Grundstück in TOP Lage Nähe Mölltaler Gletscher
Dieses Grundstück hat eine perfekte Lage für Ski Begeisterte. In nur 2 min mit dem Auto sind Sie am Fuße des Mölltaler Gletschers, eines der schneesichersten Ski Gebiete Österreichs. Es kann dort das ganze Jahr über Ski gefahren werden.
Das Grundstück liegt wenige Meter von der Straße entfernt. Der untere Teil Richtung Straße gestaltet sich flach, nach etwa 20m geht es in eine Hanglage über. Diese kann durch gute Planung für eine tolle Aussichtung genützt werden.
Die Widmung des Grunstücks ist “Bauland Kurgebiet rein” und ist nur für touristische Zwecke geeignet.
Investoren aufgepasst: Dieses schöne Fleckchen Erde, würde sich Ideal für die Entwicklung eines Projektes mit Bergchalets anbieten. Auf Grund der Größe des Grundstücks und der Nähe zum Gletscher ein idealer Platz um so ein Projekt umzusetzen.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – PROVISIONSFREI!!!!
Diese wunderschöne, im Jahr 2023 generalsanierte Wohnung befindet sich im historischen und denkmalgeschützten Dürnhof in Klosterneuburg. Hier trifft das besondere Ambiente eines traditionsreichen Altbaus auf zeitgemäßen Wohnkomfort und moderne Ausstattung.
Bereits der Zugang zur Wohnung ist etwas Besonderes: Durch das imposante alte Holztor gelangt man in den idyllischen Innenhof des Dürnhofes. Über das Stiegenhaus erreicht man die Wohnung, die sich im Anschluss an den Gang befindet.
Wohnen mit besonderem Flair
Die Wohnung besticht durch ihre gelungene Verbindung von historischen Elementen und moderner Ausstattung. Die Generalsanierung im Jahr 2023 umfasste unter anderem die komplette Erneuerung der Installationen und der Elektrik.
Auch die Fenster wurden vollständig erneuert. Passend zum Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes wurden diese in klassischer Kastenbauweise mit 3-fach-Verglasung ausgeführt.
Der hochwertige Laminatboden verleiht den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Besonders charmant präsentiert sich das Schlafzimmer mit seiner runden Deckenform, die dem Raum einen außergewöhnlichen und behaglichen Charakter verleiht.
Durchdachte Raumgestaltung
Der Eingangsbereich wird durch die maßgeschneiderte Küche optisch vom Wohnbereich getrennt. Die Küche ist mit
Kühlschrank
Gefrierschrank
Ceranfeld
Backrohr
Mikrowelle
ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essbereichsgestaltung. Das angrenzende Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und überzeugt durch seine besondere Raumhöhe bzw. die charakteristische runde Deckenform.
Das modern gestaltete Badezimmer wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung komplett erneuert und verfügt über eine großzügige Dusche mit hochwertiger Duschwand und praktischer Schiebetüre. Eine zusätzliche Handtuchheizung sorgt für Komfort.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme und Heizkörper.
Gemeinschaftlicher Innenhof mit Gartenflächen
Ein weiteres Highlight sind die zwei Gartenflächen im Innenhof, die von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden können. Hier lässt sich die besondere Atmosphäre des historischen Dürnhofes genießen – mitten in der Stadt und dennoch angenehm ruhig.
Die Highlights auf einen Blick
generalsaniert im Jahr 2023
denkmalgeschützter, historischer Dürnhof
kompletter Austausch der Installationen
erneuerte Elektrik
neue Fenster in Kastenbauweise mit 3-fach-Verglasung
maßgeschneiderte Küche inklusive Geräten
modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche
Gastherme und Heizkörper
Handtuchheizung im Badezimmer
hochwertiger Laminatboden
charmantes Schlafzimmer mit runder Deckenform
zwei gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen
Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude
Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ca. 10 Gehminuten entfernt
Zentrum von Klosterneuburg ca. 10 Gehminuten entfernt
Wien ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt
Eine Wohnung für alle, die das Besondere suchen und den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.
