Hübsches Haus mit über 1.800m² Grund

Zum Verkauf steht ein ca. 146m² großes gepflegtes Haus mit drei Zimmern und einem ausgebauten Dachboden.

Das Haus teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein WC, ein Bad mit WC, den Keller und einen geräumigen Vorraum von welchem es in das komplett ausgebaute Dachgeschoss geht. Das Dachgeschoss kann noch in 2-3 unterteilt werden. 

Der große Garten erstreckt sich über ca. 1.804m² mit einigen Bäumen. Es besteht auch die Möglichkeit noch ca.2000 m²  landwirtschaftlichen Grund zu erwerben. Außerdem befindet sich im Garten noch ein kleiner Erdkeller. 

Im Wohnzimmer befindet sich auch der Ausgang zu der kleinen Terrasse von welcher Sie direkt ins Grüne blicken und leise das leichte rauschen des nahegelegenen Flusses wahrnehmen. Ebenso im Wohnzimmer befindet sich ein kleiner Schwedenofen welcher das Haus in der kalten Jahreszeit, zusätzlich zur Heizung, kuschlig und warm hält. Der Boden in der Küche und dem Wohnzimmer wurde durch einen neuen, widerstandsfähigen Vinylboden ersetzt.

Der Keller des Hauses besteht aus zwei Räumen. In einem der Räume befinden sich alle wichtigen Installationen des Hauses, wie z.B. die Gasheizung. Der andere Raum steht Ihnen noch vollkommen zur Verfügung.

 

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Sonniges Grundstück mit 200m2 Halle

Zum Verkauf steht ein ca. 1134m² großes Grundstück mit einer über 200m² großen Halle. 

Das Grundstück ist sehr hell und es liegt in einer ruhigen Sackgasse, somit haben Sie keinen lästigen Durchfahrtsverkehr. Da sich um das Grundstück herum keine hohen Häuser befinden, haben Sie es den ganzen Tag schön sonnig.  
Wie schon erwähnt befindet sich auf dem Grundstück eine Halle. Diese massiv Gebaute Halle steht direkt an der Straße und dient ebenfalls als Grundstücksgrenze. Die Halle selber ist ein zwei kleine Räume mit jeweils ca. 8m² und einen großen Raum mit ca. 186m2 aufgeteilt. Abzüglich der verbauten Fläche der Halle bleiben Ihnen noch ca. 910m² übrig. Auf diesem Grundstück dürfen 30% der Grundstücksgröße verbaut werden. Ihnen bleiben also abzüglich der Fläche der Halle, noch mindestens 115m² verbaubare Fläche für Ihr neues Eigenheim.

 

Laut Auskunft der Gemeinde sind, wenn man ein zweistöckiges Einfamilienhaus darauf bauen will, noch Aufschließungskosten von Bauklasse 1 auf Bauklasse 2 zu bezahlen. Diese werden noch genau ausgerechnet, sollten sich aber auf ca. €4500 belaufen (es handelt sich hierbei um eine ungefähre Angabe, es sind also Abweichungen möglich). Außerdem müssten noch, bei einem Hausbau, Anschlüsse für Strom, Wasser, etc. verlegt werden.

 

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Sanierungsbedürftige Wohnung mit Blick ins Grüne und Ruhelage

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige drei Zimmer Wohnung in absoluter Ruhelage in Klosterneuburg. 

Die Wohnung hat eine perfekte Aufteilung. Alle Räume sind zentral begehbar. Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich überzeugt vor allem mit seinen großen Fenstern, welche viel Sonnenlicht liefern. Außerdem könnte man die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer öffnen um so ein noch größeres Raumbild zu erzeugen. Das kompakte Badezimmer bietet ebenfalls eine gute Grundlage um es Zeitgerecht zu machen. Ein Waschmaschinenanschluss ist auch im Badezimmer zu finden. Das WC wurde  wie auf dem Bild zu sehen ist, schon modernisiert. Das Schlafzimmer bietet gleichermaßen viel Licht wie das Wohnzimmer. Auch, verfügt das Schlafzimmer über ausreichend Platz für ein großes Bett, sowie einen Kasten und einige weiter Möbelstücke. Das zweite Zimmer bietet sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro an. Denn hier kommt ebenfalls einiges an Sonnenlicht hinein und es ist zwar nicht so groß wie das Hauptschlafzimmer aber bietet trotzdem genug Platz für alles notwendige.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock ohne Lift und wird mit Gas Befeuert. Die Hitze wird über Radiatoren abgegeben. 

 

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

PROVISIONSFREI!!! Gepflegte Wohnung mit Loggia/Balkon

Zur Vermietung gelangt eine ca. 40 m² Wohnung. Sie ist sehr hell gestaltet und der Balkon lädt zum Entspannen ein. 

Sie gliedert sich in ein Vorzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, WC, Abstellraum, Küche und Wohnzimmer mit Schlafnische. 

