Sanierungsbedürftiges Haus mit großem Garten
Zum Verkauf steht ein ca. 92m² großes, sanierungsbedürftiges Haus im ruhigen Pernersdorf. Überzeugend ist der fast 1.650m² große, nicht einsehbare Garten, welcher hinter dem Haus liegt und Ihnen einen Blick über die Dächer der Ortschaft bietet. Außerdem gibt es eine kleine Garage welche sich aber nicht direkt am Haus befindet. Befeuert wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung.
Bei den Bildern des Hauses handelt es sich um frühere Aufnahmen, welche nicht mehr dem Zustand des Hauses entsprechen. Mit ein bisschen Vorstellungskraft kann dieses Haus jedoch wieder zu seinem alten Glanz zurückkehren und ein wunderschöner, ruhiger Rückzugsort werden. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, das Badezimmer und ein kleiner Erd-/Weinkeller ist ebenfalls vom Erdgeschoss aus begehbar. Im Obergeschoss befinden sich dann die 2,5 Schlafzimmer und die Terrasse, von welcher man dann auch über einen kleinen Weg in den Garten und zur Garage gelangt.
Der kleine aber feine Innenhof bietet Platz für Hochbeete mit duftenden Blumen oder für Kräuter, die dann direkt verarbeitet werden könne.
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Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Etabliertes Lokal sucht Nachfolger
Dieses gutlaufende, zentralgelegene Lokal mit Gastgarten sucht nach 25 Jahren einen Nachfolger.
Im Jahr 2020 wurde dieses schöne Lokal saniert und neu eingerichtet.
Räumlichkeiten mit insgesamt ca. 314 m² aufgeteilt auf:
Küche ca. 22 m²
Kühlhaus ca. 5 m²
Schank ca. 18 m²
Lager ca. 48 m²
Gasträume ca. 162 m² mit 86 Sitzplätzen
Gastgarten ca. 124 m² mit 32 Sitzplätzen
Personalraum mit Sanitäranlagen ca. 15m²
Sanitäranlagen für Gäste ca. 22 m²
3 KFZ Abstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Eine Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden.
Beheizt wird das Lokal mit einer Gasheizung und gekühlt mit Klimaanlage.
Zeitlicher Rahmen für die Betriebsübergabe nach Absprache.
Ein großer Kundenstock ist vorhanden.
Anbotsart: Pacht/Miete
Höhe der Pacht/Miete € 3.900,- exkl. Ust.
Höhe der Betriebskosten ca. € 180,- exkl. Ust.
Höhe der Ablöse € 90.000,- exkl. Ust.
Ohne genau Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse, werden keine Exposés verschickt.
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Top moderne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon
Diese 2020 erbaute Wohnung verfügt über 77m² welche sich in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Bad, WC, Vorraum und einen Abstellraum aufteilen. Weiters gibt es einen über 10m² großen Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus zu begehen ist und Ihnen einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet. Die Küche überzeugt einerseits durch Ihr elegantes Aussehen und andererseits durch hochwertigen Geräten wie zum Beispiel dem Bora Dunstabzug. Der Vorraum, das WC und der Abstellraum sind die einzigen Räumlichkeiten, welche nicht über ein Fenster verfügen. In beiden Schlafzimmern, dem Badezimmer und natürlich dem Wohnzimmer haben Sie also immer ausreichend natürliches Licht. In der gesamten Wohnung gibt es eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Außerdem wurden im Wohnzimmer die Vorbereitungen für die Installation einer Klimaanlage getroffen.
Die Wohnung liegt im ersten Stock mit Lift. Ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz werden ebenfalls mit vermietet. Die Wohnung wird bis auf die Küche, das Badezimmer, das WC und ein Kästchen im Vorraum, komplett leer übergeben,
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Sanierungsbedürftige Wohnung mit Blick ins Grüne und Ruhelage
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige drei Zimmer Wohnung in absoluter Ruhelage in Klosterneuburg.