Buchen Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Flair dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Postkartenblick auf den Millstättersee, exklusive 6-Zi-Villa in Millstatt.
Villa mit einzigartigem Seeblick am Millstätter See.
Objektvideo: https://youtu.be/x27751Lp_Us
Ein besonderer Ort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und außergewöhnliches Wohnen schätzen: Diese stilvolle Villa befindet sich in einer exklusiven Lage am Millstätter See und bietet ein beeindruckendes Panorama, das sich durch die gesamte Immobilie zieht.
Auf rund 234 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eröffnet sich aus jedem Zimmer ein traumhafter Blick auf den See und die umliegende Landschaft. Die großzügige Architektur verbindet natürliche Materialien mit hochwertigem Wohnkomfort. Der Sichtdachstuhl, edle Holzdetails, Feinsteinböden und Lehmputz verleihen dem Haus eine warme und zeitlose Atmosphäre.
Das 2006 in massiver Bauweise errichtete Anwesen liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und garantiert dadurch ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die drei Terrassen laden dazuein, das besondere Panorama zu jeder Tageszeit zu genießen.
Auch technisch überzeugt die Villa mit einer durchdachten und energieeffizienten Ausstattung:
Erdwärmepumpe mit 2 Tiefenbohrungen (2×80 m), Solar- und Photovoltaikanlage mit ca. 14 kWp. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen offenen Kamin im Ess- und Küchenbereich. Dieser kann auch für die Warmwasseraufbereitung genutzt werden. Ein weiterer Anschlussmöglichkeit für einen Kamin/Ofen befindet sich im großen Wohnzimmer.
Zusätzliche Extras: eine zentrale Staubsaugeranlage, hochwertige Holz-Alu-Fenster, elektrische Raffstores, elektrische Markise auf der Terrasse, ein Hochbeet, ein kleines Glashaus uvm..
Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Angebot näherzubringen!
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG.
Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an nicole.fritz@vbktn.at zu stellen.
Info unter:
VB Realitäten, Nicole Fritz,
Handy: 0660 14 14 200
T: +43 (0)5 09 09-8011
F: +43 (0)5 09 09-9011
M: nicole.fritz@vbktn.at
Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien
Geräumige 2 Zimmer Wohnung 3420 Kritzendorf
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Kritzendorf zu vermieten
Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.53 m² in 3420 Kritzendorf.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung: Vom Vorzimmer aus sind der Abstellraum, das separate WC, die Küche sowie das Wohnzimmer erreichbar. Über die Küche gelangt man in das Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Die gepflegte Küche befindet sich in sehr gutem Zustand und verfügt über einen Kühlschrank, ein Backrohr sowie ein Cerankochfeld.
Das großzügige Wohnzimmer dient als zentraler Wohnbereich und bietet gleichzeitig Zugang zum Schlafzimmer. Dank der Fenster in nahezu allen Räumen – ausgenommen WC und Abstellraum – ist die Wohnung angenehm hell und lichtdurchflutet.
Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung, die Wärme wird über Radiatoren in den Wohnräumen verteilt. Zusätzlich steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung.
Auch die Lage überzeugt: Der Bahnhof Kritzendorf ist in nur etwa 7 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man mit dem Zug in rund 15 Minuten nach Wien. Ein Nahversorger befindet sich ebenfalls nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Die Stadt Klosterneuburg mit ihrem vielfältigen Kultur-, Einkaufs- und Freizeitangebot erreichen Sie in nur 5 bis 10 Autominuten.
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Hinweis:
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten, insbesondere vom Eigentümer, Behörden oder sonstigen Auskunftspersonen, zur Verfügung gestellten Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ruhig gelegener Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss
Zum Verkauf steht ein ruhig gelegener Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss in Rust im Tullnerfeld, erbaut im Jahr 1985.
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 38-cm-Wienerberger-Ziegeln errichtet und außen mit mineralischem Thermoputz versehen.