Das Wohn-Schlafzimmer ist lichtdurchflutet. Die Küche verfügt über ein eigenes Fenster und Platz zum gemeinsamen Kochen. Vom Vorzimmer gelangt man zentral in die Räume.

Das Kellerabteil wird Mitvermietet.

Außerdem wurde bei dieser Wohnung ein neuer Boden verlegt, die Türen wurden neu gestrichen und eine neue Eingangstüre wurde auch bestellt, welche in den nächsten Wochen eintreffen wird.

In unter 100m erreicht man die Hauptstraße, welche ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Drogeriemärkte oder Restaurants bietet.

Die Haushaltsversicherung wird weiterhin vom Eigentümer bezahlt.

 

 

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Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

2 Zimmer Neubauwohnung mit guter öffentlicher Anbindung

Zur Vermietung steht eine ca. 50 m² große Wohnung mit 2 Zimmern und Loggia.

Das Haus wurde 2023 errichtet und ist somit sehr modern und hochwertig. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock mit Lift. Ein Kellerabteilt sowie ein Tiefgaragenstellplatz in Form eines Stapelstellplatzes, gehört ebenfalls zur Wohnung. Aufgeteilt ist die Wohnung in Vorzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer und dem Wohnzimmer mit Küche und Ausgang zur Loggia sowie Eingang in das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einem WC und einer Badewanne ausgestattet. Am meisten Überzeugt diese Wohnung mit ihrer guten öffentlichen Anbindung. In nur ein paar Gehminuten sind der Bahnhof Wien Penzing und die U-Bahn Station Braunschweiggasse zu erreichen. Der Bus und die Straßenbahn befindet sich praktisch direkt vor der Tür.

Beheizt wird die Wohnung per Fußbodenheizung.

 
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Provisionsfreie Dachgeschosswohnung in einem Zwei-Familienhaus mit Garten

Zum Verkauf gelangt eine geräumige DG-Wohnung mit 4 Zimmern, in einem hochwertigen Haus.

Das Haus wurde 2021/2022 generalsaniert und das Dach wurde mit einem leichten und widerstandsfähigen Prefa-Dachplatten neu eingedeckt. Die neuen Dachschrägenfenster sind von der Firma Velux. Im Obergeschoß sind Außenrollos angebracht und die Hauseingangstüre kann mittels Fingerprint, Code oder App geöffnet werden!

Weiters wurde die Fassade mittels Vollwärmeverbundsystem gedämmt und die komplette Elektrik sowie alle Installationen wurden erneuert.

Die alte Pelletsheizung wurde durch eine leistungsstarke Luftwärmepumpe ersetzt, welche das Haus mit Hilfe der Fußbodenheizung immer auf der richtigen Temperatur hält.

Raumaufteilung: Ein Vorraum mit Garderobe, Küche, Wc, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, weiters 3 großzügige Schlafzimmer sowie ein Wohn-Esszimmer. Durch die Dachschrägen bekommt jeder Raum ein eigenes wohnliches Flair. Das ganze Dachgeschoss ist also nur für Sie bestimmt.

Im Garten befindet sich auch eine eingegrabene Zisterne mit angeschlossenem Sickerschacht. Dort kann das ganze Jahr über Regen gesammelt werden und so umweltschonend die Gartenbewässerung mittels Regenwasser stattfinden. Die Gartenfläche welche zu dieser Wohnung dazugehört, beträgt circa 150m². Außerdem stehen Ihnen noch zwei Autostellplätze zur Verfügung. 

Das EG bleibt beim Eigentümer.  

 

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit sich dieses Juwel zu sichern, denn solche Objekte sind in dieser Gegend sehr rar gesät.

 

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Historische Liegenschaft mit Zinshaus und Villa im Stadtzentrum von Baden

Objektdaten:

Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in bester Lage im Stadtzentrum von Baden, direkt am Kaiser-Franz Joseph Ring. Sie besteht aus einem denkmalgeschützten Zinshaus mit 9 Wohneinheiten und einer separaten Villa, die zusammen eine Gesamtwohnfläche von etwa 970 m² bieten.

Das im Jahr 1882 erbaute Hauptgebäude sowie die im Garten befindliche Villa wurde 2022/2023 umfassend saniert und modernisiert, wobei der historische Charme erhalten blieb. Die Liegenschaft bietet eine perfekte Mischung aus historischer Architektur und modernem Wohnkomfort.

 

Zinshaus:

Das Zinshaus umfasst 9 Wohneinheiten, die sich ideal für die Vermietung eignen. Jede Einheit wurde sorgfältig renoviert und bietet eine hochwertige Ausstattung, einschließlich einer voll ausgestatteten DAN-Küche, Fußbodenheizung und einen Kaminanschluss. Die Wohnungen sind auf drei Etagen verteilt und verfügen über Wohnflächen zwischen 60 und 136 m². Einige der Wohnungen verfügen darüber hinaus über einen Balkon. 5 Wohnungen sind seit Anfang 2024 vermietet!