Die Wohnung hat eine perfekte Aufteilung. Alle Räume sind zentral begehbar. Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich überzeugt vor allem mit seinen großen Fenstern, welche viel Sonnenlicht liefern. Außerdem könnte man die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer öffnen um so ein noch größeres Raumbild zu erzeugen. Das kompakte Badezimmer bietet ebenfalls eine gute Grundlage um es Zeitgerecht zu machen. Ein Waschmaschinenanschluss ist auch im Badezimmer zu finden. Das WC wurde wie auf dem Bild zu sehen ist, schon modernisiert. Das Schlafzimmer bietet gleichermaßen viel Licht wie das Wohnzimmer. Auch, verfügt das Schlafzimmer über ausreichend Platz für ein großes Bett, sowie einen Kasten und einige weiter Möbelstücke. Das zweite Zimmer bietet sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro an. Denn hier kommt ebenfalls einiges an Sonnenlicht hinein und es ist zwar nicht so groß wie das Hauptschlafzimmer aber bietet trotzdem genug Platz für alles notwendige.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock ohne Lift und wird mit Gas Befeuert. Die Hitze wird über Radiatoren abgegeben.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Waldjuwel im hügeligen Steinwandleiten
Zum Verkauf steht ein verzauberndes Waldgrundstück mit knapp elftausend Quadratmetern Grundfläche.
Auf dem Grundstück selbst, steht ein kleines altes Häuschen, welches zwar nicht vergrößert, aber dafür erneuert werden darf. Durch den vorbeifließenden Bach könnte man dort eine von der Natur umgebene, komplett autarke Zeit genießen. Außerdem dürfe man das Grundstück größtenteils Roden, so hätte man auch genügend Sonnenlicht um, zum Beispiel, sein eigenes Gemüse anzupflanzen.
Vor dem Haus wurde schon mal ein kleiner Teich ausgebaggert, diesem gehört nur wieder zu neuem Leben verholfen.
Entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie die Ruhe in diesem idyllischen Fichtenwald.
Bei Interesse oder weiteren Fragen, zögern Sie bitte nicht sich zu melden und überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Fund.
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Einfamilienhaus mit Garage, Werkstatt und Garten mitten im 15ten Bezirk // Enormes potential für Bauträger
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in einer Lage die es kein zweites mal gibt. Mitten im 15ten Bezirk befindet sich dieses Schmuckstück und hat sowohl als Wohnhaus für Familien, als auch als Projekt für Bauträger, riesiges Potential. Auf den ca. 653m² Grundfläche befinden sich das Haupthaus mit ca. 220m² Wohnfläche, eine Nebengebäude mit separaten Eingängen zu den verschiedenen Räumlichkeiten und eine kleine Grünfläche findet auch noch Ihren Platz auf diesem Grundstück.
Das Haus selbst wurde ca. 1951 errichtet und seit dem immer wieder saniert. Die Fenster und die Elektrik wurden ca. um 2010 herum erneuert und in den letzten 10 Jahren wurde die Fassade Nord- und Ostseitig mit 10 cm Isolierung, und Südseitig mit 5cm Isolierung versähen. Beheizt kann das Haus per Gas- oder Elektroheizung werden. Ein Kachelofen steht Ihnen aber ebenfalls zur Verfügung. Im Nebengebäude befinden sich ein großer Raum welcher als Party-/Hobbyraum genutzt werden kann, zwei Werkstätten, eine Garage, eine Waschküche und ein weiterer kleiner Raum.
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Grundstück mit Garage und Nebengebäude
Zum Verkauf gelangt ein ca. 700m² großes Grundstück.