Gebäude & Ausstattung
Massivbetonkeller mit viel Stauraum, Heizraum und Holzlager
Moderne 3-fach-verglaste Fenster
Ausgebautes Dachgeschoss mit 30–35 cm starker Dämmung
Dachdeckung aus Rhombus-Eternit
Heizung
Geheizt wird das gesamte Haus mittels effizienter Scheitholzheizung in Kombination mit Fußbodenheizung.
Sehr niedrige Heizkosten: ca. € 900/Jahr
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss mit geringer Vorlauftemperatur von ca. 28 °C
zwei Kachelöfen im Erdgeschoss. Der Kachelofen in der Küche bietet auch eine Kochmöglichkeit inkl. Backrohr
Zusätzlich befinden sich im Keller zwei Radiatoren
Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch
Innenraum
Im Großteil des Wohnbereichs ist ein hochwertiger Cottoboden verlegt. Vom Wohnraum gelangt man direkt in den 1994 erbauten, beheizbaren, 2-geschoßigen Wintergarten, der zusätzlich durch eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss beeindruckt. Dadurch ist dieses Geschoss ein lichtdurchfluteter Raum, der zusätzlich zur Fußbodenheizung mit dem eigenen Kachelofen beheizt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein WC und eine Sauna. Über der Garage wurde zusätzlich ein Raum geschaffen.
Nach Absprache können Einbauküche und ausgewählte Möbel im Haus verbleiben.
Außenbereich
Das Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit zahlreichen Highlights:
Schwimmbiotop
Weinkeller
Gartenhaus
Liebevoll gestaltete Details im Außenbereich
Garage
Hinweis
Beim Hochwasser 2024 war ausschließlich der Keller betroffen.
Bei den monatlichen Betriebskosten von € 400,00 sind Kanalgebühr, Rfgk, Müll, Grundsteuer und die Versicherung enthalten.
Wohnung bei U6 Jägerstraße – WG geeignet
Die liebevoll sanierte 77 m² Wohnung in 1200 Wien, Raffaelgasse 22/1/10 befindet sich im 3.Liftstock und besteht aus Vorzimmer, Abstellraum, extra WC, Badezimmer (mit Eckbadewanne, Runddusche, elektr. Warmwasserboiler und Waschmaschinenanschluss), Küche mit Esszimmer (großer Truheneckbank mit Esstisch passend zur Küche), 3 getrennt begehbare Zimmer und einem Kellerabteil. In der Miete inkludiert sind die Einbauküche (mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Mikrowellenherd, E-Herd (400V) mit Backofen und Ceranfeld, Küchenradio), Esszimmer und die komplette Badezimmereinrichtung. Echter Parkettboden in den 3 Zimmern, ansonsten Fliesenboden, Kunststofffenster, Gegensprechanlage, extra Waschküche im Keller.
KEINE Ablöse!
Geeignet für Familien und WGs (3 Personen).
Befristung: 5 Jahre Hauptmiete
HMZ + BK € 1.299,00
Kaution € 3.900,00
Abwicklungskosten € 288,00
HWB = 93 kWh/m²a = C
Bitte führen Sie bei Anfragen Ihren Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer an.
Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit:
Wirth Immobilien GmbH
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Steinriegl 3/1
3451 Michelhausen
02275 21400
Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen. Der Mietvertragsabschluss bedarf der Unterfertigung eines schriftlichen Mietvertrages (Schriftlichkeitsvorbehalt).
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Modernes Apartmenthaus mit 4 Ferienwohnungen & genehmigtem Dachgeschossausbau
FERIENIMMOBILIE | INVESTMENT | AUSBAUPOTENZIAL
Ca. 206 m² Wohnfläche | 4 Ferienapartments | ca. € 75.000 Nettoumsatz p.a. | genehmigter Dachgeschossausbau | 6 Parkplätze
Dieses moderne Apartmenthaus bietet eine interessante Kombination aus bereits etabliertem Ferienvermietungsbetrieb, laufenden Einnahmen und zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Gebäude wurde 2020/2021 vollständig entkernt und generalsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie als modernes und hochwertig ausgestattetes Apartmenthaus mit vier fertig eingerichteten Ferienwohnungen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt nach Umsetzung des bereits genehmigten Dachgeschossausbaus ca. 257 m².