 

Erdgeschoss
Top 1
60 m²
 

 
Top 7
60 m²
 

 
Top 8 
92 m²
 

 
 
 
 

1 Obergeschoss
Top 2
122 m²
8 m² Balkon

 
Top 3
64 m²
2 m² Balkon

 
Top 9
82 m²
 

 
 
 
 

Dachgeschoss
Top 4
113 m²
 

 
Top 5
90 m²
 

 
Top 6
136 m²
 

Villa:

Die separate Villa bietet zusätzlichen Wohnraum mit 141 m² Wohnfläche, 51 m² Keller und 63 m² Dachgeschoss. Sie wurde ebenfalls umfassend saniert und verfügt über separate Anschlüsse.

 

Außenbereich:

Die Liegenschaft verfügt über einen gepflegten Garten von 1.780 m².

 

Wirtschaftliche Aspekte:

Die Liegenschaft generiert derzeit Nettoeinnahmen von ca. 146.000 € p.a.. Die Mietverträge sind auf 5 Jahre befristet. Es bestehen aktuell Verträge für Gartenpflege und Schneeräumung.

 

 

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Ruhige Wohnung im schönen Nitzing

Verkauft wird eine ca. 78m² große Wohnung im ruhigen Nitzing. Die Wohnung setzt sich aus Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Offene Küche mit Essbereich, einem Wohnbereich und zwei Schlafzimmern zusammen. Die offene Küche hat einen Fliesenboden und ist natürlich voll ausgestattet mit dem üblichen Elektrogeräten. Die Küche dient ebenfalls als Verbindungsraum für den Wohnbereich, welcher wiederum als Verbindung zum Schlafzimmer dient, welches über einen Schrank- oder Abstellraum verfügt. Das andere Schlafzimmer ist vom Vorraum aus zu begehen.

Das Haus wurde 2006 generalsaniert und damals als Niedrigenergiehaus eigestuft. So halten sich Ihre Heizkosten also auch in Grenzen. Beheizt wird die ganze Wohnung per Fußbodenheizung. Weiters gehört auch noch ein Stellplatz zu der Wohnung.

 

 

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2 Tiefgaragenstellplätze in unmittelbare Nähe vom Neuen Markt

Zwei Tiefgaragenstellplätze im zweiten UG

Höhe 2,12m

Breite 4,63 m

Länge 5 m

Das Ein-/ Ausfahrt Rolltor wird mittels Schlüssel oder Fernbedienung geöffnet. Mit dem Lift kommen sie in die Tiefgarage. 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Helles Haus mit Weitblick in ruhiger Lage

Dieses wunderschöne Haus mit einem schönen versteckten Garten wurde 2004 erbaut, bietet Ihnen eine Fläche von ca. 180 m² und 8 Zimmer, was es zu einer perfekten Wahl für eine Familie macht. Mit einer Garage, 2 WCs und 2 Bädern können Sie sich hier wohlfühlen. Der Ausblick, den Sie von Ihrem Haus aus genießen können, ist unglaublich, denn Sie haben einen Fernblick.

 

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:  ein Bad, ein WC, ein Büro, ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Esszimmer, welches einerseits den Eingang zur Küche und andererseits den Ausgang auf die Terrasse beinhaltet. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen welcher das Haus im Winter kuschlig-warm machen kann. Neben den vielen, gut aufgeteilten Zimmer, ist ein weiteres Highlight, die hölzerne offene Treppe.  

Im Dachgeschoss befinden sich dann noch 3 Zimmer, einen Schrankraum, sowie ein WC und ein Bad. Von den zwei Zimmern, auf der Südseite des Hauses, kommt man auf den Balkon. Das großzügige Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche, welche erst vor 2 Jahren eingebaut wurde. Die dunklen und hellen Fliesen verleihen dem Badezimmer einen edlen Look.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Eingang des Hauses auch einige weitere Räume. Davon ist ein beheizter Wohnraum mit Fenster und Laminatboden, der andere Kellerraum ist mit Fliesen ausgelegt und in der Ecke befindet sich eine Dusche. In zweiterem Raum wäre neben der Dusche noch der perfekte Platz für eine Sauna. Von dem Eben genannten Raum kommt man noch in den Heizraum und in den Öltankraum. Ein Raum zum Lagern von Brennstoffen ist ebenfalls vorhanden. Die Garage bietet entweder Platz für zwei hintereinander geparkte Autos oder nur ein Auto und z.B. Fahrräder, Motorräder oder ganz einfach Lagerplatz. 

Um noch mehr Lagerplatz zu erhalten kann man auch den gedämmten Dachboden verwenden, sowie unter der Terrasse den von Außenbegehbaren Abstellraum. 

Ein weiterer Pluspunkt dieses Objekts ist der nicht einsehbare Garten. Zu diesem kann gegen eine sehr kleine Gebühr von ca. 50€ im Jahr, noch ein ca. 440m² großes Waldstück direkt hinten anschließend zum Grundstück dazu gemietet werden.

Beheizt wird das Haus mit Ölheizung (5.000l Tank)

 

Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihren Traum zu erfüllen!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.