Auf diesem Grundstück steht ein kleines, altes Verkaufsgebäude und eine großzügige Garage welche Platz für ein großes Auto und Fahrräder/Motorräder bietet. Außerdem gibt es eine betonierte Einfahrt mit einem schönen elektrischen Tor. Das Garagentor ist natürlich ebenfalls elektrisch.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Einzigartiges Haus mit Pool, Garage und vielen Nebenräumen
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Haus mit ca. 207m² Wohnfläche unterteilt in 6,5 Zimmer, 2 Bäder, ein WC und eine Küche. Außerdem gibt es eine ca. 38m² große Terrasse und einen großen Poolbereich von welchem man einen Blick ins Grüne hat. Der komplette Außenbereich wurde 2018 auf Vordermann gebracht und wurde stehts gepflegt. Weiters gibt es noch einen überdachten Outdoor-Essbereich mit angrenzenden Weinkeller, eine Einlegerwohnung welche im Moment als Abstellbereich benutzt wird und ein Presshaus mit einem weiteren Weinkeller. Das Presshaus müsste man ein bisschen sanieren jedoch wurde ein Wasseranschluss bereits dort hin verlegt und ausgemalt wurde ebenfalls ein Teil. Auch ein ca. 12m² großes Gartenhäuschen ist vorhanden in dem die Wärmepumpe für das Warmwasser steht und gleichzeitig als Hobby-Werkstatt verwendet wird.
Nun kommen wir zur Aufteilung des Hauses. Der Eingang führt in einen sehr geräumigen Vorraum, von dort aus teilt sich das Haus auf zwei Seiten auf. Gegenüber vom Vorraum befindet sich das erste Badezimmer in dem es sich super in der Badewanne mit Fernseher gegenüber, entspannen lässt. Wenn man nun vom Vorraum aus nach rechts geht, kommt man in einen Raum welcher im Moment als Hauswirtschaftsraum verwendet wird. Von dort aus ist ebenfalls das WC begehbar und das zweite Badezimmer mit Dusche.
Wenn man vom Vorraum aus nach links geht, kommt man als erstes in die helle Küche mit ausreichend Arbeitsfläche. Als nächstes geht es in das gemütliche Esszimmer welches durch einen bogenförmigen Durchgang mit der Küche verbunden ist, so ist man nicht ganz getrennt vom Essbereich aber ist trotzdem genug abgeschirmt um sich aufs Kochen zu konzentrieren. Vom Esszimmer geht es nun über zwei kleine Stufen weiter in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer großen maßangefertigten Couch und einem Ausgang auf die knapp 40m² große Terrasse welche durch ein Vordach sonnengeschützt ist. Auch ein Schwedenofen findet im Wohnzimmer seinen Platz und lässt das Haus, welches ohnehin durch die vielen Holzakzente kuschlig und warm wirkt, im Winter noch kuschliger und wärmer werden lässt.
Das Obergeschoss ist durch zwei Aufgänge begehbar, der Erste führt vom Wohnzimmer in einen kleinen Vorraum, welcher wiederum rechts in das Hauptschlafzimmer und links in das zweite Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer sieht durch seine hohen Decken und der indirekten Beleuchtung hinter dem Bett schon fast majestätisch aus. Außerdem gibt es noch einen Schrankraum welcher es noch ein bisschen luxuriöser werden lässt. Die Dachschrägen im zweiten Schlafzimmer und lassen es noch heimeliger wirken. Der zweite Aufgang führt vom Hauswirtschaftsraum in das dritte Schlafzimmer. Vom dritten Schlafzimmer kommt man in einen Raum, welcher ebenfalls vom zweiten Schlafzimmer aus begehbar ist. Im Moment wird er als gemeinsamer Schrank-/Ankleideraum verwendet. Im gesamten OG gibt es Innenrollläden und im Hauptschlafzimmer sind durch die hohen Decken, die Rollläden elektrisch.
Bei jeweils beiden Stiegenaufgängen gibt es Klimaanlagen, so hat man auch im Sommer eine angenehme Temperatur im Eigenheim. Im Winter wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Der Brenner der Ölheizung wurde im Jahr 2019 erneuert und die Tanks haben ein Volumen von 2000 Liter.