Der bestehende Ferienbetrieb ist bereits etabliert. Stammkunden werden gerne übernommen und für das Jahr 2027 liegen bereits Buchungen vor. Auch das gesamte Inventar kann übernommen werden.
DIE WICHTIGSTEN KENNZAHLEN
Merkmal
Details
Baujahr
ca. 1920
Generalsanierung
2020/2021
Bestehende Ferienwohnungen
4
Bestehende Wohnfläche
ca. 206 m²
Genehmigter DG-Ausbau
ca. 51,67 m² Wohnfläche
Wohnfläche gesamt nach Ausbau
ca. 257 m²
Lagerfläche DG
ca. 31,92 m²
Loggia DG
ca. 5,85 m²
Parkplätze
6 genehmigte Stellplätze
Nettoumsatz 2025
ca. € 75.000 p.a.
zusätzliches Umsatzpotenzial DG
ca. € 27.000 p.a.
möglicher Umsatz nach Ausbau
ca. € 102.000 p.a.
VIER FERTIG AUSGESTATTETE FERIENAPARTMENTS
Die derzeit bestehenden vier Ferienwohnungen verfügen über eine Gesamtfläche von rund 157 m² und sind vollständig für die touristische Vermietung ausgestattet.
Erdgeschoss
Ferienwohnung 1 – ca. 34 m²
Ausgelegt für 2–4 Personen.
Ferienwohnung 2 – ca. 23 m² + Terrasse
Ausgelegt für 4–6 Personen und mit eigener Terrasse.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss eine Waschküche mit 2 Waschmaschinen und 2 Trocknern.
Obergeschoss
Ferienwohnung 3 – ca. 35 m² + ca. 5,2 m² Balkon
Ausgelegt für 2–4 Personen.
Ferienwohnung 4 – ca. 62 m²
Die großzügigste Wohnung bietet Platz für 4–6 Personen.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Waschbecken, WC und einer ebenerdig begehbaren Dusche.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Alle Apartments wurden speziell für die komfortable Ferienvermietung ausgestattet.
Die Wohnküchen verfügen über maßgefertigte Küchen vom Tischler und sind vollständig ausgestattet mit:
Geschirrspüler
Backofen
Ceranfeld
Mikrowelle
freistehendem Kühlschrank
umfangreichem Kücheninventar
Die Wohnzimmer verfügen über ausziehbare Sofas mit integriertem Stauraum.
In den Schlafräumen befinden sich Boxspringbetten mit Stauraum, die sowohl als Doppelbetten als auch als Einzelbetten genutzt werden können.
Zur technischen Ausstattung gehören:
WLAN
Internet-TV
Smart-TV
MODERNE ENERGIE- UND HAUSTECHNIK
Im Zuge der Generalsanierung wurde das Gebäude auch technisch umfassend modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die Temperatur kann in den einzelnen Apartments individuell über Thermostate geregelt werden.
Eine in das Bramac Classic Dach integrierte Photovoltaikanlage produziert laufend Strom und ermöglicht eine optimale Nutzung der Sonnenstunden.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage
REKORD-Fenster mit 3-facher Verglasung
südseitige Rollläden im Erdgeschoss
moderne Elektro- und Wasserleitungen
moderner Kanalanschluss
REKORD-Fenster mit Rollläden im DG
SMARTER GÄSTEZUGANG
Die Hauseingangstüre ist mit einem Zahlenschloss und einem zentralen Schlüsselsystem ausgestattet.
Darüber hinaus wurde die elektrische Vorbereitung für ein Keyless-System geschaffen.
Damit besteht die Möglichkeit, den Gästezugang zukünftig noch komfortabler und weitgehend kontaktlos zu organisieren.
