur für Sie bestimmt.

Im Garten befindet sich auch eine eingegrabene Zisterne mit angeschlossenem Sickerschacht. Dort kann das ganze Jahr über Regen gesammelt werden und so umweltschonend die Gartenbewässerung mittels Regenwasser stattfinden. Die Gartenfläche welche zu dieser Wohnung dazugehört, beträgt circa 150m². Außerdem stehen Ihnen noch zwei Autostellplätze zur Verfügung. 

Das EG bleibt beim Eigentümer.  

 

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit sich dieses Juwel zu sichern, denn solche Objekte sind in dieser Gegend sehr rar gesät.

 

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Grundstück in TOP Lage Nähe Mölltaler Gletscher

Dieses Grundstück hat eine perfekte Lage für Ski Begeisterte. In nur 2 min mit dem Auto sind Sie am Fuße des Mölltaler Gletschers, eines der schneesichersten Ski Gebiete Österreichs. Es kann dort das ganze Jahr über Ski gefahren werden.

Das Grundstück liegt wenige Meter von der Straße entfernt. Der untere Teil Richtung Straße gestaltet sich flach, nach etwa 20m geht es in eine Hanglage über. Diese kann durch gute Planung für eine tolle Aussichtung genützt werden.

Die Widmung des Grunstücks ist „Bauland Kurgebiet rein“ und ist nur für touristische Zwecke geeignet.

Investoren aufgepasst: Dieses schöne Fleckchen Erde, würde sich Ideal für die Entwicklung eines Projektes mit Bergchalets anbieten. Auf Grund der Größe des Grundstücks und der Nähe zum Gletscher ein idealer Platz um so ein Projekt umzusetzen.

 

 

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

3 Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne

Diese schöne 3 Zimmerwohnung mit Blick in Grüne liegt im 2 Stock und wird ab sofort vermietet. 

Aufteilung der 83,40 m² großen Wohnung ist wie folgt: 

Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und Tageslicht, Wc, Küche mit anschließender Speis, 2 große Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und ein Kellerabteil.   

 

 

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Pachtgrund im Industrieviertel von Tulln

Zur Pacht steht hier ein Grundstück direkt an der Königstetter Straße im Industrieviertel von Tulln. Es können 3000m² bis 5000m² gepachtet werden. Das Grundstück hat laut Auskunft der Gemeinde eine Bebaubarkeit von 80%.

 

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.