Ein Highlight des Hauses ist auf jeden Fall die überdachte Terrasse und der daran angrenzende Poolbereich. Durch den Steinboden im gesamten Poolbereich sieht das Areal nicht nur wunderschön sondern auch sehr edel aus. Vom Poolbereich kommt man über Stiegen in den Garten, welcher durch einen Rasenmähroboter immer schön gestutzt bleibt. Eine Sprinkleranlage ist ebenfalls im Garten vorhanden, sodass man fast überhaupt keine Arbeit mehr hat. Gegenüber vom Poolbereich ist der ebenfalls überdachte Outdoor-Essbereich mit anschließendem Weinkeller, der zu einem entspannenden Abendessen nach einem anstrengenden Arbeitstag einlädt. Ebenfalls vom Garten aus kommt man in die kleine Einlegerwohnung. Diese wird im Moment als Abstellbereich genutzt. Die Wohnung ist beheizt, würde aber für einen Einzug teilweise noch saniert gehören. Ansonsten gibt es auch ein Badezimmer, ein WC und zwei weitere Zimmer in der Wohnung. Daneben liegt das Presshaus welches sich zu mit einem kleinen bisschen Arbeit zu einem super Party-Keller machen lässt. Außerdem gibt es hier einen weiteren Weinkeller. Neben dem Presshaus liegt noch ein kleiner alter Hühnerstall welcher gerade nicht genutzt wird. Weiters gibt es ein Gartenhäuschen in dem die Vaillant Wärmepumpe für das Warmwasser untergebracht ist. Der andere Teil des Gartens wurde mit Steinen versähen und verursacht somit keine extra Arbeit und ist trotzdem sehr schön anzusehen.
Die Garage bietet Platz für zwei Autos, Fahrräder und auch noch einiges an Platz zum Lagern von Holz für den Schwedenofen.
Alles in allem bekommen Sie hier ein wunderschönes Haus mit viel Platz und vielen Möglichkeiten, in das sehr viel Liebe zum Detail hineingesteckt wurde.
Richtpreis € 495.000,-
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Traumhaftes ruhiges Grundstück mit Blick ins Grüne
Dieses Traumhafte 1462 m² große Grundstück mit leicher Hanglage ist sehr ruhig gelegen. Das Grundstück ist aufgeschlossen. Zwei kleine Nebengebäude schmücken im Moment dieses schöne Stück Land. Eines als kleines Sommerhäuschen und das andere als Gerätelager. Auch ein Brunnen wurde schon geschlagen. Sie haben eine private Zufahrt und dadurch ist das Grundstück nicht einsehbar.
Bauklasse II; keine Bebauungsvorschriften von der Gemeinde – somit gilt die NÖ Bauordnung; 2 Wohneinheiten möglich.
Neben der Volksschule und dem Kindergarten hat die Gemeinde Stössing eine Sport- und Freizeitanlage im Ortszentrum.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich schon.
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Hübsches Häuschen im Grünen
Zum Verkauf steht ein ca. 146m² großes gepflegtes Haus mit drei Zimmern und einem ausgebauten Dachboden.
Das Haus teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein WC, ein Bad mit WC, den Keller und einen geräumigen Vorraum von welchem es in das komplett ausgebaute Dachgeschoss geht. Das Dachgeschoss kann noch in 2-3 unterteilt werden.
Der große Garten erstreckt sich über ca. 1.804m² mit einigen Bäumen. Es besteht auch die Möglichkeit noch ca.2000 m² landwirtschaftlichen Grund zu erwerben. Außerdem befindet sich im Garten noch ein kleiner Erdkeller.
Im Wohnzimmer befindet sich auch der Ausgang zu der kleinen Terrasse von welcher Sie direkt ins Grüne blicken und leise das leichte rauschen des nahegelegenen Flusses wahrnehmen. Ebenso im Wohnzimmer befindet sich ein kleiner Schwedenofen welcher das Haus in der kalten Jahreszeit, zusätzlich zur Heizung, kuschlig und warm hält. Der Boden in der Küche und dem Wohnzimmer wurde durch einen neuen, widerstandsfähigen Vinylboden ersetzt.
Der Keller des Hauses besteht aus zwei Räumen. In einem der Räume befinden sich alle wichtigen Installationen des Hauses, wie z.B. die Gasheizung. Der andere Raum steht Ihnen noch vollkommen zur Verfügung.
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