GENEHMIGTER DACHGESCHOSSAUSBAU
Ein wesentliches Highlight der Immobilie ist der bereits bewilligte Ausbau des Dachgeschosses.
Die genehmigten Baupläne liegen vor.
Geplant sind:
ca. 51,67 m² Wohnfläche
ca. 31,92 m² Lagerfläche
ca. 5,85 m² Loggia
Nach Fertigstellung verfügt das Objekt somit über rund 257 m² Wohnfläche
Der Ausbau bietet die Möglichkeit, eine zusätzliche hochwertige Ferienwohnung zu schaffen und damit die bestehende Vermietung weiter auszubauen.
Nach den vorliegenden Erfahrungswerten wird für die zusätzliche Einheit ein weiterer Nettoumsatz von rund € 27.000 jährlich erwartet.
ATTRAKTIVER LAUFENDER FERIENBETRIEB
Der bestehende Ferienbetrieb erwirtschaftete im Jahr 2025 einen Nettoumsatz von rund € 75.000.
Mit Fertigstellung des genehmigten Dachgeschossausbaus besteht ein zusätzliches Umsatzpotenzial von rund € 27.000 jährlich.
Aktueller Nettoumsatz
ca. € 75.000 p.a.
Zusätzliches Potenzial
ca. € 27.000 p.a.
Möglicher Nettoumsatz nach Ausbau
ca. € 102.000 p.a.
Damit bietet das Objekt die Möglichkeit, einen bereits funktionierenden Ferienbetrieb zu übernehmen und gleichzeitig durch den Ausbau die Ertragskraft weiter zu steigern.
STAMMGÄSTE & BUCHUNGEN FÜR 2027
Der Ferienbetrieb verfügt bereits über einen bestehenden Kunden- und Stammgästekreis.
Für 2027 sind bereits Buchungen vorhanden.
Die bestehenden Stammkunden können gerne an den neuen Eigentümer übergeben werden.
Auch das gesamte vorhandene Inventar der Ferienwohnungen kann übernommen werden.
Somit ist eine unkomplizierte Fortführung des bestehenden Betriebs möglich.
AUSSENBEREICH & PARKPLÄTZE
Für die Gäste stehen 6 genehmigte Parkplätze zur Verfügung.
Im Garten befindet sich eine praktische Fahrradgarage.
Unter dem Hof vor dem Haus befindet sich eine Regenwasserzisterne, die über die Dachrinnen gespeist wird. Mit einer vorhandenen Tauchpumpe kann das gesammelte Wasser für die Gartenbewässerung genutzt werden.
Für ein mögliches Gartenhaus wurden bereits Elektro- und Wasserleitungen sowie ein Kanalanschluss vorbereitet.
KELLER
Im Keller befindet sich die Haustechnik.
Darüber hinaus bietet der Keller zusätzliches Nutzungspotenzial. So könnte beispielsweise ein Skiraum eingerichtet werden – eine praktische Ergänzung für die touristische Nutzung.
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
✓ ca. 206 m² Wohnfläche nach Ausbau
✓ 4 bestehende Ferienwohnungen
✓ Generalsanierung 2020/2021
✓ ca. € 75.000 Nettoumsatz 2025
✓ zusätzlich ca. € 27.000 Umsatzpotenzial durch DG-Ausbau
✓ genehmigter Dachgeschossausbau
✓ 6 genehmigte Parkplätze
✓ Buchungen für 2027 bereits vorhanden
✓ bestehender Stammkundenkreis
✓ Inventar kann übernommen werden
✓ Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
✓ Photovoltaikanlage
✓ Smart-TV & WLAN in allen Apartments
✓ Fahrradgarage
✓ Regenwasserzisterne
✓ Vorbereitung für Gartenhaus vorhanden
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben ohne Gewähr.
Gepflegtes Reihenhaus mit Carport, Gemeinschaftspool und Sauna
Das im Jahr 1979 errichtete Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von etwa 200 m², wovon rund 100 m² auf den Garten entfallen. Dieser bietet ein Hochbeet, zwei Obstbäume (Kirsche und Apfel) sowie einige dekorative Ziersträucher. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.
Im Jahr 2020 erfolgte eine Sanierung der Fenster, welche mit Rollläden und 3fach Verglasung ausgestattet sind und sowohl Wärmeschutz als auch Privatsphäre gewährleisten. Der Eingangsbereich präsentiert sich äußerst großzügig und verfügt über eine geräumige Garderobe. Zusätzlich stehen zwei praktische Abstellräume sowie ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Die moderne Küche der Marke DAN Küchen wurde im Jahr 2014 eingebaut. Im Esszimmer wäre ein Kaminanschluss möglich.
Eine Holzstiege verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und verleiht dem Innenbereich eine warme Wohnatmosphäre. Der Vorraum wird durch eine Lichtkuppel zusätzlich belichtet und wirkt dadurch hell und einladend. Im Obergeschoss befinden sich 4 getrennt begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken, sowie ein separates WC.
Nebenflächen & Stauraum
Separater Nebenraum vor dem Haus, ideal zur Fahrradaufbewahrung
Zusätzliche Gartenhütte neben dem Carport, geeignet als Abstell- oder Stauraum
Außenbereich
Die dem Haus zugeordnete Terrasse bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Der elektrische Sonnenschutz sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Carport mit über 20 m² überdachter Fläche steht zum Abstellen eines Fahrzeuges bereit und ist mit einem neuen, ansprechenden Aluzaun mit elektrischem Einfahrtstor ausgestattet.
Gemeinschaftseinrichtungen
Den Bewohnern der Wohnanlage stehen folgende Einrichtungen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung:
Sauna
Swimmingpool
Rücklage € 158.475,- per 31.12.2025.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Attraktive Anlageimmobilie mit Wohn- und Geschäftsflächen
Eine vielseitige Immobilie mit Potenzial für Anleger und Unternehmer!
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Liegenschaft, die Wohnen und Gewerbe harmonisch miteinander verbindet. Die Anlage besteht aus einem Baukörper mit Untergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und Dachgeschoss. Dank des Personenlifts sind sämtliche Einheiten barrierefrei erschlossen.
Die Immobilie umfasst vier Wohnungen mit insgesamt ca. 281,58 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 216,47 m² Nutzfläche, die sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstreckt. Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus Wohn- und Geschäftsflächen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Anleger und Investoren.
Moderne Ausstattung der Wohnungen
Alle vier Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung:
Klimaanlage in allen Wohnungen
Fußbodenheizung
Elektrische Raffstores
Einbauküchen
Personenlift
Eigene Kellerabteile
Balkone bzw. Terrassen je nach Wohnung
Die Kombination aus Klimaanlage, Fußbodenheizung und elektrischen Raffstores sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima und hohen Komfort.
Photovoltaikanlage & niedrige Betriebskosten
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die 15 kWp Photovoltaikanlage. Dadurch können Warmwasser, Heizung und Strom weitgehend über die eigene PV-Anlage betrieben werden. Dies trägt zu besonders niedrigen laufenden Betriebskosten bei und macht die Immobilie auch energetisch zu einer attraktiven Investition.
Die Wohnungen im Überblick
TOP 01 – 1. Obergeschoss | 53,76 m²
5 Räume mit Kochen/Essen/Wohnen, Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum
Ostseitiger Balkon
Eigenes Kellerabteil
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Elektrische Raffstores
TOP 02 – 2. Obergeschoss | 62,41 m²
5 Räume mit Ankleide, Schlafzimmer, Bad, WC und Wohn-/Essbereich mit Küche
Zwei Balkone, davon einer ostseitig und einer südseitig mit Balkonbox
Eigenes Kellerabteil
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Elektrische Raffstores
TOP 03 – 2. Obergeschoss | 60,85 m²
6 Räume mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, WC und Waschraum
Südseitiger Balkon mit Balkonbox
Eigenes Kellerabteil
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Elektrische Raffstores
TOP 04 – Dachgeschoss | 104,56 m²
9 Räume mit großzügigem Kochen/Essen/Wohnen, Schlafbereich, Ankleide, Medienraum, Abstellräumen und Sanitärräumen
Terrasse sowie überdachte Terrasse
Eigenes Kellerabteil
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Elektrische Raffstores
Gewerbeeinheit TOP 05 | 216,47 m²
Die Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und umfasst:
Verkaufsfläche im Erdgeschoss
WC im Erdgeschoss
Verkaufsfläche im Obergeschoss
Die großzügige Fläche bietet Raum für unterschiedliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen.
Kellergeschoss & Außenanlagen
Im Kellergeschoss befinden sich Allgemeinräume, die Kellerabteile der Wohnungen sowie eine Tiefgarage mit 4 Einstellplätzen.
Die begrünten, bepflanzten und befestigten Außenanlagen stehen als Allgemeinbereiche zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich im östlichen Bereich 4 Allgemeinparkplätze.
Besonderes Finanzierungspotenzial
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, eine bestehende Finanzierung in Höhe von € 1.500.000,– zu einem Fixzinssatz von 1,9 % zu übernehmen. Die konkreten Voraussetzungen, Laufzeit und Übernahmemöglichkeiten sind im Rahmen der Kaufabwicklung mit dem finanzierenden Kreditinstitut abzuklären.
Ihr Investment mit Perspektive
Ob als langfristige Anlageimmobilie, zur Kombination von Wohn- und Gewerbenutzung oder als strategische Investition – diese Liegenschaft bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser vielseitigen Immobilie!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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Modernes Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern und Autoabstellplatz
Dieses 2020 erbaute Reihenhaus zeichnet sich durch seine angenehme Aufteilung und die sehr gute Lage aus. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, welche nur von Anrainern befahren wird. Mit knapp 150m² und drei Schlafzimmer, hat es sowohl für eine Familie, als auch für ein Paar oder einen luxuriösen Single-Haushalt, die perfekte Größe.
Im Erdgeschoss teilt sich das Haus wie folgt auf. Vom Vorzimmer aus, ist einerseits das Gäste WC-Begehbar, andererseits geht es in den großzügigen Essbereich. Vom Essbereich kommt man sowohl in die hochwertige Küche und von dort aus weiter in den Technikraum, als auch in das Wohnzimmer mit einer großen Glasschiebetüre, welche in den Garten führt. Das Haus besteht aus zwei kubischen Elementen, dadurch kann man Ess- und Wohnbereich, obwohl sie miteinander Verbunden sind, gut voneinander trennen und so hat jeder der “zwei” Räume seinen eigenen Nutzen. Im Wohn-/Essbereich befindet sich dann auch die massive Holztreppe in das Obergeschoss. Im OG sind alle Räume zentral begehbar. Das größte Schlafzimmer befindet sich auf einer ganz eigenen Seite, so ist man also doch ein wenig von den potenziellen Gäste- oder Kinderzimmern abgeschirmt. Die anderen zwei Zimmer sind wie schon erwähnt kleiner als das Hauptschlafzimmer. Weiters befindet sich im OG noch das Badezimmer mit Badewanne, Walk-Inn Dusche und Doppelwaschbecken. Ein WC und einen Hauswirtschaftsraum in dem sich auch ein Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.
Das Haus wird mittels einer Luftwärmepumpe beheizt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung abgegeben. Erbaut wurde es in Ziegel-Massiv Bauweise und ein Kubus des Hauses wurde mit einer Holzfassade versähen. Durch die gute Dämmung ist das Haus ein Niedrigenergiehaus. Außerdem gibt es im gesamten Haus elektrische Rollläden. Den fehlenden Keller macht ein gut versteckter Abstellraum unter den Stiegen wett und auch im Technikraum ist noch genug Lagerplatz. Der circa 57m² große Garten beherbergt eine kleine Gartenhütte und die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Gartentisch und einen Griller.
Vom Hochwasser im September 2024, war das Haus nicht betroffen.
Mehr Bilder des Hauses bekommen Sie im Exposé.
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